地产壹线-武汉商务总部基地推广方案计划.ppt

2012年，滨江商务区，旧城改造， 第二产业向第三产业，盛大转移！ 青山重新出发！ 一个全新的青山逐渐展开， 青山逐渐成为一块热土！ 案例·借鉴 项目·急需 推广·定位 在招商过程中无一例外 政府都给予了各种 优惠政策 吸引企业筑巢 商务总部成功分析 从产业结构上来看 均截取了不同产业链的高端， 形成信息互动、资源共享效果 从而形成内聚效应。 商务总部成功分析 从区位上来看 均坐落于城市相对边缘地带 距核心区有一定距离 又有很好的通达性 商务总部成功分析 从园区功能上来看 已将传统的生产功能剥离开来 主要集中在管理、研发和商务功能上 同时生活与休闲功能也表现明显 商务总部结论 无论哪一种模式， 政府都是必须要参与的！ 政策的扶持尤为关键。 核心思路1 热炒 青山滨江商务区 工人村都市工业园 青山巨变奠基之作的概念。 项目整体定位 央企特区，青山再次巨变奠基之作 尽最大可能拔高项目调性， 是项目制造影响力的关键。 核心思路2 声东（借势政府） 击西（瞄准企业） 启动强势线上推广。 由外而内，高举高打，借助青山上升至武汉发展战略营造全国影响力，提升本项目舆论影响力和高端形象，引起国内市场关注。 一线城市主流报媒大版面软文炒作 门户网站新闻炒作 主推广口号 为共和国，再现青山荣耀！ 尽最大可能拔高项目调性，是项目制造影响力的关键 形象期广告语 世界看青山， 青山看钢谷！ 尽最大可能拔高项目调性，是项目制造影响力的关键 3 ·样板示范区的打造 样板示范区为实景打造 需要提前动工营造 此样板区意义重大 一是，要强化客户亲身体验， 二是，增强客户对开发商信心。 联合政府召开武汉企业家论坛，借机宣扬企业总部优势，制造区域影响力，把握区域内高端客户市场。 4 ·活动造势，造影响力 联合政府召开青山总部经济论坛 举办“钢谷杯”全国高尔夫精英邀请赛 汇报完毕，感谢聆听！ 2012年4月15日 新鸿泰集团·品牌传播中心 项目推广思路汇报 钢谷 2012.4.15 Business Park 毛主席多次视察青山，武钢 青山商务总部的溯源 青山 荣耀 青山区作为共和国华中工业脊梁， 改革开放的基础， 曾经，多次为武汉加冕荣耀。 青山荣耀： 青山，已不仅是武汉的青山，她属于全世界！ 武汉钢铁集团公司（是新中国成立后兴建的第一个特大型钢铁联合企业。 国家环保总局确定青山区为“国家级环保产业基地” 青山区居民人均可支配收入连续多年位居武汉城区之首 武钢，一冶，青船等大型企业和科研机构，是“一五”时期国家建设新型工业基地 青山 之痛 百度词条如此，让武汉青山区，情何以堪！ [ [ “没有一幢高级写字楼， 没有一家四星级以上宾馆， 没有一个5万平方米以上的大商场， 没有一个体育休闲中心， 艺术节、城运会， 青山成为武汉唯一不设赛场的城区。” 青山很愤怒 有经济基础却没上层建筑 [ [ 青山人有资本和知本 但没有商务资产 [ [ 青山 之变 本案 本案 青山整体的发展 由于钢铁市场日益不景气和世界经济格局转变，青山区域产业转型也已经迫在眉睫。 将来青山的发展定位必然是以武钢为龙头，延伸的钢铁产业链为核心，然后着重打造作为钢铁产业配套的服务型产业。 总部经济成为许多 中国大城市的经济 增长点。 可以说，总部经济在一定程度上 成为促进城市经济发展、城市建设 有效手段。 十二五规划之下，钢谷项目影响力 一种全新高端 城市经济形态 发展区域 经济的平台 推动城市经济 发展的加速器 城市国际化水平与 竞争力的重要标志 总部经济概念 商务总部成功分析 企业总部基地的开发建设，一般具有区位、交通、政策、产业基础四大优势， 以此来支撑企业总部基地的发展。 区域 交通 政策 产业 所在区域在城市站位中具备优势； 若居城市中心区域更具备配套上优势，同时减少项目开发成本； 若偏离城市中心，注重打造商务配套，才能满足客群商务、办公需求。 以企业为主导的总部基地开发，目标为实现利润，政策优惠单一； 以政府为主导的总部基地建设，兼顾经济和社会效益，对目标客户提供税收优惠、财政补贴，在政策上具备更强的优势。 交通畅通，道路体系发达； 到车站、机场、城市中心方便快捷。 所在区域第三产业（商业、金融业）较为发达； 若区域本身具备产业基础，为后期招商提供便利； 若区域、区域周边缺乏多样化的产业，项目后期锁定客户成为重点解决问题。 区域 交通 政策 区域 交通 产业 政策 区域 交通 总部基地 商务总部性质 产业地产 房地产开发的另类模式 非生产型 集管理、研发、营销展示，商务接待等企业活动的高端环节，迎合产业升级的需求 智力密集型 知识密集型 看看钢谷一期 建筑规划 总建筑面