xxxx年5月济南房地产市场月报_37页_世联怡高.pdf

第一章 土地市场 第一章 土地市场 【监测范围】：济南市区和长清。 【样本选取标准】：济南市国土资源局、中国土地市场网公开招拍挂土地（工业用地除外）。 【区域划分】：根据济南城市规划及发展特征，并结合济南房地产市场的发展，将监测范围划分为“东、西、 南、北、中”五大区域（详细划分参见附录Ⅰ）。 【内容综述】 2011 年 5 月，济南市供应土地 8 宗，供应总面积为 34.46 万平米。其中居住用地 8 宗，无商服用 地推出。本月成交 30 宗土地，成交面积为 82.48 万平米。其中居住用地 14 宗，商业用地 16 宗。5 月 出现成交小高潮，但多数以底价成交，两宗为限价地块，仅少数位置较佳地块进入竞拍，土地市场并 未出现真正意义的“回暖”。 ◎供应土地基本情况 ★5 月土地供应 8 宗，供地面积 34.46 万平米 5 月，济南市供应土地 8 宗，供地面积 34.46 万平米，同比分别下降 27.27%和上涨 55.23%，环比分 别下降 80%和 70.34%。其中居住用地 8 宗，34.46 万平米；商服用地无供应。 济南市自 3 月底公布 2011 年供地计划以来，全面开启了今年的土地供应闸门，土地市场从 4 月份推 出 40 宗土地，5 月份土地成交 30 宗。这是由于一季度济南土地供给偏少，若主管部门现在不加大供给， 今年土地供给任务完成较困难，所以出现了四五月份集中挂牌和成交的情况。 2010年1月-2011年5月居住和商服用地新增供应量月度变化（面积） 万平米 200 150 100 50 0 1001 1002 1003 1004 1005 1006 1007 1008 1009 1010 1011 1012 1101 1102 1103 1104 1105 新增供应量 158.80 0.00 64.26 20.72 22.20 78.64 3.34 96.82 41.57 0.00 41.18 1.70 0.00 13.36 0.00 116.17 34.46 2010年1月-2011年5月居住和商服用地新增供应量月度变化（宗数） 宗 50 40 30 20 10 0 1001 1002 1003 1004 1005 1006 1007 1008 1009 1010 1011 1012 1101 1102 1103 1104 1105 新增供应量 22 0 33 6 11 14 2 19 13 0 16 3 0 5 0 40 8 1 第一章 土地市场 2011年5月供应土地用途比例结构 0% 100% 居住用地 商服用地 ★ 5 月供应土地明细 出让 面积 所属 宗地编号 土地位置 用途 容积率 公告日期 年限 （㎡）