包头市十月份房地产监控情况.doc

包头市十月份房地产监控情况 包头房地产市场概况 观点一：本月，土地市场新增供应5宗成交5宗 观点二：本月共有11个项目取得预售证 观点三：各项目报纸广告投放减少，广播有所增加； 观点四：凡尔赛观邸新品加推，万郡大都城开盘 楼市快讯及政策回顾 30市假日楼市调查：限购政策对楼市杀伤力大 多家银行首套房贷利率提高 拐点逐步确立 银监会主席刘明康：银行可承受房价下跌四成 沪宁杭再现退房潮 开发商降价或是“双刃剑” 温家宝：进一步巩固房地产调控成果 地方首提以房养老 可抵押房产贷款支付养老金 国务院继续从严整治房地产限购松是假 解读： 首套房利率上调，表明楼市信贷政策并未放松，这将抑制购房者需求，进而对楼市产生影响，楼市拐点正逐步确立 一线城市降价、退房潮对包头市场影响不大，表现仅是成交量有所下降，价格稳中有降 政府加大保障性住房建设的力度，这在一定程度上会影响商品房市场，但另一方面增加商品房的用地供给，有利于促进商品房市场的健康发展，这也是一个政策利好的一个信号 由于市场变数的不可控因素，大多数老年人还难以接受把房子抵押而不是留给子孙，因此以房养老只能作为养老的一种补充形式，而不能作为主要形式 从中央的必威体育精装版表态来看：要坚定不移的搞好房地产调控，现行调控政策仍将严格执行，起码会持续到今年年底 2、本月包头房地产市场成交数据 2.1本月土地供应和成交情况 本月土地市场新增供应共5宗22.025051公顷， 其中青山区供应4宗15.64843公顷 10月土地市场供应 序号 宗地编号 宗地坐落 宗地面积 土地用途 成交价 1 ?[2011]801 ?昆区林荫路西侧、校园路南侧 ?6．376621公顷 ?住宅用地 16170.044678万元 2 ?[2011]802 ?青山区文化路北,自由路7号街坊 ?0.250303公顷 商服用地 ?868.050804万元 3 ?[2011]803 ?青山区幸福南路西侧,少先路北路 0.90436公顷 住宅用地 4072.33308万元 4 ?[2011]804 青山区110国道北侧、四道沙河西侧、环城铁路南侧 14.354907公顷 住宅用地 32822.494856万元 5 ?[2010]1902 ?青山区少先路东段育才小区 0.13886公顷 ?住宅用地 228.70242万元 本月土地市场成交5宗共21.9852万平，青山一宗商业用地，昆区一宗住宅用地 10月土地市场成交 序号 项目名称 地块位置 土地用途 土地面积(公顷) 出让年限 成交价(万元) 受让单位 1 松石国际城 青山区110国道北侧、四道沙河西侧、环城铁路南侧 商品房用地 14.3549 70 32822.4949 包头市松石房地产开发有限责任公司 2 凯宾酒店 青山区文化路北，自由路7号街坊 住宿餐饮用地 0.2503 40 868.0508 包头市凯宾酒店有限公司 3 五一国际项目 青山区幸福南路西侧、少先路北侧 商品房用地 0.9044 70 4072.3331 包头市乾润宝鑫房地产开发有限公司 4 商住小区 昆区林荫路西侧、校园路南侧 商品房用地 6.3367 70 10170.0446 内蒙古天疆房地产开发有限公司 5 商住房 青山区少先路东段育才小区 商品房用地 0.1389 70 228.7024 包头市昆区房地产开发有限责任公司 2.2本月商品房预售证信息 本月有11个项目取得预售证，销售面积132万平，销售套数10920套 10月取得预售许可证项目 项目名称 许可证号 所在区县 建筑面积 销售套数 销售面积 璟华阁小区7#楼 2011-0057 土右旗 2290 40 3512.90 牡丹花园2号5#7# 2011-0058 高新区 66666.67 312 38799.44 牡丹花园2号4#8#9# 2011-0059 高新区 66666.67 348 44331.92 惠德花园 2011-0060 九原区 30525.76 2228 226678.52 番茄小区 2011-0061 昆区 83334.69 1954 216403.2 四海商住 2011-0062 昆区 2544.10 86 5844.65 万郡大都城1期 2011-0063 青山区 80000 1543 229125.79 东亚世纪城文脉苑 2011-0064 昆区 175810.14 1851 231072.70 东亚世纪城文芳苑 2011-0065 昆区 175810.14 1412 159776.93 御澜世家11#、12#楼 2011-0066 高新区 23903.31 611 76072.23 诺宝商住区（一期） 2011-0067 土右旗 68034 535 85043.19 2.3全市商品房销售情况 2.3.1本月全市商品