xxxx年3月江苏海安房地产市场月报_32.ppt

2011年3月海安房地产市场月报 ——市场部 目 录 contents 第一篇 宏观市场概述 PART 1 政策法规概览 PART 2 本区域要闻 PART 3 全国市场成交概况 PART 4 各方点评 PART 5 奇正观点 第二篇 区域房地产市场分析 PART 1 区域土地市场分析 PART 2 区域商品房市场分析 第三篇 区域竞争个案动态 PART 1 沿海项目竞争个案月度动向 PART 2 名佳项目竞争个案月度动向 PART 3 间接项目竞争个案月度动向 第四篇 月度市场小结 第一篇 宏观市场概述 PART 1 政策法规概览 PART 2 本区域要闻 PART 3 全国市场成交概况 PART 4 各方点评 PART 5 奇正观点 第一篇 宏观市场概述 PART 1 政策法规概览 观点地产网 3月27日 　　截止3月27日，距离各地政府公布2011年房价控制目标的最后时限还有4天，已公布了控制目标的多为二三线城市，京、沪、广、深四个一线城市则还没有动静。 大限将近 各地房价控制目标密集出台 腾讯网 3月16日 3月16日，国家发展改革委发布《商品房销售明码标价规定》，专门对商品房销售的明码标价问题作出规定，要求：商品房销售要实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。该《规定》自2011年5月1日起施行。 发改委发布商品房销售明码标价规定通知 新浪网 3月25日 中国人民银行18日宣布，从2011年3月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 央行年内第三次上调存款准备率 升至20% 信息来源与日期 内容摘要 信息标题 第一篇 宏观市场概述 PART 2 本区域要闻 海安楼市网 3月8日 日前，市发改委批复，海安县523文化产业园被评为市级现代服务业集聚区，这是全市、全省唯一的一家以文化创意产业为主题的市级现代服务业集聚区，也是省、市发改委大力鼓励扶持发展的服务业新兴业态集聚区。 　　海安523文化产业园建于2009年10月，总体规划用地1500亩，计划总投资50亿元，分五期开发建设，总建筑面积约166万平米，目标已建成集教育、生产、销售、休闲旅游、人文居住、景观艺术为一体的文化产业基地。 “523”成市级服务业集聚区 海安楼市网 3月20日 金石.蓝郡为海安金石置业有限公司扛鼎打造的鸿入篇巨作，项目总建筑面积近27万平方米，14座典型高层犹如璀钻皇冠点缀着罕有的144户叠加多层，高贵气质锋芒显露；地中海风情的建筑风格，天人合一的设计理念，将社区建筑、景观、人文完美融合，让人仿佛置身于浪漫的地中海小镇，更让业主拥有“大隐于市”的智者风范。 金石.蓝郡全城公开 南通网 3月31日 根据我市经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付等能力，确定今年市区新建普通商品住房价格涨幅控制在9％以内。 南通市区今年住房价格涨幅不得高于9% 信息来源与日期 内容摘要 信息标题 第一篇 宏观市场概述 PART 3 全国市场成交概况 根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2011年3月，全国100个城市住宅平均价格8738元/平方米，较上月上涨0.59%，其中82个城市价格环比上涨，2月城市与上月持平，16个城市环比下跌，涨跌幅在1%以内的城市数量共有74个。 根据百城价格指数对北京等十大城市全样本调查数据：3月十大城市平均价格为15782元/平米，环比上涨0.29%。具体来看，除了上海环比下跌0.02%外，其他9个城市价格环比上涨，涨幅皆在1%以内。 第一篇 宏观市场概述 PART 4 各方机构点评 限购新政下，全国各地楼市将分化发展，一线城市豪宅/高端市场短期内会受到较大冲击但中高端/中端市场仍具支撑；二、三线城市受限购影响相对较轻；部分发达城市周边城市或外围区域将迎来新的发展机会。 合富辉煌 伴随着2011年“国八条”的出台，政策趋紧信号继续加强，投资客比例出现了比较明显的下降，2011年2月至今，投资比例首次跌破20%。 通过分析，世联研究发现投资客比例是决定房地产价格走势的重要要素，其可以解释房价变动的66.7%。投资需求比例与七十个大中城市房屋销售价格环比指数的相关系数高达0.82(越接近1意味着越相关)，这说明如果投资客比例持续下降，房价一般处于下行区间，而投资客比例持续上升，则房价一般处于快速上涨通道。因而，面对坚挺的房价，2011年初政府针对投资客的限购、限贷政策来得如此凶猛也不足为奇。 世联 鉴于2011年1月底中央出台住宅“限购”调控政策，各地商办楼