第一章节物业管理的基本概念.doc

2006物业管理咨询顾问 第一卷(物管概述) 第一章：物业管理的基本概念第一节?： HYPERLINK /2006-02-15/638732.htm \t _blank 物业 第二节： HYPERLINK /2006-02-15/638733.htm \t _blank 物业管理第三节： HYPERLINK /2006-02-15/638738.htm \t _blank 物业管理的作用与类型第四节： HYPERLINK /2006-02-15/638740.htm \t _blank 物业管理的原则与宗旨第五节： HYPERLINK /2006-02-15/638742.htm \t _blank 第五节物业管理的发展与条件第六节： HYPERLINK /2006-02-15/638747.htm \t _blank 市场经济下的物业管理 第二章：物业管理机构第一节： HYPERLINK /2006-02-15/638761.htm \t _blank 物业管理企业第二节： HYPERLINK /2006-02-15/638767.htm \t _blank 业主自治管理组织第三节： HYPERLINK /2006-02-15/638772.htm \t _blank 行政管理部门和相关部门 第三章：物业管理程序第一节： HYPERLINK /2006-02-15/638774.htm \t _blank 物业管理前期介入第二节： HYPERLINK /2006-02-15/638777.htm \t _blank 物业的接管与验收第三节： HYPERLINK /2006-02-15/638778.htm \t _blank 物业入伙手续的办理第四节： HYPERLINK /2006-02-15/638780.htm \t _blank 物业档案的建立第五节： HYPERLINK /2006-02-15/638785.htm \t _blank 物业的装修与管理 第四章：物业管理模式第一节： HYPERLINK /2006-02-15/638786.htm \t _blank 目前我国物业管理模式第二节： HYPERLINK /2006-02-15/638790.htm \t _blank 传统的房屋管理与市场化的物业管理的区别第三节： HYPERLINK /2006-02-15/638791.htm \t _blank 中国物业管理体制发展趋势第四节： HYPERLINK /2006-02-15/638792.htm \t _blank 物业管理市场的管理体制 第五章：物业管理市场第一节?： HYPERLINK /2006-02-15/638794.htm \t _blank 物业管理市场的形成和发展第二节： HYPERLINK /2006-02-15/638795.htm \t _blank 物业管理市场的运行机制第三节： HYPERLINK /2006-02-15/638798.htm \t _blank 物业管理市场的运行秩序 第六章：物业管理与房地产开发第一节： HYPERLINK /2006-02-15/638800.htm \t _blank 房地产经营第二节： HYPERLINK /2006-02-15/638801.htm \t _blank 房地产市场第三节： HYPERLINK /2006-02-15/638804.htm \t _blank 房地产管理第四节： HYPERLINK /2006-02-15/638807.htm \t _blank 房地产与物业管理的关系第五节： HYPERLINK /2006-02-15/638808.htm \t _blank 物业管理在房地产开发中的作用 第一章物业管理的基本概念 第一节? 物业 一、物业的含义“物业”一词译自英语ｐropertｙ或estate，由香港传入沿海、内地，其含义是指以土地及土地上的建筑物形式存在的不动产。“物业”一词在国外，特别是在东南亚地区是作为 房地产的别称或同义词而使用的。 物业是单元性的房地产。物业既可指单元性的地产，也可指单元性的建筑物。物业有大 小之别，它可以根据区域空间作相对分割，整个住宅小区中的某住宅单位可作为一物业，办公楼宇、商业大厦、酒店、厂房仓库也可被称为物业。 关于物业的内涵，国内各类著述的提法至少有几十种，概言之，主要包括以下要素： (1)已建成并具有使用功能的各类供居住和非居住的屋宇； (2)与这些屋宇相配套的设备和市政、公用设施； (3)屋宇的建筑(包括内部的多项设施)和相邻的场地、庭院、停车场、小区内非主干交 通道路。 由此观之：单体的建筑物、一座孤零