第一太平戴维斯：北京房地产零售市场简报-09q1bj.pdf

零售市场简报 北京 二零零九年五月八日 “受零售额增速放缓的影响，新项目的业主降低租金试 图吸引租户入住。第一季度平均租金自2001年以来第一 次出现环比下降” 第一季度购物中心首层平均租金下降0.5%至人民币 中端服装、化妆品零售商以及休闲娱乐运营商扩张 759元每平方米每月 积极 2009年前两个月，北京市社会消费品零售额为人民 中短期内中高端购物中心租金预计将继续下调 币810亿元，同比上涨12.7% 北京市政府采取一系列主动措施来刺激消费需求 第一季度共有两个新的购物中心项目入市，带来14 万平方米的供给 图片：金宝汇，王府井 Savills Research 零售市场简报 宏观经济 2009年前两个月，北京市社会消费品零售总额为人民币810 供给 亿元，同比上涨12.7%。自2008年11月开始，北京市社会消 费品零售额增速明显放缓，由原先平均增速近21%降至现在 第一季度共有两个中高端购物中心项目试营业，总供应量为 的水平，其中部分原因是季节性波动，但其下调的深度及持 14万平方米。第一季度末，北京中高端商业物业总存量达到 续性说明存在一些深层次的原因。 510万平方米。 按行业分，通常占社会消费品零售额3%比例的住宿业，在 2009年前两个月的零售额为人民币15亿元，同比下降1.7%。 建筑面积 区域 定位 （平方米） 同期的入境旅游人数同比下降11.2%对此有主要的影响。 金宝汇 40,000 东城区 高端购物中心 通常占社会消费品零售总额88%的批发和零售业在2009年前 国瑞城 100,000 崇文区 中端购物中心 两个月的零售额达到人民币713亿元，同比上涨12.5%。各百 数据来源：第一太平戴维斯研究及顾问咨询部 货商店及购物中心举行了更多的促销活动试图缓解消费增速 是一个40,000平方米的高端购物中心，位于东 的放缓。 城区金宝街，是奢侈品牌的又一个聚集地。如 Gucci、 Bottega Veneta、和Burberry等品牌已经被引进到该项目 通常占社会消费品零售总额9%的餐饮业，前两个月的零售总 中。其位于6层和7层的电影院，也是定位于高端市场的品 额为人民币75亿元，增速减缓至13.5%。 牌——百老汇百丽宫。 是位于崇文门外大街的100,000平方米的购物中心项 批发、零售贸易业 餐饮业 住宿及其他行业 社会消费品零售总额的名义年增长率 目，在经过了几次推迟后终于向公众开放。该项目定位于中 人民币十亿 45 30% 40