xxxx年长春房地产市场研究探究年报_75页_中原.ppt

选取标准—— 1、与万科蓝山及万科惠斯勒项目产生高度竞争关系楼盘 2、市场中品牌力、产品力等与万科可直接竞争者 基于以上两大重点因素，圈定重点项目楼盘： 万科惠斯勒、万科蓝山、亚泰桂花苑、哥德堡森林、御翠豪庭、中海国际社区、恒大绿洲、中信城、弗朗明歌、御翠园、国信美邑、保利百合香湾、中海凯旋门 国信美邑 中信城 哥德堡森林 御翠园 弗朗明歌 中海国际社区 御翠豪庭 亚泰桂花苑 保利百合香湾 惠斯勒小镇 万科蓝山 中海凯旋门 恒大绿洲 A 项目锁定 重点开发商年度销售金额与所占市场份额—— 本年度销售金额占据排行榜前三位为中海、保利、万科。 企业排名 B 企业排名 非别墅项目销售 别墅项目销售 C 重点项目 平均销售率 万科惠斯勒、万科蓝山、亚泰桂花、凯旋门、百合香湾、恒大绿洲均为三四季度上市，拉动市场整体交易量，也拉升了下半年商品住宅均价； 重点项目月度销售统计（单位：套） 项目名称 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 万科惠斯勒 0 0 0 0 0 0 0 0 0 141 0 0 万科蓝山 0 0 0 0 0 0 0 0 1 296 190 60 亚泰桂花苑 0 0 0 0 0 0 10 161 2 134 161 96 复地哥德堡森林 25 7 75 133 44 81 20 7 7 50 90 33 御翠豪庭 24 11 21 6 2 4 7 4 3 61 7 24 国际社区 52 72 110 129 45 79 156 120 119 111 71 39 恒大绿洲 0 0 0 0 0 0 0 0 0 458 198 90 中信净月山 0 0 0 0 0 0 0 0 17 8 10 4 中信城 59 24 89 156 55 57 91 90 119 72 66 24 弗朗明歌 21 10 22 32 3 9 2 4 8 11 12 2 御翠园 8 4 6 15 9 7 28 13 29 19 7 17 国信美邑 2 0 5 4 3 11 2 3 0 1 4 7 塞歌维亚 0 0 0 0 0 0 0 7 10 15 67 18 百合香湾 0 0 0 0 0 0 700 367 222 253 241 113 凯旋门 0 0 0 0 0 0 0 0 0 410 174 167 C 月度销售 重点项目广告费用与销售金额对比图 注：以上数据为硬广与软文合计统计，投放费用以市场公开报价为基准，未考虑折扣情况 重点项目报纸投放版面/频次统计（单位：版/次） 恒大绿洲项目进驻长春市场即选择高强度媒体曝光率，该项目无疑位居年度媒体版面频次、投放费用榜首。 D 媒体投放 重点营销活动及效果——万科系 月份 活动主题 活动内容 活动效果 7月 原生的质朴 原味的浪漫。 北美山地小镇品鉴中心浪漫呈现 8月 梦想实现的地方 冬奥冠军申雪\赵宏博激情代言万科新品系列惠斯勒小镇 9月 万科·蓝山，开盘在即，恭迎品鉴！ 115-176㎡全面家居解决方案 臻售在即 万科·蓝山9月29日正式认购 115-176㎡全面家居解决方案产品，全城发售 9月22日，万科·蓝山盛大开放 长春万科10年鼎力钜献 恭迎品鉴 60年原生树构筑的十字景观轴惟万科·蓝山新奢尚豪宅独享 115-176㎡全面家居解决方案 臻售在即 近10000㎡中央景观广场，惟万科·蓝山新奢尚豪宅独享 115-176㎡全面家居解决方案产品 全程公开 十月，惠斯勒枫情舞动长春！ 万科·惠斯勒小镇示范区、样板间即将醇美开放，恭迎品鉴！ 10月 10月16日示范区盛大开放 万科·惠斯勒小镇样板间同期开放，荣膺启鉴。 11月 生活·因蓝山而忧越 首批完美售罄，77-133㎡臻奢豪宅循众加推 12月 12月25日 火热加推 77-133平米全面家居解决方案产品 全城发售 万科·蓝山，给力2010 一批开盘手捧热热销，二批加推冠销全城 积聚人气，样板体验。 开盘在即，加强投放力度。 提高项目产品形象 E 营销活动 重点营销活动及效果——中海系 月份 活动主题 活动内容 活动效果 2月 中海国际社区(C组团)亲地多层平墅洋房 即将全新呈现 提高项目知名度， 主要为即上市产品进行人气聚集与客户积累 3月 水脉人居，上善之境 中海国际社区89/140平米瞰水，多变空间，倾情加推，预订中！ 橙郡E2瞰水美宅,开盘在即 90/140平米水岸五感观景美宅,荣耀上市 4月 橙郡E7经典新品 90-140㎡创意空间火爆认筹！ 藏峰问水,半屿长潍. 中海国际社区,2010震撼新作,瞩目升级. 世界在变，稀世洋房不变 “长滩”平墅级洋房，空前问市 5月 纯水岸 多层洋房 唯此长滩 中海国际