xxxx年深圳楼市十大预测 中原地产.pdf

2011年深圳楼市十大预测 深圳中原二级市场战略研究中心 ShenZhen.01.2011 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | 1 © Copyright Centaline Group, 2010 2011年楼市十大预测将从下面几个方面进行预测 宏观环境 政府政策 市场走势 热点关注 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 2 预测1：通胀压力之下，加息、提高准备金率等政策将轮番出台，资金在回 流银行的同时，楼市保值增值需求也较大 2010年中国经济高速发展，GDP增速达到10.3%，同时全年CPI达到3.3%，预计2011年中国经济仍将延 续高增长高通胀的态势。专家预计2011年GDP增速将维持在10%左右，而全年CPI增长率将在4%左右， 通胀压力仍然巨大，政府将继续出台系列政策控制增长速度，抑制通胀。 目前准备金率为19.5%，2011年有可能达到22%的历史最高； 存款准备金率 按照每次提高0.5个百分点，将可能提高6次左右； 按照目前的存款余额，估计回收流动性2.2万亿元左右，银行可用额度将大幅缩减。 预计2011年加息空间在75-100个基点，这也意味着将加息3-4次，2月已经加息一次； 货币 累计加息对市场的作用开始显现，负利率空间有所收窄，但难以消除； 政策 利率 目前部分银行已经收紧首套房贷优惠利率额度，从之前85折优惠利率到目前95折甚至 无优惠利率，取消优惠利率相当于加息3-4次；此外，存量房贷利率优惠幅度或将收紧 2010年全年新增贷款额为7.95万亿元，预计20 11年全年新增贷款额度为7万亿元左 右； 信贷额度 2011年信贷发放或许不按照传统的“3322”额度发放模式，而是对每月甚至每周的 信贷额度进行严格把关。 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 3 择 和 ， 4 选 票 者 ， 增 增 求 | 回 者 股 资 底 比 比 寻