xxxx年房地产市场表现形势跟预期.ppt

CONTENTS 市场表现 宏观经济环境 市场展望 2 2012年前三季度总体市场表现 一级市场表现 二级市场表现 重点城市表现 代表城市表现 总体市场表现 投资增速趋于稳定；销售量趋于平稳，降幅逐渐收窄； 市场整体局面平稳 总体市场表现——投资情况 房地产开发投资增速逐步放缓并趋于稳定 今年以来，房产开发投资增速逐步放缓并趋于稳定，客观反映出宏观调控起到了一定的作用。 2012年1-9月份，全国房地产开发投资总额51046亿元，同比增长15.4%，增速比1-8月份回落0.2个百分点。其中，住宅投资35126亿元，增长10.5%，增速回落0.1个百分点，占房地产开发投资的比重为68.8%。 总体市场表现——施工情况 房屋新开工面积同比增速下降 2011年9月-2012年9月房屋新开工面积月度情况（单位：万平米，%） 2011年9月-2012年9月房屋新开工面积累计情况（单位：万平米，%） 从单月看，9月全国新开工面积1.21亿平米，同比下滑24％（比上月大幅回落38个百分点），环比下滑36.57%。9月全国房屋新开工面积增速再次出现较大幅度回落。 总体市场表现——需求情况 商品房销售量趋于平稳，降幅持续收窄，第三季度成交有所回升 随着市场预期的陆续扭转，改善性需求开始跟随刚需入市，在此背景下，全国商品房销量增速虽仍呈负增长态势，但降幅持续收窄。 第三季度成交有所回升。 在调控政策不放松的情况下，市场局面将趋于平稳。 总体市场表现——国房景气指数 2012年，“国房景气指数”持续处于下行通道。8月告别14连跌，下滑后首次小幅反弹，9月继续下行，全年处于不景气区间。 从近几个月看，国房景气指数下行趋势已经逐步趋缓并呈平稳态势，表明房地产企业经营状况最差的时期或已过去，预计今后几个月这一平稳回升趋势将进一步体现。 年初以来，一路下探，全年处于不景气区间，但下行趋势已逐步趋于稳定 总体市场表现——小结 2012年前三季度房地产市场总体表现反映出，宏观调控政策发挥了明显的作用，在调控政策不放松的情况下，市场整体局面趋于稳定。各项数据表明，房地产企业经营状况最差的时期或已过去。 房地产开发投资增速逐步放缓并趋于稳定。 房屋新开工面积同比增速下降。 全国商品房销量增速虽仍呈负增长态势，但降幅持续收窄。 国房景气指数年初以来，一路下探，全年处于不景气区间，但下行趋势已逐步趋于稳定。表明房地产企业经营状况最差的时期或已过去 一级市场表现——土地供需 土地市场整体偏冷，推出量和成交量较去年均明显下降，但三季度有所回升 土地推出量和成交量同比均为负增长，受调控政策影响，土地市场整体低迷。 进入三季度，地方政府加大了推地力度，部分龙头企业加快拿地节奏，成交量环比升高，成交土地以高性价比土地储备为主。 上半年，市场对土地预期下降，促使第三季度推出量和成交量有所回升。 一级市场表现——土地价格 1-9月全国300个城市成交楼面均价为859元/平米，同比下跌9%；其中住宅用地成交楼面均价为1227元/平米，同比下跌2%。 9月单月，热点地块接连溢价成交，楼面均价环比、同比均上涨。 1-9月，平均溢价率为7%，较去年同期减少9个百分点；其中住宅类用地平均溢价率为7%，较去年同期减少10个百分点。 9月优质地块集中入市吸引开发商拿地热情，住宅用地溢价率年内首次超过去年同期水平，环比同比均有所增加。 成交价格整体小幅下跌，9月有所反弹 一级市场表现——小结 今年以来土地市场整体低迷，推出量和成交量较去年相比均明显下降。 成交价格方面，整体有小幅下降。 三季度，土地市场有所回温。 受调控政策影响，今年以来，一级市场表现不如上年，无论政府推地还是投资商拿地，积极性均不高。三季度在政府加大推地力度下，一级市场表现有所好转。 二级市场表现——供应 受9月推盘量激增带动，三季度供应量显著增长 2012年前三季度代表城市月均新批上市面积为1216万平方，略低于过去两年，同比下降了2.6%，也低于2010年全年均值。 三季度代表城市供应量回升，其中9月增长尤为显著，已达到2010年以来最高水平。 二级市场表现——需求 8-9月成交量小幅回落，但与去年同期相比仍显著增长 第三季度，全国50个代表市月均共成交住宅2740万平米，环比上升18.7%，较2011年和2010年同期分别提高50.1%和37.5%。 8-9月有所回落，“金九”成绩不如预期，但三季度同环比均有所增长。 二级市场表现——价格 百城指数6月以来连续4个月环比上涨，8-9月涨幅有所缩小 根据中国房地产指数系统对100个城市全样本调查数据显示，百城住宅均价自2011年9月开始连续9个月下跌，今年6月首次止跌后连续4个月上涨，但近2月涨幅持续缩小。 三季度全国及主要城市成交量普遍好于去年同期，企业寄