xxxx年长沙市房地产市场年报.doc

2010年长沙市房地产市场年报 ? 注：1.本报告仅供给相关领导、政府职能部门和房地产相关专业人士参考，属内部研究成果，未经许可，不得公开发布。 2.本报告中涉及的新建商品房分类价格仅作本中心研究分析之用途，不是对外正式发布的价格数据。对外正式发布的房地产价格以市统计主管部门公布的相关数据为准。 ? 2010年在市委、市政府的高度重视和正确领导下，我市加大了房地产市场调控力度，加强了房地产市场的规范与管理，大力推进了保障性安居工程建设，探索并完善了住房保障的方式、方法，初步建立起了一整套住房保障与市场结合的住房供应和消费综合体系，长沙房地产市场发展也继续保持了2009年来的火爆势头。初步统计2010年我市（含四县市）完成房地产开发投资约680亿元，同比增长约37%，约占全市固定资产投资的21%。商品房施工面积约6633万平方米，其中新开工面积约2337万平方米，同比增长约8%、32%；竣工面积约755万平方米，同比减少约43%。2010年我市（含四县市）累计批准预售2133.37万平方米，同比增长50.25%；实现商品房销售面积2140.46万平方米，销售金额928.48亿元，同比分别增长22.72%、43.13%。 ? PART 1 长沙地区房地产市场基本情况 一、批准预售情况 表1 2010年长沙市新建商品房、住宅供应情况  区 域 新 建 商 品 房 其中：住 宅 批准预售面积 （万平方米） 同比（%） 批准预售面积 （万平方米） 同比（%） 全 市 2133.37 50.25 1877.71 44.14 其中 芙蓉区 107.32 41.42 97.19 47.55 天心区 208.91 90.42 189.15 89.71 岳麓区 362.21 61.28 332.68 54.79 开福区 313.21 46.98 295.36 42.87 雨花区 516.71 59.40 460.11 56.75 长沙县 287.66 27.33 261.09 19.69 望城县 139.95 33.95 117.11 28.70 浏阳市 58.89 -10.40 50.98 7.57 宁乡县 138.51 81.48 74.04 13.11 小结：商品房新增供应逐季上扬，全年新增批准预售量超过2000万平方米 2010年全市新建商品房累计批准预售2133.37万平方米，同比增长50.25%，其中住宅批准预售1877.71万平方米，同比增长44.14%。分区域来看，内五区新建商品房累计批准预售1508.36万平方米，同比增长59.20%，其中住宅批准预售1374.49万平方米，同比增长56.06%；三县一市新建商品房累计批准预售625.01万平方米，同比增长32.29%；其中商品住宅累计批准预售503.22万平方米，同比增长19.25%。按行政区来看，雨花区批准预售面积最大，岳麓区次之；同比增幅来看，内五区各区同比增幅均超40%，天心区增幅最大。 ? 二、新建商品房销售总量 表2 2010年长沙市新建商品房、住宅销售备案情况  区 域 新 建 商 品 房 其中：住 宅 销售面积（万平方米） 同比（%） 销售面积（万平方米） 同比（%） 全 市 2140.46 22.72 1982.87 20.55 其中 芙蓉区 100.64 -24.68 81.39 -29.98 天心区 210.41 -4.67 186.96 -9.30 岳麓区 292.89 32.33 276.67 31.26 开福区 299.73 5.50 287.08 6.11 雨花区 577.99 38.85 531.19 35.74 长沙县 375.09 74.76 357.27 70.02 望城县 95.64 24.58 92.86 23.37 浏阳市 82.29 6.06 75.02 5.24 宁乡县 105.79 6.80 94.43 1.40 ? 小结：商品房销售备案突破2000万平方米，第二季度销量最高 2010年全市新建商品房累计销售备案2140.46万平方米，同比增长22.72%，其中住宅销售备案1982.87万平方米，同比增长20.55%。分区域来看，内五区新建商品房累计销售备案1481.65万平方米，同比增长16.11%，其中住宅销售备案1363.29万平方米，同比增长14.08%；三县一市商品房销售备案658.81万平方米，同比增长40.76%，商品住宅销售备案619.58万平方米，同比增