1214-1220市场周报-嘉联地产市场周报.pdf

Marketing Research 嘉联地产市场周报 二类居住用地 （可兼容商业＜10%） 2009.12. 14- 12.20 申明 本报告数据均来源于嘉联地产数据平台，分析结果仅供参考。 报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。本报 告版权归嘉联公司所有，未经书面许可，任何机构和个人不得 以任何形式翻版、复制、刊登、发表和引用。 嘉联评论 市场热点 一级市场 二级市场 武侯大道改造完成 地产大鳄抢滩外双楠先机 2008年，相关政府机构开始实施对武侯大道的全面改造，经过半年多的不懈奋战，一条全新的双向8车道 城市快速通道展现在市民面前。改造完成后的武侯大道缓解了武侯大道二环至三环沿线的交通拥堵情况，成 为城市连接簇桥和双流的又一快速通道，极大的改善了区域内市政配套、通行条件和居住环境，为成都市西 南片区发展和房地产开发奠定了更加优良的基础。 在12月17日上午的土地拍卖会上，武侯区成为成都市土地拍卖中心的主角，武侯区共成交五块土地，其 中中海拿下规模为183.89亩的七号宗地，交大地产拿下39.84亩的三号地块，而最为引人关注的是保利一举拿 下的其余四、五、六号三宗顺江村地块，共计2 17.68亩，结合其在12月4 日拿下的42亩顺江村三号地块，四块 宗地连成一片总计约260亩，成为 次土地拍卖会的最大买家。 结合12月4 日和9月29 日的土地拍卖结果，武侯大道沿线已有8宗、近700亩土地纳入品牌开发企业之手， 其中保利拿下四块、中海、华宇、中粮、交大各一块，这标志着自今年7月武侯大道改造通车后，武侯大道沿 线的土地争夺战在酝酿了5个月后正式拉开帷幕，众地产大鳄抢滩外双楠先机。 今年2月西2.5环的开通已经为区域房地产开发注入了强劲的动力，但此时区域也仅有中铁、绿地等为数很 少的几家品牌开发商进驻。而此次武侯大道的开通，可以说是为外双楠片区房地产的发展如虎添翼，迅速召 集了保利、中粮、华宇、中海等多家地产大鳄同时进驻。而此次众地产大鳄在外双楠片区的抢先布子，可以 预见外双楠片区的新一轮房地产开发热潮即将来临，2010年城西南的房地产热点将在外双楠片区集中爆发。 嘉联评论 市场热点 一级市场 二级市场 政策热点：住建部专家称房地产业今后要转向平民化 住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮12日在第七届中国企业竞争力年会上表 ，过 度依赖沿海大城市核心市区、高端住宅、富人和投资、投机性需求这四个因素的房地产业太 脆弱。今后，房地产行业要更多地转向平民化、中小城镇化、多元多层次化以及社会制度保 障体系的完善等方面。 “在过去十年里，我们注重了沿海大城市核心市区的建设，这是迫不得已的选择。”陈 淮说，而当前中小城镇城市发展严重不足，现在迫切需要改善住房的是城镇中的困难群体、 低收入群体等。 日前结束的中央经济工作会议和国务院常务会议对房地产业发展有许多新提法、新要求 。陈淮称，这对20 10年的房地产市场和未来二十、三十年中国的城市化发展有重大意义。 中央经济工作会议提出，把符合条件的农业转移人口逐步在城镇就业和落户作为推进城 镇化的重要任务，放宽中小城市和城镇户籍限制。 “让符合条件的农民工在中小城镇落户， 落户指的不仅是户籍，还要有地方住，享受城市资源覆盖。”陈淮说。 行业热点：联合地产：协议开发成都3220亩土地 12月16日，香港上市公司联合集团宣布，旗下联合地产公司在 月10日与四川双流县 政府、集友物业发展公司及中国 纪订立投资合作协议，合作开发位于四川成都双流县正兴 镇3320亩土地。 项目建筑面积90万平方米，规划为商住用地，其中70%作为商业用地，其 30%则可作 为住宅建设。 同时，该项目用地的建筑规划密度低于0.35 ，项目全部工程将于5至8年内竣工，其中建 筑面积6万平方米的第一期商业发展项目将在2年内竣工。住宅项目的第一期则会紧随第一期 商业项目完成70%后展开。 根据协议，联合地产、集友及中国世纪将分别按40%、30%、30% 比例出资成立一家注 册资 为9500万美元的独立合资公司，合资公司将继承投资合作协议项下合营方所有的权 利和义务。 该项目所位四川双流县，联合地产旗下新鸿基地产发展有70多万平方米的 “悦城”高端 住宅项目