对“成都万科新城”项目的理解.ppt

关于“成都万科新城”项目理解 一、市场总体概述 1、市场发展空间巨大 竞争格局出现变迁 房地产市场呈现良好健康的发展走势； 现阶段房价水平不高，有较大的发展空间； 住宅郊区化正在盛行，为本项目的开发带来有利条件； 大盘时代的到来，外来大品牌发展商进驻成都，房地产市场迎来新的竞争格局； 2、成都市未来房地产市场新格局预测 二、项目综述 1、项目地理位置 本项目位于成都行政区域的东部，西接东三环高速公路，北靠成渝高速公路，东临四川师范大学（东区校区），南眺狮子山培育园。 2、项目发展定位 城东作为成都市未来发展的重点区域，各种工厂企业都已经大部分搬迁，各种风景区、住宅区的规划及交通规划都已经提上日程，城东副中心中心城区的建设已步入实施阶段，锦江区区委、区人大、区政府等相关部门将进入城东副中心。 目前“东部新区”起步区的各项配套设施正紧张有序地进行，连接成渝高速路的道路仅差一座立交桥就得以贯通，届时三圣、洪河、十陵片区将连成一片，进入市区将缩短至少１０分钟，今后城东将成为一个新型居住区。 3、项目规划概述 总用地面积：444175.50m2 住宅用地面积： 243410.30m2 商业/金融/贸易用地 ：42586.51m2 开发强度：容积率2.3~3.5 建筑密度：≤35% 绿地率：≥30% 配套用地要求： 公园（5166m2） 幼儿园（4466m2） 街道办事处（1526m2） 门诊所（3028m2） 文化中心（8014m2） 4、地块现状 优势： 住宅用地容积可达到2.3，使项目的产品多样化，在设计中可使用多种产品结构，避免项目产品的单一性。 地块的自然坡地使各组团错落有致，获得更好的日照。 在项目内设有5千多平方米的小区公园，为居民提供休闲的地方 5、市政配套现状 就目前该区域的生活配套现状来说，给人总的印象还是一个“大荒地”，生活配套非常不足，目前除了三环路投入使用外，新建成的楼盘还太少，只有上东阳光、桃花源别墅等少数低档楼盘。而且这里没有学校、大酒家、购物中心、大型超市、体育场馆等生活配套，当地的居民需要移步前往外围消费。 三、万科品牌的理解 万科集团成立于1984年5月，以房地产为核心业务，是中国大陆首批公开上市的企业之一。 成都万科公司成立于1993年6月，成为万科集团继深圳、上海、北京、天津、沈阳之后第六大重点投资的城市。成都万科先后开发了成都城市花园和金色家园，在市场上树立了良好的市场形象、产品形象，获得良好的社会效益和经济效益，成为成都房地产市场的领跑者。 由于万客城市花园、金色家园在成都市场上树立了良好的产品形象、品牌形象，因此，成都消费者对万科的品牌有一定的认识，也为后继开发的项目奠定了良好的市场基础。 四、项目SWOT分析 核心竞争力 经过以上SWOT分析，我司对项目提算出其内、中、外三层核心竞争力 五、项目定位思考 1）中海?国际社区（暂名）项目简介 项目位置及交通 项目位于成都市金牛区金牛乡、郫县犀浦镇境内，国家级成都高新技术开发区西部园区东南侧。 项目至市中心5KM 至火车站6KM 至双流机场15KM 毗邻未来地铁二号 规划要点： 规划总面积：1986亩 总建筑面积：超过130万平方米 开发强度：容积率0.85-0.95 建筑密度：≤20% 绿地率： ≥38% 土地成交价格： 60万元/亩（备注：与成都万科土地成本相同） 配套要求： 医院（200床，18000㎡） 双语学校（小学至高中，54班） 幼儿园（2所，双语教学） 文化活动中心（10000㎡） 净菜市场（12000㎡） 公园（紧邻项目南侧，占地48000㎡） 体育公园（紧邻项目南侧，占地23900㎡） 变电站（110KV，两个）、派出所、街道办事处、社区服务中心等 项目点评一 属于城市边缘项目； 交通便捷性略嫌不足； 该地块所在地段虽已开通城区至高新西区的城市公交，但从城区的可达性看，进城主干道只有一条羊西沿线，而此条线路为城西的快速通道，上下班时常交通拥挤； 项目点评二 区域位置价值较大： ——连接城西生态景观走廊 ——城西上风下水的概念深入人心 ——“南富西贵”，城西有众多高尚社区 ——未来地铁二号线概念 项目点评三 景观资源