xxxx年03月常德中德时代广场定位暨物业发展建议.ppt

第3页，共3页 大中型企业 中小型企业 1、大堂1F： 兴业银行、咖啡厅、茶吧休息区等 大堂设住户专用信箱 2、2—5F 高档中餐厅、休闲娱乐等配套 3、其余商务配套： 宽带互联网 每户IDD、可视对讲系统、自动留言系统，防盗门磁系统 星级物管服务 24小时智能化安防系统 每层均配设自动喷淋、报警安全消防设施 策略一 现场包装 策略二 活动营销 策略三 宣传推广 Thank you！ 高举高打 强势推广 建立高端市场形象 户外/报纸/电视、电台/短信/高档杂志等 户外牌和现场包装作为长期有效的宣传手段； 重要营销节点通过报纸和电视等常规渠道进行； 高档杂志等作为客户拓展的有效手段； 电台和短信作为信息面传播的小众媒体。 14％ 3030㎡ 私人酒店 23％ 63％ 配比 5300㎡ 14400㎡ 产品面积 配套商业 SOHO 产品类型 项目整体规划改造 此数据来源于开发商提供的工程图纸。 * 二、SOHO产品规划改造建议 2400㎡ 10800㎡ 面积（㎡） 平层SOHO SOHO 9—17F 创新型LOFT 产 品 7—8F 产品类型 楼 层 创新型LOFT＋舒适型平层SOHO” 在项目整体改造后，SOHO将项目的主体产品，我司建议采取“LOFT型SOHO＋舒适型平层SOHO”的搭配模式！制造亮点，引领市场！ SOHO产品规划建议 注：兴业银行租用6F SOHO产品：总面积约13200㎡； 总套数约214套； 其中： 平层公寓：60—80㎡，套数：约154套 LOFT公寓：30—50㎡，套数：约60套 SOHO户型面积统计 * 三、舒适型平层SOHO产品改造建议 层高3.4M: 1、面积划分：60—80㎡的小单位 2、数 量：约154套 3、改造要点： 可分可合，灵活划分； 面积80㎡的户型布置在西边，便于与公共走道结合，增加使用面积； 每户至少有一扇窗，保证通风效果 增加上下水、卫生间、开放式厨房的官网改造 9-17F 平层SOHO规划建议 平层SOHO规划建议 平层小办公型公寓 宜办公（约80㎡） 平层居家公寓 宜住（约60㎡） 美式弹性单位效果示意图 （大框架、少墙、少柱；平面相邻单位可以自由打通，让业主DIY） * 四、创新型LOFT产品改造建议 层高5.1米： 1、面积划分：30—50㎡的小单位 2、数 量：约60套 3、改造要点： 可分可合，灵活划分； 每户至少有一扇窗，保证通风采光效果 ； 增加上下水、厨卫管网的改造； 暂时不做复式阁楼，在营销中心摆放样板模型即可。 7-8F LOFT规划建议 特色复式公寓创新设计： 个性与舒适相结合，首创小户型空中TOWNHOUSE； 30-50平方米的户型设计，建议户型多样化，分为单房、一房、两房，以扩大客户来源；　　　 下层 上层 LOFT规划建议 样板图例 复式LOFT效果示意图 5.1m LOFT规划建议 LOFT模型示意 LOFT规划建议 * 五、项目商务配套规划建议 大堂及裙楼商务配套 原则： 合理规划、分区运行，保证交通动 线的便捷和通达性 电梯：5台 其中： 消防梯：1部， 客 梯：4部（其中东面1台只达2-3F） 电梯分区运行: 保证1台电梯直达18—21层酒店 其中3台供SOHO人群使用 东边1台供餐饮、休闲后台使用 楼 梯： 建议布置在附属楼1F，作为配套商业（餐饮、娱乐）的直达通道 电梯配置建议 屋顶花园与西餐 规划思路：顶层层高6.8米，在屋顶打造一个顶级休闲配套，辅以较为完善的私人酒店配套： 21F设立酒店大堂，市场空白、能形成项目亮点； 增加中西餐厅、自助餐厅、多功能会议厅等； 考虑设置霓虹灯和广告位。 顶层规划建议 * 六、项目建筑细部处理意见 建筑细节的建议：公共走廊 越是公众的地方越需要精心布置和打扫！ 建筑细节的建议：大堂公共洗手间 大堂设置一个公共洗手间 设施完备的卫生间； 设置玄关，地面和墙面选用高档块材，配备厕纸、干手机，选用感应式水龙头。 公共洗手间符合项目定位，从细节体现项目的档次和品质。 建议在局部挑空区域设置立体绿化体系。绿色植物，创造优美的空中环境，提高物业价值功能，增加生活绿化，也可舒缓商务人员的压力，调节心情。 建筑细节的建议：立体生态 商务服务: 商务会议中心/商务秘书服务/邮政服务/票务服务/报刊、杂志订阅服务 家居服务: 家居清洁/专业洗礼服务/家居设备维修 餐饮服务: 送餐服务/订餐服务/餐宴服务 娱乐休闲: 酒吧/桑拿/健身会所 健康护理: 健康咨询/美容/美发 其他服务: 代交水电费电话费/物件速递/鲜花速递/租赁服务 建筑细节的