xxxx0402_xxxx年第13周全国房地产市场数据周报_final.pdf

2013年第13周全国房地产市场数据周报 2013年3 月25 日-2013年3 月31 日 中原集团二级市场战略顾问中心 ShenZhen.04.2013 本报告仅供客户内部使用。在获得中原集团书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Market Overview Weekly | 1 © Copyright Centaline Group, 2013 核心摘要  本周监控20个城市一手网签面积环比上周上升4% ：其中一线城市环比下降14% ，二线城市环比上升 7% ，三四线城市环比上升22% 。  本周监控12个城市商品住宅新批预售面积环比上升2% ：其中一线环比上升10% ，二线环比下降62% ， 三四线环比上升91%  本周监控6个城市二手成交环比上升12% ，与前四周平均对比上升36% ，累计同比上升251%  11个城市开盘监控：本周共推出95个项目18751套房源，开盘认购10987套，环比上升8% ；开盘认购率 约为59% ，环比持平无增减  市场总结：本周开盘高峰势头延续，推盘量、认购量再创新高；加之传统旺季即将到来，预计未来 一两月内新房市场仍将维持较为火热的局面；而在二手房方面因各地网签数据延后性，成交量小幅 攀升，环比涨幅已经收窄。但据中原门店反馈，目前二手成交量已持续两周下滑，环比跌幅在10%左 右；表明随着各地细则即将落地，二手市场观望情绪显现同时也将部分需求转移至新房市场  政策动向：本周各地陆续出台了国五条细则，整体严厉程度低于预期。细则以公布房价控制目标为 主，二手房征收20%差额个税仍待时日落实，二套房首付与利率提高鲜有提及，印证了我们上周提出 “这将是对原有国五条的淡化”的观点。未来调控政策将以加大供应与财税调节并举为主要方向 © Copyright Centaline Group, 2013 Market Overview Weekly | 2 Part A 一周市场热点观察与解析 © Copyright Centaline Group, 2013 Market Overview Weekly | 3 宏观经济—3 月采购经理人指数回升显示国内需求状况的逐步改 善，中国经济正走向持续复苏，中国PMI上升至51.6% ，汇丰 PMI终值为50.9% 中采PMI指数与汇丰中国PMI指数 2006-2013 （单位：%） 3 月中采PMI 与汇丰PMI终值 2013年3 月，中国制造业采购经理 60 指数（PMI）为50.9% ，比上月上升 0.8个百分点。 55 51.6 2013年3 月，汇丰制造业PMI终值为 51.6 ，高于2 月的50.4。 50 50.9 随着春节因素影响消散，3 月中国 45