第一部分物业发展建议.doc

物业发展建议  TOC \o 3-3 \h \z \t 标题 1,1,标题 2,2 HYPERLINK \l _Toc105401222 1. 物业发展建议 PAGEREF _Toc105401222 \h 1 HYPERLINK \l _Toc105401223 1.1. 项目规划设计要点及原则 PAGEREF _Toc105401223 \h 4 HYPERLINK \l _Toc105401224 1.2. 项目开发模式 PAGEREF _Toc105401224 \h 7 HYPERLINK \l _Toc105401225 1.3. 项目整体构思 PAGEREF _Toc105401225 \h 9 HYPERLINK \l _Toc105401226 1.4. 建筑空间组合 PAGEREF _Toc105401226 \h 11 HYPERLINK \l _Toc105401227 1.5. 景观与环境设计建议 PAGEREF _Toc105401227 \h 15 HYPERLINK \l _Toc105401228 1.6. 道路系统与交通组织 PAGEREF _Toc105401228 \h 19 HYPERLINK \l _Toc105401229 1.7. 公共服务设施（非商业） PAGEREF _Toc105401229 \h 20 HYPERLINK \l _Toc105401230 1.8. 商业规划建议 PAGEREF _Toc105401230 \h 25 HYPERLINK \l _Toc105401231 1.9. 建筑单体及风格建议 PAGEREF _Toc105401231 \h 39 HYPERLINK \l _Toc105401232 1.10. 户型建议 PAGEREF _Toc105401232 \h 42 HYPERLINK \l _Toc105401233 1.11. 装修标准 PAGEREF _Toc105401233 \h 44 HYPERLINK \l _Toc105401234 1.12. 结构及设备设施建议 PAGEREF _Toc105401234 \h 45 HYPERLINK \l _Toc105401235 1.13. 细部亮点营造 PAGEREF _Toc105401235 \h 47 HYPERLINK \l _Toc105401236 1.14. 分期开发建议 PAGEREF _Toc105401236 \h 49 HYPERLINK \l _Toc105401237 1.15. 物业管理建议 PAGEREF _Toc105401237 \h 51 项目规划设计要点及原则 项目规划设计相关指标 总用地面积： 万平方米 计容积率用地面积： 万平方米 总建筑面积： 万平方米 其中：住宅： 万平方米 商业： 万平方米 容积率： 建筑覆盖率： % 绿地率： % 建筑限高： M 建筑退后红线要求： M 日照间距 ： 车户比（车位数）： 其他要求：  项目规划设计原则 （一般原则：） 效益最大化原则：规划设计应最大限度利用项目特有的优势和资源，使景观价值、商业价值、人文价值等达到最大化。 以人为本原则：强调自然与社会的融合和“以人为本”’的精神，注重社区生活环境与文化环境的营造，创造适宜人居的人文社区。 适度超前原则：从建立核心竞争优势出发，本项目鼓励产品创新，以高品质产品引领市场，但创新必须建立在未来市场需求的基础上，不可过于超前或过度增加成本。 品质优先原则：在产品设计的诸要素之间，以保证项目品质为最重要的要素，通过高超的设计手段以及对新技术的运用（安防技术、中央空调、中央新风、中央吸尘系统等技术）来打造高品质住宅。 与周边环境相协调原则：项目要考虑与周边环境的协调使社区与周边环境融为一体。 景观均好性原则：在规划中使各个户型共享内部园林景观和外部自然、人文景观。 （特定原则：） 弹性原则：项目先期开发应给后期开发留有余地，因而在规划设计时应在确立整体思路的基础上，保持一定的弹性，使后期开发可以根据市场的变化适当调整。 公共资源私有化原则：规划设计应考虑如何将项目与周围环境景观融为一体，使社区成为城市的一部分，同时将项目周边资源引入社区之中，使社区居民充分享有这些公共资源，如同私家资源一般。 （根据市场调查及前期定位从营销的角度来确定规划原则，同时考虑规划设计要求，包括一般设计所遵循的原则外还有根据项目特质的不同所应遵循的独特原则）  项目开发模式 （常见的几种开发模式：大盘开发模式、订单模式、PUD开发模式、联合开发模式、复合地产开发模式等。 “联合开发”（JIONT