xxxx年《物业经营管理》模拟试题二.doc

PAGE PAGE 26 2011年《物业经营管理》模拟试题二 一、单项选择题（共60分，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意） 1．物业经营管理强调为业主提供（ ）服务，满足其物业投资收益或企业发展战略及主营业务发展目标的需求。 A．设施管理 B．运行管理 C．价值管理 D．资产管理 【答案】C 【解析】P1页下面。物业经营管理突破了传统物业管理活动仅局限于“对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理”的局限，强调为业主提供价值管理服务，满足其物业投资收益或企业发展战略及主营业务发展目标的需求。 这句话一是要注意提供什么服务，二是要注意满足什么需求。 2．物业经营管理的内容不包括（ ） A．物业的运行操作管理 B．资本投资决策 C．房地产开发建设 D．市场营销 【答案】C 【解析】P1页下面。物业经营管理活动（1）既包括了以保证物业正常使用的运行操作管理，（2）也包括了将物业作为一种收益性资产所进行的（资本投资决策、市场营销、租赁管理、成本控制、物业价值和经营绩效评估等）经营活动。 3．下列零售商业物业类型中，（ ）的建筑规模、商业服务半径、服务人口、年营业额等差异较大。 A．地区购物商场 B．区域购物中心 C．居住区商场 D．特色商店 【答案】D 【解析】P4-5页，特色商店的特色主要表现在其所经营的商品或服务的特殊性，以及经营方式的灵活性。这类商店的建筑规模、商业服务半径、服务人口、年营业额等差异较大。 4．综合用途物业内零售商场的（ ）往往受到一定的限制。 A．规模 B．商业服务半径 C．服务人口 D．年营业额 【答案】A 【解析】P5页中上部。零售商业物业基本上有两种存在形式，一是只经营零售业的独立的建筑物或建筑群；二是某综合用途物业内的一部分。目前国内外以办公、酒店、住宅或文化娱乐设施为主的综合用途开发通常将零售商店包括在内，成为整体开发的一部分。这种做法的优点是，整体开发的各种使用用途为这些零售商店提供了现成的市场。当然，综合用途物业内零售商场的规模往往受到一定的限制。 5．（ ）是一种新型的房地产服务业务，其主要功能是通过对人和工作的协调，为某一机构（企业或事业单位）创造一个良好的生产、办公环境。 A．物业管理 B．设施管理 C．房地产资产管理 D．房地产投资组合管理 【答案】B 【解析】 P9-10页。设施管理——是一种新型的房地产服务业务，其主要功能是通过对人和工作的协调，为某一机构（企业或事业单位）创造一个良好的生产、办公环境。 6．房地产资产管理公司通过考察（ ），来决定是否批准物业管理企业提出的更新改造计划。 A．资本开支是否满足组合投资管理的目标 B．资本开支是否满足投资者的投资目标 C．资本开支是否能有效提升物业价值 D．资本开支是否能降低物业管理成本 【答案】C 【解析】P11页中间。物业管理企业为了减少物业维护维修的工作量，通常倾向于选择新建成物业或物理状况良好的物业，因此会经常提出一些物业更新改造等资本改良投资计划。房地产资产管理公司就需要考察这些资本开支是否能有效提升物业价值，来决定是否批准物业管理企业提出的更新改造计划。 7．资产管理公司通过监控（ ），来聘用、解聘和调配物业管理企业。 A．资产管理 B．物业的运行绩效 C．物业管理 D．聘用物业管理企业 【答案】B 【解析】P11中间。资产管理公司通过监控物业的运行绩效，来聘用、解聘和调配物业管理企业。资产管理通过物业管理的工作来实施自己的战略计划，并在资产持有期间努力满足投资者的投资回报目标。 8．投资者进行房地产投资的主要目的是（ ） A．使其财富最大化 B．获得作为房地产业主的荣誉 C．降低其投资组合的总体风险 D．抵抑通货膨胀的影响 【答案】A 【解析】P20中间部分。投资者进行房地产投资的主要目的，是为了使其财富最大化。通过进行房地产投资，投资者可以获得作为房地产业主的荣誉、获得较高的收益和资本增值，还可以降低其投资组合的总体风险、抵抑通货膨胀的影响。 9．写字楼的租户需要工作中的短时休息，所以出租人就通过增加一个小酒吧来满足这种需求，这体现了房地产投资的（ ） A．各异性 B．适应性 C．相互影响性 D．专业管理依赖性 【答案】B 【解析】B适应性——指为了适应市场环境的变化，投资者调整房地产使用功能的方便程度。A各异性——指房地产市场上不可能有两宗完全相同的房地产。C相互影响性——指房地产价值受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响。D专业管理依赖性——指房地产投资离不开专业化的投资管理活动。 10．房地产投资的优点是（ ）。 A．投资回收期长 B．投资数额大 C．有专门的知识和经验 D．提高投资者的资信