xxxx年3月合肥房地产市场研究探究月报_47页_新景祥.pdf

卷 首 语 政治主体与经济客体间的竞合 一十二月份以来宏观政策调控以及开发商不断调节供应节奏，超长的蓄客周期，整整一个 季度需求量集中到三月份爆发，9976 套一时让合肥楼市呈现火爆格局。但在全国视野下看， 第二季度合肥市场走向受政策调控较小。虽然在刚刚过去的清明节，中国四大国有银行已 下调购买首套房的贷款利率优惠幅度，银行按揭贷款呈现日益收紧态势，与政府控制房价 的导向相呼应，但是从长期来看，地价和刚需乃至近期的恐慌性购房心理，对合肥房价的 推动作用仍然是主要而强势的。 政策宏观面：房价，总理说了算，还是总经理说了算？ 温总理刚刚说过调控房价不至于上涨过快，三位央企总经理居然就立马喊出三块地王，把 京城地区的房价望高里推了一把。总理的承诺已经过去两月有余，房价未见猛涨，但也未 见回落。皇城根儿的房价控制政策尚未见成效，合肥作为二三线城市受到的影响，至少目 前是更加微弱的。 土地市场宏观面：全国性土地市场转向二三线城市，合肥受影响较大 近日国务院高层有表示，未来土地审批将偏向二三线城市。实际上，嗅觉灵敏的恒大、万 科、绿城等在 09 年乃至 08 年就已经开始在二三线城市土地市场进行布局，去年的万达单 价地王、绿城总价地王，让合肥依然成为大型房企的逐鹿之地。在一线城市拿地成本不断 飙升的助推下，开发商纷纷转战二三线城市的趋势已越加清晰。今年三月拍卖会在两会风 口浪尖，但政务区优质地块仍被华润置地以 565 万/亩的价格竞得。合肥地价抬升推动房 价上涨，新一轮春耕在即。 地王将带领合肥房价进入“万元时代”？ 2010 年 4 月份合肥房地产市场上或将出现首个均价破万住宅项目，备受瞩目的除了万达 广场的住宅公馆外，还有位于四牌楼商圈内的富世广场项目。2010 年，注定将成为合肥房 产上的“破万年”。即将破万或价格接近万元的其他高档楼盘与普通住宅间的价格差异正在逐 渐拉大，房地产市场消费层次也正在拉大，合肥房价整体上行趋势在二季度仍将明显。 10 年 3 月 第 1 页，共 41 页 热 点 资 讯 第一篇 热点资讯 一、房地产政策及影响 国土部遏制地价：开发商拿地须先缴 20%保证金（国十九条） 3 月 10 日，国土资源部出台整治房地产用地的专项文件--《关于加强房地产用地供应和监 管有关问题的通知》，其中，19 条的核心思想是整治囤地、炒地行为（摘录部分）： 《通知》规定，土地出让最低价不得低于出让地块所在地级别基准地价的 70%，竞买保证 金不得低于出让最低价的 20%。逾期不签订合同的，终止供地、不得退还定金。 70%供地用于保障性和中小套型住房、有条件的地方探索房地产用地出让预申请制度、实 施住房用地开发利用申报制度、开展房地产用地突出问题专项检查，要严格控制大套型住 房建设用地，严禁向别墅供地。 《通知》要求，土地出让成交后，必须在 10 个工作日内签订出让合同，合同签订后 1 个 月内必须缴纳出让价款 50%的首付款，余款要按合同约定及时缴纳，最迟付款时间不得超 过一年。而对已签合同却不缴纳出让价款的，必须收回土地。 《通知》称，对房价过高、上涨过快的城市，商品房用地出让可按照政府确定的限价房项 目采用竞地价办法招拍挂出让。 “国十九条”涉及五个方面十九条内容： 一、 加快住房建设用地供应计划编制；二、促进住房建设用地有效供应；三、切实加强房 地产用地监管；四、建立健全信息公开制度；五、开展房地产用地突出问题专项检查，主 要是落实“国 11 条”精神，增强土地政策参与房地产市场宏观调控的针对性和灵活性，增加 保障性为重点的住房建设用地有效供应，提高土地供应和开发利用效率，促进地产市场健 康平稳有序运行。 除了确保房地产用地供应和及时开发外，“19 条”的核心思想是整治“囤地”、“炒地”行为。按照 通知，今年开发商交付的竞买保证金不得低于出让最低价的 20%。土地出让成交后，必须 在 10 个工作日内签订出让合同，合同签订后 1 个月内必须缴纳出让价款 50%的首付款， 余款要按合同约定及时缴纳，最迟付款时间不得超过一年。受让人逾期不签订合同的，终 止供地、不得退还定金。已签合同不缴纳出让价款的，必须收回土地。 10 年 3 月 第 2 页，共 41 页