xxxx年7月全国房地产市场月报_26页_世联.pdf

44 世联评估世联评估··研究报告研究报告 月要闻回顾 目 级 市场分析 录 三级市场分析 后期市场展望 AAnalnalyyssisis 月要月要 回回顾顾 北京北京 政府金融机构 l 调控政策继续落实，“认房认贷”严格执行 l 核心城区合并，政策房不调整 开发商 l 部分主流开发商开始降价 l 住宅市场低迷，房企转战商业地产 购房者 l 廉租房申请准入标准调至960元 l 消费者仍持观望态度 Graph 成成交量反交量反弹弹，，涨涨幅幅达达30%30%价格略价格略涨涨11..3%3% 北京 二级市场 77月份月份一手房市一手房市场场供应量和供应量和成交成交 量均上升；量均上升； 受多个优受多个优质项目质项目低低价入市影响，价入市影响， 本月一手本月一手房成交房成交量量回升，涨幅达回升，涨幅达 330%0%。。 本月一手本月一手房成交房成交均均价为价为1818660101 元元//平平方方米米，较上月的，较上月的1183836060元元// 平方米小平方米小幅上升。幅上升。 Graph 二二手房手房成交量价成交量价齐齐平平 北京 三级市场 77月二月二手房成交手房成交量量经历经历55、、66月两月两 个月暴跌个月暴跌后，出后，出现现稳定态势，成稳定态势，成 交量较交量较66月微降月微降11..113%3%。。 二手房成二手房成交均价交均价与与上月相比基上月相比基 持平，价持平，价格出现格出现企企稳态势稳态势 二手房成二手房成交均价交均价与与市场报盘价差市场报盘价差 价保持稳价保持稳定，买定，买卖卖双方进入深度双方进入深度 观望期。观望期。 AAnalnalyyssisis 月要月要 回回顾顾 广州广州 政府金融机构 l 房地产各项贷款增速明显回落 l 银监会：是否暂停第三套房贷由银行自主确定 开发商 l 地产融资前途未卜 l 万 不会对政策心存侥幸 l 上半年上市房企销售毛利集体下降 购房者 l 以自住为主刚性需求的清远楼市将会呈现量升价跌的态势 Graph 一一手手住宅量价住宅量价齐齐降降 广州二级市场 77 月新月新商品住商品住宅成交及宅成交及价价格走势格走势 变化明显变化明显，总，总 交交易面积缩减易面积缩减幅幅 度度有所扩大有所扩大，，中中心心六区六区一手住宅一手住宅 交交易易均价均价环环比小幅比小幅下下降，降，而而新新四四 区区交交易易均均价本月价本月则则出现出现66..2%2%的的 回升。回升。 从从新新四区四区成交成交情情况况来看来看，一手住，一手住 宅均价宅均价略有略有上升上升，，均价均元// 平方米，平方米，环环比上升比上升66..2%2%。。其中其中 番番禺区禺区均价达均价达1145074507元元//平方米，平方米， 环环比上升比上升