xxxx_11_12宜昌房地产区域市场研究探究.ppt

宜昌房地产市场调查研究报告 市场研究报告框架 一、宏观市场环境研究 二、宜昌市房地产市场研究 三、伍家岗区域房地产市场研究 四、综合结论 写在前面…… 调研目的：为投资可行性判断提供基础依据。 调研方法： 通过政府宏观数据整理分析判断市场运行结构及发展趋势； 通过实地调研伍家岗及西陵区已进入实质开发及销售项目了解现有供应产品结构和品质； 通过走访业内同行及目标客户了解房地产住宅需求状况。 本次报告核心分为四个部分，即宜昌市宏观环境介绍、宜昌房地产市场运行分析、伍家岗及西陵区房地产市场分析、投资方向建议。 一、宏观市场环境研究 宜昌市整体概况 宜昌市宏观经济分析 宜昌市城市发展规划 宜昌市人口与就业结构 宜昌市政策环境分析 二、宜昌市房地产市场研究 三、伍家岗区域房地产市场研究 四、综合结论 市场研究报告框架 宜昌市整体概况——概况分析 宜昌位于湖北西部，长江中上游分界处，素有“川鄂咽喉”、“三峡门户”之称。 宜昌市地势自西向东逐渐下降，境内高山、丘陵、平原兼有，形成“七山二丘一平”地貌特征，气候属亚热带季风性气候，受地形地貌条件影响，形成积温较高、相对湿度大的气候特征，成为柑桔、茶叶等作物的最佳生长地带。 宜昌市现辖5县（远安县、兴山县、秭归县、长阳土家族自治县、五峰土家族自治县）3个县级市（宜都市、当阳市、枝江市）5区（夷陵区、西陵区、伍家岗区、点军区、猇亭区），共有25个乡、62个镇、20个街道办事处。 市域面积21083.58平方公里，截止到2010年人口406万，其中城区面积4249平方公里，建成区面积61.53平方公里，城区人口141万。 宜昌市整体概况——行政划分 三峡水电站是世界上规模最大的水电站，宜昌也是世界最大的水电基地。 三峡大坝位于重庆到湖北省宜昌市之间的长江干流上，俯瞰三峡水电站并和下游的葛洲坝水电站构成梯级电站。 水电站1992年获得全国人大批准建设，1994年正式动工兴建，于2009年全部完工。 宜昌市围绕三峡工程建设，在机场建设、港口建设、城市规划、科教发展、交通物流和旅游发展发面重点发展，创造和培育了一批具有国家影响力的大型企业，在人口就业、经济发展、城市品牌等方面获得极大提升。 宜化集团 宜昌市整体概况——三峡工程 宜昌将成为联结东西部的重要交通枢纽，为加快发展创造了极为有利的条件，三峡工程的巨大影响，极大地提高了宜昌的知名度，将使宜昌的地理优势表现得更为突出。 宜昌市地理位置居中，具有水运、铁路、公路、航空等综合交通优势，处于南北经济文化交往，东西资源要素对流的交汇处和过渡带，历来是重要的军事和物资重镇集散地。 长江开放开发战略、西部大开发战略的实施和三峡工程的兴建，长江流域已形成了以上海为龙头，长江为纽带，上海、南京、武汉、宜昌、重庆“五城一线”的开放开发大格局，宜昌处于承东启西的战略部位，是重庆和武汉之间重要的区域性中心城市。 宜昌市整体概况——区位特征 一、宏观市场环境研究 宜昌市整体概况 宜昌市宏观经济分析 宜昌市城市发展规划 宜昌市人口与就业结构 宜昌市政策环境分析 二、宜昌市房地产市场研究 三、伍家岗区域房地产市场研究 四、综合结论 市场研究报告框架 “十一五”期间宜昌市全市生产总值年均增长14.5%，高于全国、全省平均水平，综合实力跃居长江沿线和中部地区同等城市发展前列，进入全国百强城市行列。 2011年前三季度宜昌工业经济增长快速平稳，实现增加值730.35亿元，同比增长26.9%，比去年同期快2.5个百分点。增幅高于全省6.2个百分点，居全省第2位。 宜昌市宏观经济分析——GDP 2010年宜昌市一、二、三产业比重为11.4：57.5：31.1，与2005年相比，第一产业比重下降，第二三产业比重不断加大，宜昌经济正向现代工业化阶段急剧转变。 农村经济稳步发展，农业增加值达到176.5亿元，年均增长6.1%，比规划目标高80%。 工业总产值2142亿元，比“十五”期末增长2.6倍； 第三产业实现增加值480.7亿元，年均增长13.7%。 宜昌市宏观经济分析——产业结构 宜昌市宏观经济分析——2011年宏观经济状况 2011年前三季度宜昌工业经济增长快速平稳，实现增加值730.35亿元，同比增长26.9%，比去年同期快2.5个百分点。增幅高于全省6.2个百分点，居全省第2位。 四大支柱产业共完成增加值609.40亿元，同比增长25.1%。其中装备制造业持续高速增长，有力的支撑了全市工业发展。1-9月，装备制造业完成增加值150.21亿元，同比增长63.4%，高于全市平均水平36.5个百分点。 二、三产业增速有所回落。1-9月，第一产业完成固定资产投资25.10亿元，同比增长23.0%；第二产业完成固定资产投资477.01亿元，同比增长44.3%，增幅比1-6月回落3.5个百分点