xxxx年2月广州市十区房地产交易登记情况通报.doc

一、商品房批准预售情况 　　2010年2月广州市十区批准预售的商品房项目共18个，批准预售商品房3060套，同比增加43.80%，环比减少47.27%；批准可预售商品房面积为39.39万平方米，同比增加86.47%，环比减少41.39% 。其中批准可预售商品住宅2821套，同比增加39.45%，环比减少49.44%；面积33.12万平方米，同比增加62.47%，环比减少48.22%。 　　（一）?商品房批准预售各用途情况 2010年2月各用途商品房批准预售情况 面积单位：万平方米 　　（二）商品房批准预售各区情况 　　（三）住宅批准预售各区情况 　　二、房屋交易登记情况 　　2010年2月，广州市十区房屋交易登记15065宗，同比增加50.4%，交易登记面积163.21万平方米，同比增加59.2%，交易登记金额127.45亿元，同比增加85.8%。新建商品房和存量房情况详见下表： 　　（一）?交易登记面积 　　1、各用途房屋交易登记面积情况 2010年2月各用途房屋交易登记面积情况 面积单位：万平方米 　　2010年2月，房屋交易共163.21万平方米。新建商品住宅交易登记面积占新建商品房交易登记总面积的81.7%；存量住宅交易登记面积占存量房交易登记总面积的66.2%，本月存量住宅交易登记面积占存量房交易登记总面积的比重下降了13.2%。见下图： 　　2、房屋交易登记面积一二手份额情况 　　2010年2月，存量房（即二手房）交易登记面积占房屋交易登记总面积的61.1%，存量住宅（即二手住宅）交易登记面积占所有住宅交易登记总面积的56.0%。与上月相比，存量房和存量住宅占比有所下降。 具体占比情况如下图： 　　3、新建商品房交易登记面积各区情况 　　2010年2月各区新建商品房交易登记面积情况如下图： 　　2010年2月各区新建商品住宅交易登记面积情况如下图: 　　2010年2月全市十区新建商品住宅交易登记面积为51.87万平方米，同比增加9.5%；与2010年1月份相比，减少10.6%（2010年1月份全市十区新建商品住宅交易登记面积57.99万平方米）；其中，越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计成交31.00万平方米，同比增加55.1%。 　　4、存量房交易登记面积各区情况 　　2010年2月各区存量房交易登记面积情况如下图： 　　2010年2月各区存量住宅交易登记面积情况如下图: 　　2010年2月，全市十区存量住宅交易登记面积为66.05万平方米，同比增加83.8%，相比2010年1月成交量减少39.5%（2010年1月十区存量住宅交易登记面积为109.21万平方米）。 　　（一）?交易登记均价 　　1、各用途房屋月均价情况 2010年2月各用途房屋月均价 均价单位：元/平方米 　　2、各区新建商品住宅月均价对比 　　各区新建商品住宅均价对比见下图： 　　3、各区存量住宅月均价对比 　　各区存量住宅均价对比见下图： 　　（一） 新建商品住宅交易登记情况分析 　　1、2月全市一手住宅成交量环比进一步萎缩，但减幅缩小。 　　2010年2月，全市十区一手住宅交易面积为51.87万平方米，同比增加9.5%，环比减少10.6%。本月一手住宅成交面积环比进一步减少，但环比减幅小于上月（2010年1月全市十区一手住宅交易面积环比减少22.0%）。2010年2月，广州市十区一手住宅交易均价为11963元/平方米，同比上升49.3%，环比上升3.3%。从交易登记情况来看，本月一手住宅交易仍维持价升量减态势。从区域情况来看，本月除天河、黄埔、花都、萝岗四区外，其余各区一手住宅交易均价均有不同程度上升。 　　区域交易情况见下表： 均价单位：元/平方米；面积单位：万平方米 　　2、中心城区一手住宅物业成交占比略微下降。 　　从区域成交情况来看，2010年2月中心六区一手住宅均价达14378元/平方米，环比上升1.0%，交易面积31.00万平方米，环比减少12.9%，中心六区交易面积占全市交易面积的比例接近六成，与2010年1月相比所占比重下降1.6%。2010年2月新四区一手住宅均价为8376元/平方米，交易面积20.86万平方米，环比减少6.8%。详细见下表： 均价单位：元/平方米；面积单位：万平方米 　　从成交价位区段情况来看，抽取网上备案数据统计， 10000元/平方米以下价位区段的楼盘成交占阳光家缘新建商品住宅备案的40.0%，该价位区段所占比重与2010年1月相比下降0.8%；而10000元/平方米以上价位区段的楼盘成交占比则上升0.8个百分点，但其中18000元/平方米以上价位区段的楼盘成交占比下降了3.9个百分点。详细见下表： 　　三、新建商品房网上签约情况 　　2010年02月，广州市十区新建商品房网上签约3759宗