地产emba课程-全球最具代表性的城市综合体例子汇报(共2.ppt

Part 14-上海恒隆港汇广场 上海·港汇广场 区位：上海市 徐家汇核心 占地：5万M2 (约75亩) 投资商：香港恒隆集团 总建筑面积：33万M2 功能：商业、办公、公寓 商业 港汇花园 公寓 办公楼 上海·港汇广场-商业 定位：国际国内高端品牌 业态：集购物、餐饮、娱乐、休闲、旅游、文化 　　　等全方位 建筑面积：营业面积7万M2 ，地上六层地下一层 占总建筑面积比：2０.5% 上海·港汇广场-办公 标准：国际顶级写字楼 建筑面积：两栋高225米（51F）塔楼， 共13.4万M2 占总建筑面积比：39.4% 上海·港汇广场-公寓 定位：外籍人士服务式公寓 规模：包括港汇花园一座、二座及港汇服务式公寓 （SA）三栋建筑，8.5万M2，拥有629套 占总建筑面积比：25% 上海·港汇广场 办公：商业：公寓　＝　5：2：3 各功能规模配比 港汇恒隆广场 项目概况 港汇恒隆广场（港汇广场66）总面积40余万平方米，统合商业贸易，现代化写字楼，商务套间及住宅三大功能。 港汇恒隆广场购物中心主入口正向地铁站出入口，便利顾客进出。商场内分为7个营业层面，地上六层和地下一层。商铺营业面积7万余平方米。 港汇恒隆广场购物中心汇聚运动健身、文化娱乐影城、数码电子、化妆品、女鞋与包袋饰品、儿童用品和家居用品等各大主题系列，共有四百多个特色专卖店，分布于各楼层的主题区域内，涵盖了消费领域各种标杆品牌，例如Hugo Boss、Longchamp、DKNY、Coach、Swarovski、Armani Exchange、Calvin Klein等。一楼168米长的欧亚式露天步行街——“兰桂坊”为商场增添了异国情调，其中汇聚了十余家东西方餐馆、咖啡吧、水果吧、点心店、茶坊等。占地3,500平方米、标志着大都会生活的Ole精品超市及Versus Versace咖啡厅，为港汇恒隆购物中心提供多姿多采的时尚生活经验。 楼高35米的中庭巨大玻璃采光穹顶，加之中庭两翼跨越整个商场的玻璃采光顶，使得中庭及各楼层周围，均可利用天然光源，顾客可于舒适的环境下尽享购物休闲意趣。商场设有升降梯和手扶梯多达94部；大型地下停车场拥有近1,400个泊位。 / 楼层分布 一层 二层 * * * * * * * 主入口主要排布高档次的物业，商城尽端商业档次较低；整个商城动线呈循环型，导视清晰 商城平面 3 高档次物业基本沿主入口排布，面积划分也相对完整，公共面积更为充分； 尽端（南侧）商业档次相对较低；面积划分较为细碎，公共面积相对较小。 项目导视系统清晰 晨曦百货 晨曦百货、华润万家、屈臣氏是国贸商城三大主题商店，为商城带来大量人气 以年轻时尚为主题的主题百货店 ，营业面积3300平方米，主要经营服装等。 主力店 4 华润超市 个人护理商店，标顾客锁定在18——35岁的女性，有化妆品、药物、个人护理用品、时尚饰物、糖果、心意卡及礼品等二万五千种 屈臣氏 中高消费市场为定位的Oleˊ超市，以及为满足年轻消费者追求快捷、舒适的时尚生活而精心打造的一种全新形象便利店。 循环结构：整体设计以循环式的结构布局展示出流畅的弧形曲线，将国贸中心庞大建筑群有机联系 商城特色 5 美国著名设计公司ARQUITECTONICA担纲商城的整体设计，循环式的结构布局展示出流畅的弧型曲线，将国贸中心的庞大建筑群体有机地联系起来。 以项目东入口为例 由电梯上二层写字楼大厅 二楼写字楼大厅 一楼大厅设置银行 大厅右方由楼梯下至地下一层商城 一楼大厅设置银行 大厅右方有电梯到地下商城 一楼大厅跳高2层 一楼大厅挑高，凸现大气 真冰溜冰场特色 基础数据 位置：商城地下二层 开业： 1999年５月 总面积：1450平方米 冰面：800米 客流量：10万人次/年 其中青少年儿童占总量 的80%以上 人气旺盛 早上九点，已经聚集了众多的小孩练习溜冰，很多家长在旁边守候陪同 真冰溜冰场：800平米冰面的溜冰场是北京首家商厦真冰溜冰场，设计新颖独特，为商城带来大量人气 商城特色 5 环保冰场：是北京目前唯一的一家环保冰场，采用盐水作为介质，无污染 配套齐全：冰鞋型号齐全，从儿童穿的25号到成人的47号；冰场内的小食店提供饮料和零食，供客人休憩 丰富多彩的活动：冰场定期会组织花样滑冰表演或冰上趣味比赛；冰场还组织各年龄段的花样溜冰班，冰球训练班。在营业时间外还可包场打冰球。 优惠的价格：不同时间段90分钟的价格为30元至50元，还包括冰鞋费 玻璃天幕：30米跨度的玻璃天幕下的国贸溜冰场，阳光直泻而下，落地却是光滑的真冰。 细节：富有新意的环型花坛，采集阳光的玻璃天井，精致的橱窗陈列，舒适宽敞的公共休憩场所 商城特色 5