房地产制度跟政策第一课xxxx0904.ppt

房地产制度与政策 Regime Policy 自我介绍 姓名：李杰 头衔：博士 毕业于：云南大学 研究方向：湿地水文学与景观生态学 本课程考评方式 考察出勤率 作业 探究式学习，随堂互动交流 （40分，每人10次，总分4/5分） 期末闭卷考试（60分） 互动交流打分 5分：回答感动的老师内牛满面； 4分：回答切中要害，简约而不简单； 3分：回答正确； 2分：回答令人难以理解； 1分：啥也不说。 课堂纪律 上课迟到请走后门 上课说话请窃窃私语 房地产10问 1. 制度与政策 异同？ 政策是方向，制度是规则政策是上边的指示，可能制度里还没有规定；制度的内容主要来自于政策。 组织的运行通常是先定政策，然后实施，检视政策效果后，就把政策形成制度。这就是PDCA圈的构成，几乎所有的管理都遵循这个规则。 2. 制度与法规、法律 异同？ 法律是由全国人大或其常委会起草并由国家主席签发主席令后颁布实行法规是由国务院依照有关程序制定发布的各类法规的总称制度是适用内部管理他们的效力范围不一样，大致来说是法律的效力法规的效力制度的效力。 3. 与房地产相关的法律、制度和政策出台的目的是什么？ 行之有效的调控和保护房地产市场 4. 我国房地产市场目前是否在正常健康的运行呢？ 5. 2013上半年中国房地产10大网络热词 1）“清房”行动 2）新“国5条” 3）深圳“海砂楼” 4）小产权房 5）保障房 7）房地产“泡沫” 8）“金融8条” 9）钱荒 10）新型城镇化 6）房产税扩容 6.“新国五条”为何物？ 一、完善稳定房价工作责任制。 二、坚决抑制投机投资性购房。 三、增加普通商品住房及用地供应。 四、加快保障性安居工程规划建设。 五、加强市场监管。 7.“小产权房”为何物？ “小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 8.“房产税”如何扩容？ 征收对象是指本暂行办法施行之日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房，下同)和非本市居民家庭在本市新购的住房(以下统称“应税住房”)。 增加“房产税”试点即为扩容，但扩容的基础在于“联网”。 9. 房地产“泡沫”在何处？ 所谓泡沫指的是一种资产在一个连续的交易过程中陡然涨价，价格严重背离价值，在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫。资产价格在上涨到难以承受的程度时，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济”(Foam Economy)。 泡沫经济的两大特征是：商品供求严重失衡，需求量远远大于供应量；投机交易气氛非常浓厚。房地产泡沫是泡沫的一种，是以房地产为载体的泡沫经济，是指由于房地产投机引起的房地产价格与使用价值严重背离，市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。 10.“新型城镇化”任重道远 “圈地运动”：在14、15世纪，在农奴制解体过程中，英国新兴的资产阶级和新贵族通过暴力把农民从土地上赶走，强占农民份地及公有地，剥夺农民的土地使用权和所有权，限制或取消原有的共同耕地权和畜牧权，把强占的土地圈占起来，变成私有的大牧场、大农场。这就是英国历史上的“圈地运动”。 第一章 房地产概述 一、 房地产概述 （一）房产与地产 房地产就是指房产、地产、房地合产的统称。 地产，在物质形态上是地表上某一特定的地块。 房产，在物质形态上是建立某一特定地产之上的房屋。 二者在经济意义上是一种资产和生产要素，在法律意义上是一种财产权利。 第一节 房地产与房地产业 房产与地产的关系: 1.联系： （1）在物质形态上。房地相互联结，房依地建，地为房载。 （2）在价值形态上，具有不可分割性。 （3）在权属管理上，房地权利一致原则。 两者之间联系密切，具有不可分割性。正因为如此，人们将二者相提并论 ，合称为“房地产”。在法律术语上又称它为“不动产”。 2.区别： （1）地产可单独存在，房产不能。 （2）增值不同。 （3）价格影响因素不同。 房产与地产的关系: （二）房地产 与财产权 先占先得 所谓先占，是指以所有的意思，先于他人占有无主的动产，而取得其所有权的法律事实。先占的性质属于事实行为。先占制度的价值在于:实现物有所归，有利于物尽其用。 时效取得