xx物业接管验收程序（ppt 27页）.ppt

China Review Business Line: Management Services, Beijing Name: Jones Lang LaSalle and China Good afternoon ladies and gentlemen, It’s always a pleasure to be the first speaker to a group of eager and anticipating investors, particularly those who are interested to know more about what I call the C.I.A. opportunity – China, India and Australia. It is no secret that the two fastest growing countries in Asia are China and India, the two most populous nations in the world . But as we all know, population means nothing if it is not combined with strong economic growth. Fortunately in this area, China and India have both scored above their Asian neighbours and are expected to continue to do so over the medium term as more and more foreign investors discover the secret opportunities locked within their doors. xxxxxC03 xxxxxC03 INTRODUCTION 物业管理公司接管验收程序 总工程师 方钧 目录 ? 1.目的 6. 工作程序 2.行为对象 7. 接管验收相关文件 3.接管验收的作用 8. 分系统接管验收 工作内容 4.接管验收的分类 9. 新建物业的接管 验收工作细则 5.职责 10.原有物业的接管 验收工作细则 一、目的 物管企业在接管物业前不可缺少的重要环节，是确保物业接管验收工作得到有效控制，保证物业入伙工作顺利进行的必要手段。接管验收是指：物管单位按照有关法规、规章和规范对物业规划、设计的执行，单位工程质量的竣工验收情况和市政基础设施、公共服务配套设施、环境卫生设施以及绿化建设等进行整体和全面性的验收。 二、行为对象 接管验收是建设单位向物管企业移交物业的过程。 接管验收 开发企业或建设单位 物业管理企业 三、接管验收的作用 1、明确交接双方的责权利关系； 2、确保物业具备正常的使用功能，充分维护业主的利益； 3、确保物业使用的安全功能，保障业主的生命财产安全； 4、为日后物业的管理创造条件。 四、接管验收的分类 1、新建物业的接管验收； 2、原有物业的接管验收。 五、职责 1、项目物业管理处接到总公司物业竣工验收的通知报告后，公 司总经理指定项目主管领导、各职能部门负责人及专业的工 程技术人员组成验收小组。 2、验收小组负责对物业原设计图纸、设计变更、竣工图和设备 出厂合格证书，设备和建材的试验报告书，设备运行记录等 技术检验资料进行验收。 3、验收小组按移交设备清单的要求，对清单上的设备，按规格 型号、容量及设计要求进行验收，并对设备的安装数量、安 装位置及竣工图验收。 4、验收小组对物业按运行系统验收，详见系统验收内容。 5、验收小组负责对本公司所承接的物业进行验收并向公司各业 务管理部门办理移交工作。 六