××市财政局物业管理方案计划(152页).docVIP

**物业 **市财政局物业管理服务方案 PAGE PAGE 152 前 言 首先，十分荣幸能参与××市财政局的物业管理服务投标工作。贵方此次就××市财政局物业管理服务面向社会进行邀标，是社会化改革的首次尝试，是高屋建瓴之举措。我公司将依托自身的专业管理实力，结合财政局项目的现状，对物业管理模式、组织机构、财务收支计划、服务配套等作出统筹策划。 在年初我公司即对财政局项目给予很多的关注，定期到现场勘查跟踪项目进度，并提供了物业管理初步建议案。为确保财政局的顺利接管，并提供国内一流的物业管理服务，使业主对我们的工作满意放心，接到招标邀请后，我们立即成立投标小组，公司领导担任组长，以市场研发部成员及物业公司技术骨干为组员，对现场进行了多次详细的勘查。作为××市政府工商行政管理机关，财政局乃××市形象的窗口之一，物业服务的水平、专业素质将直接影响财政局的公众形象；另外，高效的物业管理能为工商行政机关创造和谐洁净的环境。本着合理、实用、科学、高效的原则和提供一流服务水平的要求，我们制定了本服务方案和工作计划，就服务标准和服务规程进行详细阐述并提出了相应的应对措施。 作为**物业母公司的**集团是以服务起家，05年入围全国服务行业500强，**物业继承和发扬了公司的服务理念和优良传统，物业公司一直秉承以人性化服务为核心的服务模式，旨在为广大业主提供贴心的服务项目，为业主提供省心省钱的服务模式，有效的降低能耗，提供高标准物业服务。作为本地的品牌企业，我们具有其他企业无可比拟的地域优势、技术优势和经验优势。地域上我们有省立医院和阳光花园俩项目在财政局附近，对于财政局项目可给予充分的人员支持；**物业成立之初即接管**世纪酒店，曾聘请香港新世纪酒店和深圳莲花物业先后做咨询顾问，吸纳二者专长于我一身，有着强硬的技术势力，提供一流的物管服务是我们矢志不移的追求目标；**物业成立近10年，多年来一直从事着小区和办公物业的管理工作，近年接管了槐荫区政务中心大厦和省立医院高层住宅更给我们积累了丰富的经验。 选择**物业您将拥有四星级宾馆服务标准的享受，选择**物业将拥有强大后盾支持的团队作战军，选择**物业即选择了专业的管理队伍，选择**物业即选择了国内一流的服务标准…… 再次感谢××财政局给予我们这次参与的机会。 公司名称：**物业管理有限公司 公司地址：济00000000000 联系电话：000000009，0000000008 传真电话邮政编码：0000000000 第一部分：费用测算 一、标的一费用测算表 序号 费用项目 测算依据 月合计（元） 年合计（元） 一 管理人员工资及相关费用 　 　 1 管理处主任1人 工资标准1600元/月 1,600 19,200 2 工资相关费用 包括社会保险、教育、福利、工会经费等,工资的45％ 720 8,640 3 服装费 冬装1套每套200元，夏装2套每套150元 42 500 4 综合办公费 交通费50元/月，办公电话费100元/月，办公用品60元/月，主任手机费160元 370 4,440 　 小计 　 2,732 32,780 二 保安部费用 　 　 1 保安主管1人， 工资标准1000元 1,000 12,000 2 保安员13人 平均工资650元 9,100 109,200 3 工资相关费用 福利费、工会经费、教育经费，保险等工资的14% 1,414 16,968 4 服装费 每人每年各季服装600元，14人 700 8,400 　 小计 　 12,214 146,568 三 清洁费 　 　 　 1 保洁主管1人 保洁主管600元/月 600 7,200 2 会议服务2人 平均工资750元 1,500 18,000 3 保洁员6人 500元/月 3,000 36,000 4 工资相