xxxx年淄博市房地产市场年报.pdf

2011 年淄博市房地产市场 产 地 生 年报 恒 产 地 恒生地产 市场部 生 恒2012-02 第一篇市场背景 3 第一章2011 年房地产政策分析3 一、国家调控政策3 二、淄博市调控政策7 第二章淄博市宏观市场8 产 一、宏观经济发展8 地 二、房地产行业发展 11 生 第二篇市场分析篇 15 恒 第三章淄博市土地市场15 一、总体市场15 二、区域市场17 第四章淄博市商品房市场 47 一、供应量分析47 二、成交量分析48 三、成交均价分析50 四、区域特点分析50 第五章媒体报广分析 60 产 第三篇2012 年预测篇 62 第六章2011 年市场特点总结及2012 年市场预判62 地 一、2011 年淄博市场总结62 生 二、2012 年淄博市场预测62 恒 1 引言 2011 年可谓是中国房地产的变革年。这一年，调控政策一浪接一浪，成为整个房地产 的主基调。不同于2010 年，今年政策全面升级，整个房地产市场经历了从价升量跌到量价 齐跌的变化。到10 月份，业界普遍认同房地产拐点到来，房价结束了疯狂的涨幅，开始向 理性回归。而淄博市场在没有受到限购的影响下，在2011 年更是经历了大起大落，上半年 量价疯狂飙升，下半年的快速降温，这一切看似意料之外，实际也在情理之中。“团购房” 产 作为淄博市场的晴雨表，从2011 年年中开始密集的出现也预示着危机的到来。 未尽之处，请各位领导同事指正。 地 生 恒 产 地 生