xxxx年4月全国房地产市场趋势研判_61p_新景祥.pdf

2011年第一季度市场趋势研判 咨询顾问中心 2011.4 篇首语… … 从1998年国家改革福利分房体系，推行住房分配货币化， 拉开了中国房地产市场近15年的狂奔，而2005年房地产市 场的发展逐步进入的决策层的视野，房地产市场经历了一 系列的调控洗礼，直至今天仍在持续…… 处于这样一个极具变化的时代和市场背景，房地产后续的 路怎么走，我们沉思！ Part. 1 我们对于房地产市场的几个观点 Part. 2 宏观经济和政策背景分析 Part. 3 2011年一季度房地产市场表现 Part. 4 2011年一季度标杆房企研究 Part. 5 开发商应对策略 [观点1] ：我们依然看好未来5年房地产的向上发展趋势，原因基于 中国的后工业化进程阶段、城市化的需求及房产对于经济的拉升 城市化进程加快 中国经济持续增长 中国城市化进程不断加快 统计数据显示，2009年我国城镇 55% 城镇化率 450000 年度GDP 同比增长率 15% 化率已达到46.59% ，我国只用 50% 400000 350000 10% 30年的时间就赶上了西方200年 45% 元 300000 的城市化历程；根据规划， “十 40% 亿 250000 5% 二五”末我国城镇化率将达到 35% 200000 150000 51.5% 。 100000 0% 30% 2001 2003 2005 2007 2009 “十二五”末 2005 2006 2007 2008 2009 2010 处于“人口红利”期 中国能持续十几年的高增长速度， 未来五年中国劳动力供给依然充足 居民收入水平不断提高 “人口红利”功不可没。我国目 2.0% 农村居民人均纯收入 前仍然处于劳动年龄人口最丰富 人口自然增长率 25000 城镇居民人均可支配收入 14% 农村居民人均纯收入同比增长率 1.5%