xxxx年二季度中国房地产市场回顾.pdf

中国房地产 市场报告 二零一三年第二季度 世邦魏理仕环球研究和策略顾问部 GDP 增长 CPI 出口 PMI 社零总额 7.5%第二季度 2.7%六月 -3.1%六月 50.1 六月 13.3% 六月 写字楼出现供应高峰，零售市场初现分化 市场焦点 写字楼需求疲弱 大型电商自建物流渐成趋势 成都– 写字楼空置率达历史最高位 2013年二季度全国GDP增长由一季 除天津受进出口需求放缓影响，三 受天府新城大体量写字楼集中入市影 度的7.7%下滑至7.5% 。宏观经济持 年来首次录得租金负增长外，其余 响，二季度成都录得58万平米新增供 续疲弱导致需求面持续在低位徘徊。 各城市租金均保持稳定或上涨的态 应。尽管市场需求有所回升，但受供 本季度全国录得约163万平方米新增 势。出于成本控制及优化管理的考 应持续放量影响，截止二季度末全市 供应，为历史峰值。受此影响，全 虑，部分大型电子商务企业转而自 优质写字楼空置率急升5.6个百分点 国优质写字楼整体空置率上升1.5个 建物流仓储设施的动向成为本季度 至40.8%，创下历史最高纪录。 百分点至14.1% 。其中成都及武汉本 工业市场焦点。受此影响，制造企 季度新增供应及空置率均达到历史 业及传统零售企业成为当前优质物 最高水平。 流仓储的主要租赁需求来源。 广州– 写字楼市场分化 本季度新入市的两幢甲级写字楼均位 零售市场初现分化 土地成交升温支撑高端住宅价格 于珠江新城。截止季末，两幢物业预 本季度零售租赁活动整体平稳，新 各地在三月底出台的 “新国五条” 租情况均不理想，令该区域空置率升 入市物业均预租及开业情况良好。 实施细则，除影响部分城市的高端 至21.9% 。而自2012年来新增供应一 品牌方面，奢侈品牌明显放缓扩张 项目推盘进度外，对住宅市场影响 直有限的部分成熟区域空置率则继续 速度转向现有物业升级，而快时尚 相对有限，各地高端住宅的销量及 走低。受相对活跃的租赁活动影响， 及部分餐饮品牌仍积极扩张。不同 售价均保持相对平稳。尽管仍面临 成熟区域部分楼宇的租金继续上涨。 区域之间的表现亦出现分化：在部 政策调控，本季度开发商在土地市 分二线城市，位于中心区域的购物 场表现活跃，多个地区优质住宅地 中心表现明显优于位于新兴商圈的 块成交均录得价格峰值。不断攀升 沈阳– 零售市场持续疲软 同类物业。随着新增供应的不断入 的土地价格一定程度上亦推高了市 零售表现持续欠佳令沈阳零售市场平 市，预计未来这一趋势将越加明显。 场对住宅的未来价格预期。 均租金水平继续下行，环比降幅达 1.3% 。全市优质零售物业空置率上升 中国房地产开发投资 （亿元） 1.3%至20.2% 。本季度伊势丹百货选 择撤出沈阳，