xxxx年10月18日南京房地产市场日报.doc

2010年10月18日南京房地产市场周报 秋交会之后的第一天，在新推房源的加盟下，南京楼市突飞猛进，成交量甚至创下了近段时间以来的新高。 　　南京网上房地产数据显示，截至10月18日晚上19：30，南京商品住宅共认购256套，成交628套。与昨天的数据（昨天认购113套，成交214套）相比，认购与成交均出现了大幅的回升，其中认购量上升了一倍多，成交量则上涨了近两倍。 　　当日行情分析：本周一，南京楼市在新房源的助推下，一改前两日的下滑趋势，认购与成交均出现了较大幅度的上升。尤其是当日的成交量，在江宁、江北、城北、河西的带动下，达到了628套的新高。随着前期热销房源的认购逐渐转化为成交，江宁、江北的成交量分别达到了164套和137套，为全市的成交量贡献了近一半。除此之外，其他板块也相当给力，均达到了两位数的成交水平，其中河西与城南表现十分突出。 认购量上，江北依旧遥遥领先，104套的认购量再次成就了其板块首位的佳绩。江宁也不甘示弱，在上周末新推房源的助阵下，仅以21套的差距位居第二位。河西次之，但差距逐渐拉大，仅有28套的销量。与以往一样，其他板块表现依旧平静。 　　与前几日略有不同的是，当日热销楼盘分布的区域相对来说比较均衡，打破了江北一家独大的局面。除江北有两家上榜的楼盘之外，江宁、河西、城北、城南均有楼盘上榜，其中不乏多次上榜的老面孔，如 　　当日的热销楼盘排行榜上，不少楼盘出现了成交大于认购的现象，包括乐居雅花园\融侨世家（学府世家）等多个楼盘。“这些楼盘均为前期热销的项目，随着前期房源的逐渐消耗，认购数据逐渐开始转化为成交”，业内人士分析，不少购房者赶在20日税费缴纳比例调整前合同鉴证，这也是今日全市成交远大于认购的主要因素。 　　排在榜单首位的是上周六推出新房源的诚基百家湖小公馆，86套的销量成为江宁板块位居高位的主要支撑力。该区域未来的发展潜力是该楼盘吸引购房者的主要因素，开盘当天便吸引了300多名客户现场购房。 　　随着新政效应的逐渐释放，不少购房者逐渐开始产生观望情绪，周末新推房源去化率降低便是最直接的证明。但南京细则的影响到底会持续多长时间，还有待市场的考验。 据365地产家居网了解，本周南京依旧有多家楼盘推出新房源，“谁都不想错过银十最好的销售良机”，业内人士分析。但接下来开发商会否有强有力的促销力度，销售情况会否有所好转，365地产家居网将即时关注。 　　1、金地自在城项目详情 　　金地自在城项目详情 地图项目位于南京城南板桥新城，紧邻1300亩奥南体育公园，总建筑面积约103万㎡，是一个集居住、休闲、运动、教育、养生、商业为一体的大型综合型社区。项目10月7日开盘，推出512套新房源，户型为64、73和104平方米，均价在9500元/平方米左右。截止10月7日晚上6点，已认购406套，去化率达到8成。 　　2、南京万达广场项目详情 　　南京万达广场项目详情 地图9月29日新推7、10号楼，该批房源是南京万达广场最后一批压轴房源，共344套。此次推出的房源主力户型涵盖80平米的两房，120平米三房，168平米四房。秋交会展会期间，购买[西地]4、6、7、8、9、10栋，每户可获5000元国美电器购物券，需要购房成功并全款到账后才可领购物券。另外还可以凭借礼品兑换券，在规定时间内至售楼处可得礼品一份。 　　3、荣盛龙湖半岛项目详情 　　荣盛龙湖半岛项目详情 地图今天开盘将推出一线观湖平墅组团。此次推出的平墅房源面积在95平方米亲水两房至141平方米观湖三房之间，均价约在4800-4900元/平方米左右。据现场销售人员介绍，今天的开盘活动将于上午10:00正式开始，目前已有8组客户到现场。现场优惠是一次性付款减450元/平方米，按揭减350元/平方米。