上海万科第五园产品例子分析解析_52ppt.ppt

中式风格表现 绿化基本采用竹子代替大乔 中式风格表现 景观小品均采用较为硬朗的石材铁器 加宽的台阶 拉宽台阶，降低生活节奏 万科第五园与传统施工相比，将过道台阶可以拉宽了一倍，且降低了台阶的高度， 此举倒是人在行走时必须走两步下一个台阶，意在放缓人群的行走速度，享受居住慢生活。 产品劣势 产品劣势 绿化效果薄弱，未能软化整体视觉感觉 由于中式风格建筑线条较为明显，整体视觉感觉较为刚硬，故需要足够的 绿化和水系来软化整体感觉，但万科第五园的绿化效果较为薄弱 入口处基本无绿化，视觉效果生硬 产品劣势 绿化效果薄弱，未能软化整体视觉感觉 鲜有的水系也以死水为主，毫无生机 区域内未见大型乔木，绿化以草皮和灌木为主，视觉层次感不强 如此绿化效果，只能用粗糙的形容 产品户型 改造前户型（190㎡） 原始户型较为局促，但预留很大改造空间 5米 原始户型面积为190平米，整体户型面积较少，功能分布存在一定抗性。 首层整体五米开间容纳餐厅与客厅两个功能区，明显局促。 整体户型设计仅2个空间可设置为卧室，相对于别墅产品而言，数量过于少。 原始户型预留了大量可改造空间，大量的挑空和天井在后期的改造过程中便于提升产品附加值。 绿地 挑空 挑空 挑空 挑空 露台 地下室 首层 二层 顶层 餐厅 衣帽间 北卧套房 次卧 挑空 卫生间 地下室 首层 二层 顶层 改造后户型（190㎡） 极大提升了使用面积，改造较为成功 首层将原先绿地位置设置为餐厅，解放客厅位置，在三楼设置夹板使餐厅拥有2层挑高。 客厅挑高位置设计夹板，使得南向多一卧室位置，但由于开间过小，仅可作为书房使用。 二楼北向通过改造预留较大空间，设置成儿童房位置。 三楼将挑空位置设置成衣帽间，北向设置成超大浴室SPA，将三楼形成独立套房。 更改后实际的使用面积达400平米，在牺牲一采光性的同时，极大提升了产品附加值 万 科 第 五 园 万科第五园 案例解析 产品规划 贰 整体规划 产品组合 建筑排布 动线设置 边套资源利用 产品组合 经济指标 占地面积:100000平方米 建筑面积:60000平方米 总户数:300 产品组合 万科选择纯别联排墅物业形态，主体结构为四连排，六联排为主 主力户型为180-190平米联排，辅以20套355平米联排 产品组合 0.6的容积率相对联排别墅而言较为宽松 经济指标的利用 排布：兵营式排布、无公共景观组团 联排方式：四连排、六联排为主 户型：短开间、大进深 动线：人车分流，地下车库设置 产品整体容积率尚可，但整体规划较为紧凑，亦不知容积率如何分配 建筑排布 排布相对紧凑，节约容积率 小区整体排布兵营式排布，内部基本无公共景观 联排基本以四连排为主，且排布方式也较为传统，较好的节约容积率 户型整体短开间，大进深设置，亦最大程度节约容积率 幼儿园 栋距基本在15米左右，中间主要为人行道路，相对较为紧凑 建筑排布走紧凑路线，但0.6的容积率却不能营造较好的公共景观不失为一种遗憾 整体规划 较好的保证居住的私密性 出入口 出入口 入口设置 项目仅设2个入口，全部为人车公用入口。入口选择较为僻静的两侧，保证小区整体私密性。 动线设置 小区完全人车分流设计，车流通过主入口直接进入地下车库独立入户，地面完全人行路口。 住宅略微提高地面1米左右，地下车库下挖2米，使的保持3米的落差 地下车库出入口 由于位于金海路主干道上，小区内部规划极大的注重私密性和安静性的设置。 边套设计 多余一块绿地面积，不计入使用面积，但实际增加使用面宽 一块封闭的绿地空间，后期通过改造归为室内使用面积 中间套 边套 深圳第五园：原创中式别墅 深圳棠樾：东方意境美墅 上海第五园：中式现代完美演绎 万科中式别墅发展过程 徽派建筑的鼎盛时期在明代中叶，是中国古代建筑中最具代表性的建筑 最能体现中国古徽州建筑艺术特色的戏台、享堂、祠堂以及主体院落空间 万科上海第五园延用了徽派建筑的精神，用现代手法进行演绎 产品亮点 一、富含底蕴的历史会所 万科第五园内含一排他性建筑标志，明朝大将军徐寿良的古宅，万科通过将每块石材标记，从深圳移至上海，并通过以旧翻旧的形式在第五园内恢复原貌。 该住宅未来将作为第五园的会所使用，面积为4000平米。 另外两个历史建筑分别位于深圳万科第五园以及深圳棠樾，此做法亦是万科中式别墅的延续。 该做法与朱家角的东方庭院非常类似 一、富含底蕴的历史会所 天井、屋顶、雕花、廊柱 车行动线 人车分流，车库独立入户设置 社区入口 车库入口 车库入口即位于主入口处，相对而言低于地面2米左右，完全的人车分流设置，地面不预留