南京房地产市场周报xxxx78-714(终稿).ppt

THANKS * * * * * * * * * 南京周报（2013.7.8-2013.7.14) 策源南京城市公司 2013.7.15 商品房：商品住宅+商业+办公+厂房+其他 商品住宅：公寓类+别墅类 公寓类：公寓+花园洋房 别墅类：独栋+联体+叠加 商品住宅已去除动迁房、配套房 周报数据统计时间范围为周一至周日 所有数据不含高淳、溧水和六合 数据说明 市场预览 供应上涨，销量小幅下降，成交均价继续大涨。 商品房总供应面积 16.88万㎡；总成交面积16.90万㎡，环比下降15.63%；成交均价15734元/㎡，环比上涨12.02% 。 商品住宅总供应面积14.87万㎡；总成交面积 15.51万㎡，环比下降9.51% ；成交均价15541元/㎡，环比上涨11.85% 。 1 2 时事资讯 土地市场 3 商品房市场 4 营销推广 时事资讯： 房产税试点扩围预期强烈 杭州方案看齐上海 中国证券报记者从权威人士处获悉，目前多个城市已将房产税试点方案上报中央待批。杭州有望成为继上海、重庆之后，第3个试点向住宅征收房产税的城市。按照杭州市上报的方案，房产税从家庭第二套住房起征，存量房免征。其中，人均60平方米以上的普通住宅的拟征税率为4%，豪宅拟征税率为8%。该方案拟订的存量房免征原则以及两档税率划分与上海的房产税试点方案相似。 除杭州外，深圳、北京等一线城市以及个别二三线城市也已将房产税改革试点方案上报至中央政府。业内人士认为，不排除房产税改革试点在近期小幅扩围的可能。 点评：由于属于“加税”范畴，房产税或将对当地的投资环境产生一定影响，但从中远期来看，房产税无疑对调整市场供需关系，改善税制结构有积极作用。 2 3 土地市场 商品房市场 土地供应 土地成交 1 时事资讯 4 营销推广 土地供应 土地供应：本周南京土地市场无相关土地出让。 土地成交 土地供应：本周南京土地市场无土地成交。 土地成交 价格：本周南京土地市场无土地成交，故无相关楼面地价信息。 溢价率：本周南京土地市场无土地成交，故无相关溢价信息。 2 3 土地市场 商品房市场 新增预售 成交状况 供销分析 存量分析 成交排名 1 时事资讯 4 营销推广 新开盘 八大板块供销价分析 新增预售 商品房：商品房总供应面积 16.88万㎡，环比上涨147.51%。 商品住宅：商品住宅总供应面积14.87万㎡，环比上涨164.12%。 本周主要为上周上市房源的持续去化，本周仅有五家楼盘景枫里外城、琥珀森林、奥体新城紫薇园、旭日爱上城、科海龙湖御景、烫城汇三家推出约821多套房源，整体去化7成，改善型和别墅型房源持续热销，市场呈现供销两旺的局面。 成交状况及特征 成交量 商品房：本周商品房总成交面积16.9万㎡，环比下降15.63%。 商品住宅：本周商品住宅总成交面积15.51万㎡，环比下降9.51%。 成交价格 商品房：本周商品房成交均价15734元/㎡，环比环比上涨12.02% 。 商品住宅：本周商品住宅成交均价15541元/㎡，环比上涨11.85% 。 ? 本周商品房和商品住宅成交面积微降，商品房、商品住宅成交均价呈小幅上涨，目前改善持续回暖的形势，带动了别墅的热销，整体去化速度较快，呈现供销两旺的态势，琥珀森林、奥体新城蔷薇园、旭日爱上城市取得去化9成以上的销售成绩。 供销分析 注：供销比=供应面积/成交面积 商品房：本周商品房供销比为0.99，环比上涨254%； 商品住宅：本周商品住宅供销比为0.96，环比上涨140%； 本周商品住宅和商品房供求比持平，市场呈现供销两旺的局面，开盘项目基本都去化90%左右。 八大板块公寓类供销量占比分析 本周南京楼市八大板块中，河西、城南、浦口是公寓类供应的主力板块。其中河西板块的供应量主要来自奥体新城紫薇园，城南板块的供应量主要来自于琥珀森林 ，浦口板块主要来自于 旭日爱上城；江宁板块只要来自于中航樾府的新领销许。 本周八大板块，浦口、河西、江宁成交名列前三甲，成交占比分别为30%、24%和20%，浦口下降2%、河西上涨12%，江宁下降7%，其他板块均有不同程度的下降。河西板块的上涨主要得益于奥体新城、华新城，仁恒江湾城的销售数据的持续上传，浦口板块的成交量主要来自于旭日爱上城、旭日上城、海德北岸城的热销。 八大板块住宅供销价分析—城中板块 供应量：本周城中板块商品住宅无新增供应量； 成交量：本周城中板块成交量为 0.47万方，环比上涨23.68% ； 成交均价：本周城中板块成交均价为33761元/平米，环比上涨22.75%。 作为南京的老城区，城中板块可售项目稀缺，市场主要以去化存量为主。板块内的销售量相比其它板块一直处于低位，近期有逐