xxxxxxxx年泰安房地产市场年报终稿.pdf

2012-2013 年泰安房地产市场研究报告 目 录 序言一 1 序言二4 2012 年泰安事件大盘点6 第一章 宏观市场8 （数据来源：泰安市统计局 统计范围：泰安市区及下辖县市） 第一节 宏观经济发展概述8 一、人口8 二、GDP 及产业结构9 三、固定资产投资 10 四、对外贸易 10 五、居民生活水平和消费 11 六、其他 12 第二节 房地产行业发展概况 14 一、房地产开发投资情况 14 二、商品房施工情况 14 第二章 土地市场 16 （数据来源：泰安市国土资源局网站 统计范围：泰安市区，即泰山区、岱岳区和高新区） 一、市场综述 16 二、供应分析 16 三、成交分析 18 四、价格分析20 五、2012 土地市场特点22 第三章 普通住宅市场24 （数据来源：世联怡高数据平台 统计范围：泰安市区，即泰山区、岱岳区和高新区） 一、市场综述25 二、供应分析25 三、成交分析31 四、价格分析34 五、2012 年普通住宅市场特点总结35 六、2013 年普通住宅市场预测36 第四章 报广分析 37 （数据来源：世联怡高数据平台 统计范围：齐鲁晚报、泰山日报、泰安晚报、DM 直邮） 一、报广投放综述37 二、报广投放分析37 附件1：2012 年全国及山东省政策盘点41 2012-2013 年泰安房地产市场研究报告 2012 年全国政策盘点42 一、行业政策42 二、土地政策47 三、金融政策51 四、税收政策52 2012 年山东省政策盘点 53 2012-2013 年泰安房地产市场研究报告 序言一 心有猛虎，细嗅蔷薇 ——2012 年中国房地产市场回顾与2013 年展望 2012 年是一个不同寻常的年份。这一年，举世瞩目的中共十八大成功召开，社会各阶层重新达成改革 的共识；这一年，中国经济需求疲软增速下滑，各行业去库存的行为持续全年；这一年，房地产行业深度 调整后向死而生，销量持续回暖让各房企避免了偿付危机。此外，我们观察到，房地产从业人员最为关心 的莫过于中央提出的 “新型城镇化”和 “收入倍增计划”。 展望 2013 年，当我们都看好核心城市主流产品持续热销时，也请不要忘了三四线城市需求疲软库存 高企；当我们纷纷庆祝逆势佳绩时，也请不要忘了政策达摩克利斯之剑高悬；当我们向新的一年大步流星 地努力奔跑时，也请不要忘记让理性克制贪婪。是以，心有猛虎，细嗅蔷薇。 2012 年房地产市场回顾 2012 年的房地产市场可以用 “向死而生”四个字来概括，同时市场呈现出四个明显的特征。 特征 1：市场反转，持续回升 全国来看，在经历了2011 年 10 月份至2012 年2 月份的断崖式下跌后，成交量从3 月开始恢复，其 后持续上扬，市场整体上呈现价稳量升的态势。从城市来看，一二线城市的成交表现跑赢全国，三四线城 市表现疲软。2012 年1- 11 月份，一线城市商品住宅销售面积同比增长32.5% ，二线城市同比增长28.9% ， 均远远高于全国水平；但是，前两年市场增长较快的三四线城市，却同比下跌4.3% 。从土地市场来看，全 年整体表现冷清，但下半年主流开发商开始补库存，土地成交溢价率也在下半年逐步上升。 特征2 ：刚需主导，投资受抑 2012 年，各地方政府由于财政紧张导致政策的预调微调来刺激楼市，