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房地产纳税筹划跟涉税问题解析培训
房地产纳税筹划与涉税问题解析培训
房地产纳税筹划与涉税问题解析培训讲师:谭小琥
谭小琥老师
老师介绍:
品牌策略营销专家
清华大学特邀讲师
世界华人500强讲师
中国金牌管理咨询师
国际注册企业教练(RCC)
中国式沙盘模拟培训第一人
授课风格:
演说家的风采、战略家的气度、理论家的才华。
谭老师的培训课程:理论与实践相结合,非常有效,使我们受益很多。
——中国移动集团
讲师风格个性化,易听;易懂;易执行。
——南方石化
谭老师很多实用的方法能直接用到工作中,在很大程度上提高了我们的沟通效率与管理能力。我们会再请谭老师给我们进行三天的培训。
——绿城集团
告别理论讲教、推崇实务操作、亲历案例分享、实战经验传导。
——中海石油
谭老师是集演说家、战略家、学者型于一身的魅力讲师!
——联邦家居
财务内训--房地产经典纳税筹划案例与涉税问题解析
服务流程
初步接洽
需求分析
确认需求
问题调研
提供方案
调整方案
签订合同
课前准备
培训实施
培训评估
成果转化
跟踪服务
HYPERLINK /about/14965.htm 五基需求分析
HYPERLINK /about/14966.htm 评价-发展中心
HYPERLINK /about/14967.htm 柯氏四级评估
培训受众
房地产企业董事长、总经理、财务总监、财务经理、主管会计办税人员等
课程收益
如何合理运用财务预算、成本控制降低支出来增大企业利润?怎样正确地运用实用性技巧调整企业利润?怎样才能依法纳税、合理筹划?为提高房地产企业现代管理水平,掌握必威体育精装版财税政策,使企业建立、健全高效的税收管理制度,全面认识和了解企业的节税空间与各种节税技巧,使企业的利益最大化。本课程将带领学员分了解当前房地产方面税收的热点、难点、重点法规以及税务稽查要点、风险等方面的问题,把握好企业合理避税与偷逃税款的临界点和全面纳税自查的技巧,并充分做好稽查应对和税务策划的准备,积极防范税务稽查的涉税法律风险。 课程的最终目标是使学员掌握企业成本各种控制方法与手段,由成本控制转化为成本经营,优化企业各项管理决策;全面把握预算的制定和执行,学会通过预算管理对企业经营进行有效的监控与考评,提高企业从预算编制到预算执行的控制力与执行力。 配
课程大纲
第一部分 博弈型案例分享 一、产生的法律原因 1.不为人知的税法故事——《营业税暂行条例实施细则》“劳务发生地条款”修改的幕后故事。思考1:为什么“劳务发生地条款”未修改前,可以实现零成本的避税(所得税及土地增值税)?思考2:为什么说“劳务发生地条款”矫枉过正的作法,导致人人偷税?2.奇怪的税收条文(立法小事故)(国税函[1999]940号)石材加工企业销售石材并负责安装工程作业的,征两道流转税,解析该文件口是心非的原因及出台的真正背景。 思考3:为什么存在征两道流转税的业务? 思考4:由于征两道流转税,对于石材的甲供甲安,房地产商应取得哪种发票?增值税票?营业税票?还是两张票?3.再来一个立法事故文件(国税发[2002]117号)著名的国税发[2002]117号,存在着明显的错误,您注意到了吗?4.所得税条例中的莫名其妙条款——为您解析所得税条例中的莫名其妙条款。二、案例分享 案例1一个强势公司与政府博弈的特别优惠文件,即国税发【2000】第44号有一部分是专门针对某个公司的特别优惠,为您解析该公司税收筹划的高级手法。 思考5:为什么说最高境界的税收筹划是到税总“打文件”,如何打? 案例2该强势公司的后续所得税故事 思考6:房地产公司的筹建期什么时候结束? 思考7:土地未正式开发,即有临时建筑租金收入怎么处理?案例3税率差的案例 外资142也有筹划空间,为您案例解析。案例4合作建房1 案例5合作建房2 两个税务机关难以定性的合作建房案例。 思考8:转让永久使用权是否是转让不动产? 思考9:使用权的转让和租赁,区别是什么? 案例6投资公司的故.....................。案例12境外避税的故事 思考14:境外设计协议中的境内差旅费,要不要交营业税?.......................(四)收入1房地产销售收入思考10:没有产权证的销售房地产,是不是收入?还是参照国税函〔2007〕645号? 销售房地产使用权的金额,是不是土地增值税意义上的收入?2视同销售收入 思考11:没有列举无偿捐赠,无偿捐赠是否是视同销售?税务机关的权力利器---核定权并无公开的可操作的程序和标准,是税收法定宪政原则下的修正原则。3自用或出租思考12:(1)人防的地下车库到底是转租行为还是销售行为?成本是否可以
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