陕西跟美物业简介.doc

PAGE \* MERGEFORMAT - 1 - 陕西和美物业简介 陕西和美物业有限责任公司成立于2005年8月(原蒲城汇邦物业有限责任公司)。现已顺利通过国家二级物业管理资质审核。公司下设总办、人力资源部、工程部、客服部、维护部、财务部等职能部门。员工总数达150余人。和美物业在全体员工坚持不懈的努力下。不断发展壮大。目前管理的范围涉及住宅小区、商业楼宇、工业物业等。物业项目有陕西渭南蒲城“石羊·西翠园”、陕西石羊油脂有限责任公司、陕西石羊畜牧发展有限责任公司、陕西蒲城“紫荆教育家园”、陕西蒲城崇实学校、陕西临潼“上东城”小区；陕西西安“乾唐华府”、陕西渭南华县“紫馨园”、陕西渭南大荔“幸福城”6个小区；1个工业场区、3个厂区和1个学校的物业管理工作，面积达140万平方米。 和美物业始终坚持为业主提供一流服务。实施一流管理。创建一流品牌，实施一流效益的工作目标，得到了业主及上级单位的好评及一致认可，蒲城石羊小区(西翠园)已被渭南绿化局授予为“园林绿化示范小区”、蒲城石羊紫荆教育已被渭南市申报为“省级文明小区”，并已通过了审核；临潼上东城小区已被临潼区授予为“区级文明小区”。 和美物业员工将不懈努力，力争在2011年将临潼上东城小区、北郊乾唐华府小区创建为“市级文明小区”、2012年争创“省级文明小区”。 目 录 前期物业管理服务协议 临时管理规约 房屋装饰装修管理协议 消防安全责任书 业主承诺书 前期物业管理服务协议 物业管理单位(以下简称甲方)：陕西和美物业有限责任公司 购房人(以下简称乙方)： 乙方所购房基本情况： 类型：住宅 座落位置：同洲路 建筑面积： 平方米 购房合同编号： 前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会成立后并与物业管理公司签定正式《物业管理委托合同》生效时止的物业管理。 为了规范物业管理市场行为，加强对本物业的物业管理，保障前期物业管理活动当事人(全体业主)的合法利益，保障物业管理区域正常生活秩序，减少物业管理纠纷。前期物业管理根据法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就前期物业管理服务，达成如下协议： 第一条：双方的权利和义务 一、甲方的权利和义务 1、对房屋的共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、安全、交通等项目进行维护修善、服务与管理。 2、根据有关法规和规策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度，管理标准，服务承诺，物业使用守则等管理服务内容。 3、建立健全本物业相关的管理档案、资料。 4、制止并纠正违反本物业管理制度和物业使用守则的行为。 5、物业管理公司可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体及管理责任转让给第三方。 6、向乙方收取物业管理费用及其它相关费用。 7、编制物业管理服务及财务年度计划。 8、每六个月向乙方公布物业管理费用的收支账目。 9、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方并与乙方签订《房屋装饰装修管理协议》和《装修安全责任保证书》。 10、甲方向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修等有偿服务。 二、乙方的权利和义务 1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权。(无民事行为能力或未满十八岁由监护人代行此权)。 2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议。 3、遵守《临时管理规约》及本物业的物业管理制度和物业使用守则。 4、准时向甲方交纳物业管理费用及其它相关费用。 5、装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理协议》，并严格执行国家相关规定。 6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施、设备，公共天台、屋面或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先征得甲方同意，方可使用，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿。 7.出租或转让房屋时，事先书面通知甲方。并与承租方或受转让方，向甲方办理相关手续，告知受让方与甲方签订本协议。 8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理及相关制度，造成物业管理区域内的人身、财产等损失损害的，应承担相应的民事赔偿责任。 9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。 10.乙方应在本月1日至10日期间交纳当月物业管理费。 第二条：物业管理服务内容 一、房屋共用部位的维护与管理 共用部位是指房屋主体承重结构部位包括基础、内外承重墙体、梁、柱、户外墙面、楼板、楼顶、屋顶、门厅、楼梯间、走廊通道等。 二、房屋共用设备及其运行的维护和管理 共用设施设备是指共用的上下水管道、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设备使用的