xxxx-xxxx年滁州市房地产数据总览(精典).ppt

2010-2012年滁州房地产 市场数据统计报告 2013.03.02;一、2010—2012年滁州房地产市场开发量;2010—2012年滁州房地产开发量明细;二、2010—2012年滁州房地产市场推售量;2010—2012年滁州房地产推售量明细;;三、2010—2012年滁州房地产市场商品房成交量;2010—2012年滁州房地产市场商品房成交量明细;2010—2012年滁州房地产市场商品住房成交量明细;四、2010—2012年滁州房地产市场成交价格;2010—2012年滁州房地产市场销售价格明细;五、2011—2012年滁州土地市场;*;*;*;*;*;*;*;*;*;六、2010---2012年滁州市房地产开发企业排行;;;;七、2010---2012年滁州市住宅类商品房销售排行;;;;八、《滁州市城市总体规划(2012～2020年)》公示;一、市域城镇体系规划 （一）人口及城镇化水平预测 争取到2017年，“大滁城”（滁州市区、全椒、来安）建成区面积达到180平方公里，人口达到150万。截止2020年，滁州全市人口达480万人。城镇化水平预测：2020年，60%。 （二）城镇体系空间结构规划 空间结构：未来滁州将形成“一区三轴”的扇形空间模式 一区：一个城镇密集区，也是一个大核心。由滁城、来安、全椒、乌衣组成的大滁城地域。 三轴：滁、来、全、天发展轴，滁、乌、明、凤发展轴，滁、定发展轴。 发展轴：“两主一副” 主轴：滁、来、全、天发展轴，滁、乌、明、凤发展轴 副轴：滁、定发展轴。 城镇等级规模结构： 滁州市城镇体系规模结构分为四个等级。第一级为滁州中心城市——滁城，发展为95 万人口的大城市。第二级为天长、明光、全椒、定远、来安、凤阳、南谯（乌衣）等各县域中心城区7个，人口规模达到15～30万人。第三级为一些现状规模较大或发展条件较好的重点镇，其规模级分为5～10万的炉桥、铜城、古河、汊河。2～5万的半塔、武店、二郎口、藕塘、汊涧、张桥、秦栏、张八岭、管店、沙河两个等级，共14个。第四级是2万人以下的其他建制镇，共36个。;二、中心城区总体规划 （一）城市规划区 本次滁州城市总体规划将琅琊区、南谯区、琅琊山风景名胜区划定为城市规划区。规划区面积1404平方公里。 （二）城市性质 滁城城市性质为：皖东中心城市，长三角区域现代制造业基地和新兴旅游城市。 （三）城市规模 2010年城市规划总人口55万人，建设用地在55平方公里左右；2020年城市规划总人口95万人，建设用地控制在95平方公里，人均城市建设用地总指标控制在100平方米以内。 （四）城市总体布局 1、滁城总体布局结构：规划滁城为三大片区六个组团和一个风景区构成的开放型、生态化的城市总体布局结构。六个组团的功能如下： 老城区组团：铁路以西、明光路以北划为老城区，是一个特别的城市组团。对于老城来说，主要是疏解中小学校，市级办公和大型的商业设施。规划疏通环城水系，保护老城的道路网格局。老城中主要是安排旅游、文化、休闲、居住、小型商业设施用地。 城西组团：铁路以西、明光路以南、花园路以北的用地为城西组团，是居住、工业、公共设施综合片区。 城南组团：环滁西路与京沪铁路、花园路与外环路之间的用地是城南组团，主要布置市级公共设施用地，居住、工业、仓储用地。新城市中心区布置在城南组团城市双中轴线之间。 城东组团：铁路以东、外环北路以南为城东组团，是以工业为主的组团。 高速铁路站前组团：高速铁路站前为高速铁路片区，主要布置工业、公共设施、居住用地。 城北组团：外环北路以北、蚌宁高速公路以南为城北组团，主要布置工业、物流、居住用地。 琅琊山风景区：是国家森林公园、城市郊野公园。 ;2、水系整理：在尽可能保护自然水网的前提下，对现有水系要加以适当的整理。滁东的湖泊渠道要尽可能沟通起来。滁西琅琊山的山洪应该通过水库和截洪渠引导到南部的低地汇入清流河，新建的小区中都有活的水面，使将来的城市四面有水，使整个城市的大格局和古城的水景观格局相互呼应。 3、滁城中轴线：将新安路向南延伸至对高速铁路客站，作为滁城的第二条中轴线，和南谯南路共同形成双中轴线的城市结构。 4、老城整理策略：老城整理的重点是重新沟通环城水系；适当搬迁人流量、车流量大的用地，疏解、减轻交通压力，改善环境。一些市级办公用地搬迁以后，可以改为文化娱乐设施用地如图书馆、民俗博物馆等。 5、规划迁出滁西片区的军事训练场。 （五）城市用地布局规划 1、居住用地规划 大型居住区用地主要分布在滁东、滁南，滁西主要是改造破旧平房区。在琅琊山南麓和清流河沿岸布置少量高档住宅区，在东部、南部地区建设一定数量的经济适用房和廉租房布局。 2、公共设施用地规划 市级公共设施