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房地产贷款项目评估 房地产贷款流程简介《贷款通则》 1、项目评估结论 （一）项目受理情况 　　　　（简要介绍项目的由来，客户提出贷款申请的时间、金额、期限、利率，建设银行受理并开始评估项目的时间、过程） 　　　 “xx”项目由重庆xx地产有限公司开发建设，位于重庆市渝北区冉家坝景观大道300号。项目计划分两期进行，我行对“xx”一期项目给予了贷款，于2005年末完成了一期的项目评估，于2006年2月对一期项目发放贷款5000万元，现已有2300万元销售资金存入我行偿债资金归集帐户。本次评估项目的是“xx”二期工程，其技术经济指标如下表： 1、项目评估结论 （二）贷款项目评估结论 　1）建议的贷款金额、期限、利率及贷款条件 　 　　　 经过详细的评估论证，建议在四证齐全、抵 押担保落实的前提下发放房地产开发贷款。 贷款金额： 4000万元 贷款期限： 2年 贷款年利率：7.839% （按同期基准利率上浮30%） 1、项目评估结论 （二）贷款项目评估结论 　2）项目的竞争优势和劣势 Advantages 　　　①地理位置较好，具有较好的潜在区位优势。 　　　②产品以中小户型为主，符合国家长期政策导向。 　　　③一期项目销售良好，对本项目的销售将起到促进作用。 Disadvantages 　　　①冉家坝片区新楼盘投放量大，市场竞争激烈。 　　　②该项目成本偏高，盈利水平较差 1、项目评估结论 （二）贷款项目评估结论 　3）该项目贷款给银行带来的收益 直接收益：利息收入。 　　　　　　　据测算，将给我行带来419万元利息收入。 间接收益：个人按揭贷款业务。 　　　　　　　按照住宅销售需办理按揭贷款的比例为70%、 　　　　　　按揭成数6成测算，预计将为我行带来接近7600 　　　　　　万元的个人按揭贷款项目储备。 　　　　　　紧密银企关系，综合发展公司业务、个人业务。 1、项目评估结论 （二）贷款项目评估结论 　4）银行贷款的潜在风险及建议采取的风险防范措施 潜在风险： 　　　市场和政策风险。xx地产公司是一家新成立的房地产开发企业，资产规模较小，抗风险能力偏低，企业房地产开发经验也较为有限，对国家宏观经济政策的敏感性也较高，国家调控政策的变动对该企业的发展前景将产生十分重要的影响。 风险防范措施： 　　①密切关注新的政策变动情况以及市场运行情况，关注本项目动态。 　　②加强资金监管，保证贷款只能用于本期项目建设，防止挪用、混用。 　　③及时掌握项目销售进度，及时回收贷款本金。 　　④及时跟进，做好该楼盘个人按揭贷款的服务工作，促进项目开发贷款 　　　向个人按揭贷款的正常转化，分散开发贷款风险。 2、项目主要关系人资信评估 （一）借款人评价 1）借款人简介 　　　重庆xx地产有限公司前身系重庆ss经贸发展有限公司，主要从事摩托车整车及零配件销售，2003年该公司更名为重庆xx实业有限公司，2005年3月再次更名为重庆xx地产有限公司。 2、项目主要关系人资信评估 （二）财务报表计算结果如下： 　　　　资产负债率：44% 　　　　流动比率　：4.16 流动比率＝流动资产／流动负债×１００％。式中的流动资产是指资产负债表中的流动资产项目，包括货币资金、短期投资、应收票据、应收账款、待摊费用、存货等，其中应收账款要以扣除坏账准备后的净额计算。流动负债是指资产负债表中的流动负债项目，包括短期借款、应付票据、应付账款、应付福利费、未交税金、未付利润、其他应付款及一年内到期的长期负债等。通常情况下，这个值大于２的时候被认为该企业的短期偿债能力没有问题。 　　　　 速动比率　：0.88 是从流动资产中剔除了存货后和待摊费用与流动负债的比值 . 速动资产=流动资产-存货-待摊费用. 一般经验认为：流动比率在2：1比较适当，而速动比率则为1：1 　　　xx地产公司偿债能力较强，但该公司目前开发项目只有“xx? ”，资产规模偏小，抗风险能力一般。 3、项目概况和建设情况评估 （一）项目基本情况 (说明项目的地理位置、用途、主要建设指标、总投资和开发期及项目所在地区有关房地产开发的政策、发展规划和发展状况) 　　　 　　　本次评估项目的是“xx? ”二期工程，占地面积38.57亩，容积率3.58，建筑密度34.50%，绿地率30.12%建筑面积91594.11 m2，其中： 　　 　　住宅　　　　　　　　　66459 m2，共661套； 　　　　临街商铺　　　　　　　6459m2； 　　　　院落式休闲商业街　　　7059m2； 　　　　地下车库　　　　　　　9336m2， 　　　　停车位　　　　　　　　396个； 　　　　幼儿