xxxx年广州房地产市场发展预测.doc

房地产商域网 - 海量房地产资料下载 房商网 - 全国最低价销售《2011房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc285101143 一、价格走势分析 PAGEREF _Toc285101143 \h 2 HYPERLINK \l _Toc285101144 二、政策环境分析 PAGEREF _Toc285101144 \h 2 HYPERLINK \l _Toc285101145 1）保障房 PAGEREF _Toc285101145 \h 3 HYPERLINK \l _Toc285101146 2）房产税 PAGEREF _Toc285101146 \h 3 HYPERLINK \l _Toc285101147 三、城市区域发展影响 PAGEREF _Toc285101147 \h 5 HYPERLINK \l _Toc285101148 四、对置业者的分析 PAGEREF _Toc285101148 \h 6 HYPERLINK \l _Toc285101149 1）投资需求旺盛 PAGEREF _Toc285101149 \h 6 HYPERLINK \l _Toc285101150 2）潜在购房客户置业特征 PAGEREF _Toc285101150 \h 6 HYPERLINK \l _Toc285101151 3）投资需求比较高 PAGEREF _Toc285101151 \h 6 HYPERLINK \l _Toc285101152 4）调控新政造成客户观望 PAGEREF _Toc285101152 \h 6 HYPERLINK \l _Toc285101153 5）供应分析 PAGEREF _Toc285101153 \h 7 HYPERLINK \l _Toc285101154 五、对2011年市场预测 PAGEREF _Toc285101154 \h 8 HYPERLINK \l _Toc285101155 价格预测 PAGEREF _Toc285101155 \h 8 HYPERLINK \l _Toc285101156 2011年楼价预测 PAGEREF _Toc285101156 \h 8 2011年广州房地产市场发展预测 前言 2011年中国GDP将保持9%以上。民众收入预期看涨、流动性难大幅缩减、高通胀来临等驱动楼市需求继续活跃，在投资渠道未有本质改善前，楼市难以产生根本性的转向。积极的财政政策将体现在保障房的大力建设上。 　　内需动力下，投资难以大幅缩减，城镇化继续推进;2011年国内经济增速有望保持在9%以上，甚至可能达10%;风险仍主要集中于外部冲击和国内调控力度。 市场普遍预计2011年人民币新增贷款可能适度降低，至7万亿左右;预计2011年提升存款准备金率及加息等操作，会较2010年来得频繁。加“准”次数会多于加息次数，加息空间总体不会大于2007年时期;市场普遍预计2011年国内通胀率达至4%或以上;国内对投资保值的热情预计会继续有所增加。 一、价格走势分析 根据历年房地产市场的走势规律，结合国内外经济、市场环境、政策导向、房企状况、城市规划、土地供应、住宅需求和消费者消费预测等趋势综合判断，对2011年广州房地产市场发展做出以下预测： 以下为2010年9月至2011年2月的广州房价行情： 二、政策环境分析 　　2011年宏观调控的主要方式仍然是“控投资控流动性从而达到控经济和控通胀的效果”;2011年上半年通胀面极有可能进一步恶化而经济面仍存偏热风险，预计政策紧缩力度较大。 　　2011年高通胀情况下资金进入房地产市场的热情仍然十分高涨，预计宏观政策在抑制楼市需求的同时，会对资金面采取更多的规限和引导措施，国家对楼市的调控全年难松。预计2011年中央对房地产的调控仍会持续。信贷、限购仍是影响市场的短期主要政策，而保障房建设、房产税等将是长期关注点。 　　2011年全国保障房建设规模同比增长约7成，而房产税在广州试点可能性极小。显然保障房、商品房双轨运行机制将正式启动。 　　2010年，信贷、限购仍是影响市场成交量的主要政策。由于通胀预期依然强烈，房价上涨具备支撑，只要房企资金未出现全行业性的问题，未出现金融风险，限购等措施放松可能性小。但不排除政府以其它政策取代限购。 　　1）保障房 　　长期看，保障房、土地供应、制度规范、资金疏导等是调控方向，预计2011年中央对房地产的调控仍会持续。信贷、限购仍是影响市场的短期主要政策，而保障房建设、房产税等将是长期关注点。2011年全国保障房建设规模同比增长约7成，而房产税在广州试点可能性