(修改)项目移交物业-主体移交标准.doc

项目移交物业之 房屋主体移交标准 编号： 版号：A/0 页码：第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 14 页 项目移交物业之 房屋主体移交标准 编制 日期 审核 日期 批准 日期 修订记录 日 期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人 分户验收标准 土建标准 内墙壁面 表面平整清洁，无明显抹纹，接搓平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮。2M靠尺检查，平整度允许偏差小于3㎜； 立面垂直，允许偏差小于4㎜，阴阳角方正顺直，允许偏差小于3㎜，预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直； 客厅或餐厅柜机空调管穿墙洞为(Ф90)，中心距地200；在卧室、儿童房和书房等挂机空调管穿墙洞(Ф80)，墙上预留洞口均为中心距地2400；洞口内外做PVC套管，向外倾斜，内外高差为10度。 检查每个面不少于3个点。墙表面细裂缝、空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。墙面质量检查应距800mm－－1000mm处；逐间全数检查。 应设置踢脚线； 户内隔墙采用100厚或200厚页岩空心砖； 顶面（层高），开间尺寸 顶棚验收标准同内墙面； 房间长、宽尺寸各测两点，允许偏差小于10㎜。对于室内开间不规则的房间（如弧形、多角形等）净开间可不做测量（设计和合同有特殊要求的除外）； 顶棚在平整度的基础上应水平，室内净高，采用激光测距仪或其它测量工具。每个房间抽测量不少于5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙500 mm处及房间几何中心处。建议距墙、柱四角300－500mm处各测1点，中间测1点，地坪至顶棚各检查点高低差小于15㎜，顶棚水平度允许偏差小于10㎜。净高允许偏差范围－5㎜～15㎜； 室内净开间、净进深，采用激光测距仪或其它测量工具。每个房间抽测量不少于2处，测量部位宜在距墙角500 mm（纵横墙交界处），无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）。允许偏差小于10㎜。 地坪 地坪颜色一致，清洁干净，无开裂、空鼓，表面无麻面、不起砂； 2M靠尺检查，平整度允许偏差小于4㎜； 面层与基层粘结质量，用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，均匀布点，逐点敲击，对板块阳角处应全数检查。 进户门、电表箱 门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角； 门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；框的正侧面垂直，允许偏差小于3㎜，框的对角线允许偏差小于3㎜；框与扇、扇与扇接缝宽度为1.5～2.5㎜,高低差小于2㎜； 门锁、拉手、插销、小五金、门碰安装齐全，无遗漏，安装位置准确，另参照相关验收规范。 阳台 除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏、无空鼓、开裂； 阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差，栏杆整齐一致，位置正确，高度满足设计规范要求。护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏一侧距楼地面高度为5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃； 阳台挂落线高度一致，出底板高度一致；阳台墙面涂料无色差；阳台立管清洁无污染。 户与户之间的阳台应有防互通措施； 架空层建议不种植植物，应加设防水，靠墙上翻建筑完成面600mm，踢脚线高度不少于200mm； 卫生间、厨房 墙面细砂批嵌粗细一致，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳。地坪平整，对于卫生间等地面设计要求找坡的房间，室内净高测量后可不做净高极差的计算，但应保证地面找坡最低点处净高数据不低于净高推算值； 厨房、卫生间部分的户内隔墙采用120或200厚页岩实心砖； 防水卷边高度应高于400mm，沐浴间防水卷边高度应达到1.8米； 厨房烟道及厨卫间各种管道两侧应在大面积涂刷前，先做一布二油防水附加层。 卫生间地面24小时闭水试验，以水面高于管子30mm为准，达到不渗不漏； 排水管无堵塞现象；烟道通畅，风门安装正确； 卫生间、厨房内的排污管应分设，出户管长不宜超过８ｍ。地漏、排污管接口、检查口不得渗漏，管道排水必须流畅。 各出水管道灌水通球试验，要求球径不小于排水管道管径的2/3； 给水进户阀门开启灵活，水表运转正常； 给水管需打压1.05Mpa,半小时内压降不超过0.05 Mpa；其中给水管道还应保压24小时后每户逐一打开用水点，检查卫生器具、阀门及接口。 铝合金（塑钢）门窗 门窗安装牢固，安装位置符合设计要求。门窗开启灵活，无倒翘，无阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确，无污染或锈迹； 门窗框、扇表面外观洁净，无划痕、碰伤、拉毛现象；滑槽内无垃圾，排水孔通畅，玻璃表面洁净，无明显划伤、气泡，双层玻璃夹层无灰尘和水汽，双玻璃隔条横平竖直，不翘曲，护栏玻璃观察检查3C安全标识，游标卡尺测量，全数检查； 外窗台高度或防护栏杆高度不低于900mm,且不得有负偏差。 硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施放均匀，边