xxxx年5月麦杰地产济南沂水房地产市场研究探究月报_41页.ppt

项目动态： 9月初交房，交房期间86折优惠； 加推10套特价房，代交房屋质量保修金、送精装修和停车位； 香港城购物中心招商。 * 大名城2011年5月份市场月报 项目名称 体量 销售价格 销售率 营销模式 备注 沂蒙国际财富中心 13万平方米 6500元/㎡ 4期尾盘 产权式商铺 购物中心（购物、休闲、餐饮、娱乐、小商品城、家居、家电） 东皋明珠 2500平方米 待定 无 待定 集中式商业，老汽车站商业圈 香港城 4500平方米 5800元/㎡ 70%左右 独立产权，返租销售 综合购物（休闲、娱乐、餐饮等） 世纪广场 3万平方米 5500元/㎡ 90% 散售 专业市场（五金、建材、机电等）酒店 天成家园 3万平方米 待定 无 正常销售 沿街商业 翰林华府 待定 待定 交纳5万/10万诚意金，排号中 正常销售 集中+沿街商业（最近规划变动） 万隆 .财富广场 33万平方米 待定 项目未动工 无 位于新汽车站对面 住宅+酒店+集中式大型商业（包括大卖场、餐饮、服装、小商品城、五金、建材、超市等） * 大名城2011年5月份市场月报 二、在售商业项目动态 项目规模 22万 容积率 2.7 绿化率 40% 开发商 山东盛迈投资发展有限公司 建筑形态 小高层、高层 主力户型 见下页 价格 待定 开盘时间 预计5月份 推广主题 容山纳水 优享人生（沂河岸边22万平方米人居典范） 项目优势 1.沂河东岸，区域环境加好 2.西班牙建筑风格，沂水仅此一家 3.户型设计：一梯两户，南北通透 4.客厅大面宽设计，开间达7米 项目劣势 区域位置较偏，生活氛围不足 项目宗地不平整，起伏较大。 推广中推广主题与项目定位不符（项目定位为西班牙建筑，而在推广过程中项目形象为中式风格） 项目动态 4月23日，召开山水文园产品鉴赏会既认购启动仪式 5月28日，正式开盘，均价在2900左右 项目位置 鑫华路与沂河大道交汇处 山水文园 2222 177 * 大名城2011年5月份市场月报 三、竞品项目分析 两室一厅一卫 三室一厅一卫 三室两厅一卫 缺点： 入户门直冲洗手间，风水欠佳 优点： 户型通透，采光好 动静分区，方便布局，起居方便 带附送面积，性价比高 缺点： 洗手间干湿不分离 缺点： 户型南北不通透 过道占用面积过大，客厅有效使用面积大大降低，且不方便布局 * 大名城2011年5月份市场月报 三、竞品项目分析 项目规模 28万 容积率 2.2 绿化率 45% 开发商 沂水五洲房地产开发有限公司 建筑形态 小高层、高层 主力户型 待定 价格 待定 开盘时间 预计5月份 推广主题 让城市重新想象；生活来自细节的关怀 项目优势 1、黄金地段，升值潜力大 2、配套成熟，学校、超市、银行、医院 3、自身配套完善(休闲会所、内部超市、幼儿园、卫生室、图书馆、健身房) 4、规划(点式分布，采光、私密性较好)；人车分流 5、智能化：24小时热水系统、门禁一卡通、户外网络、音乐自动播放系统 项目劣势 与其项目置业顾问访谈中了解到，高标准、高起点的项目规划，并没有成为项目的亮点，反而导致刚需客户产生较大的抗性；这类客户认为小区较高的规划，价格会很高； 此类客户并不关心项目的附加值，他们需求仅仅停留在最基层，有所房子住就行。 项目动态 5月6日全城期待，但未准确说明何种活动。 5月6日，搞一场送积分活动，结合人民币1000元整。 项目位置 沂水县沂蒙山路西段 天成家园 278 7777 288 7777 * 大名城2011年5月份市场月报 四、竞品项目分析 * 大名城2011年5月份市场月报 贵和园 天成园 万兴园 颐正园 项目整体规划 * 大名城2011年5月份市场月报 户型设计 * 大名城2011年5月份市场月报 户型设计 * 大名城2011年5月份市场月报 项目规模 60万平方米 容积率 1.7 绿化率 40% 开发商 山东盛迈投资发展有限公司 建筑形态 多层、小高层、别墅 主力户型 待定 价格 待定 开盘时间 预计5月份 推广主题 书香世家、百年华府 （中心街60万平方米恢弘大盘） 销售动态 目前开始交纳诚意金（5万或者10万） 项目优势 1、市中心繁华地段，升值潜力较大 2、配套完善，周围有沂水小学、逸夫小学、东方超市二店； 中心街为沂水传统商业街区； 3、多层产品较多，市场抗性小 项目劣势 诚意金交纳过多（5万或10万），客户压力较大； 去年12月29日宣布奠基，但项目进展缓慢，一定程度上影响了项目形象，造成了较差的市场口碑 项目动态 项目公布必威体育精装版规划，高层产品增加，双城路与中心街交汇处改成做大型集中商业； 排号选房登记中，开盘时间未定 项目位置 中心街与双城路交汇处 电话 222 3333 翰林华府 三、竞品项目分析 叁 小结 *