万科_南昌青山湖8号项目概况性内部沟通提案_31页.ppt

* * * * * * * * * * * 青山湖8号 南昌公司营销管理部 内部资料 严格必威体育官网网址 * 方案及客户介绍 1、项目地址：南昌市青山湖风景区、滨湖东路以北丹霞路以南、饶村土地范围内； 2、地理位置：南昌市北方向、距离市中心（八一广场）约6.5公里； 项目概况 土地原始资料 地块现状分析 市中心区域 青山湖片区 宗地位置 项目区位图 项目概况 土地原始资料 地块现状分析 青山湖 宗地位置 八一 广场 四季花城南区 通向江纺道路 南京路 北京路 湖心岛位置 3、土地数据： 土地面积：约97061平方米（约145.59亩）；建筑容积率：1.4%；建筑密度≤32%；绿地率≥35% ；车位:1车位/户 。 总建筑面积：约135884平方米。 户型配比要求: 90平米以下户型：30%。 项目概况 土地原始资料 地块现状分析 项目区位图 地块位置 香溢花城 4、周边情况： 玉泉岛小区（省长楼）旁新建的幼儿园和市级重点小学南师附小距该项目为3公里，十五中（建设中的省重点中学，设初、高中）和塘山农贸市场距该项目约为2公里。目前无公交通行。 玉泉岛小区 五湖大酒店 湖心岛 公交站点 江纺 项目概况 土地原始资料 地块现状分析 5、项目四至 东侧为塘山镇五联村 南侧临青山湖 项目西侧为江纺新村宿舍 北侧为丹霞路 项目概况 土地原始资料 地块现状分析 现状水纹情况 550米 170米 湖滨东路 丹霞路 饶村 6、土地特点分析 地块坐落在青山湖畔，属市政府发展区域，地块南北方向道路通达性优越，近市中心繁华区域。 沿湖带状分布，南北方向短轴、东西方向长轴，南向面临湖面，周边环境优美，地块属性优越。 项目概况 土地原始资料 地块现状分析 7、规划情况 湖景高层、超高层与别墅相结合的资源占有型高尚社区，定位为江西省最顶级项目。 以大面积为主，90/30部分为90平米两房，其余均为220平米以上、四房以上的户型，打造纯粹高端社区。 超高层 高层 高层 非临湖 双拼别墅 非临湖 双拼别墅 临湖 双拼别墅 临湖 双拼别墅 南昌公司青山湖8号展示区介绍 分期示意图 展示区 一期 二期 展示区范围（别墅开盘前） 1、60米绿化带 08年5月30日完成 2、1户全装修别墅 08年10月1日完成 2008年9月6日 别墅开盘 展示区范围（高层开盘前） 1、会所 09年2月8日完成 2009年3月8日 高层开盘 设计计划 序号 设计内容 开始时间 完成时间 备注 1 建筑：　概念设计 完成 ? 　　　　扩初设计 3月15日 4月15日（5月15超高层） ? 别墅施工图 3月15日 4月15日 高层超高层桩图 4月25日 　　　　　施工图 4月15日 6月30日（7月30超高层） ? 2 会所：　　方案 ? 3月30日 ? ?高层销售案场， 　　　　　施工图 ? 6月30日 3 ? 别墅样板房：方案 销售正式提供协办单时间3月月30日 4月30日 样板间施工时间需预留3个月 ?????????? 施工图 ? 5月30 ? 4 ? 高层样板房：方案 销售正式提供协办单时间4月30日 5月30日 ? 　　　　　施工图 ? 6月20日 ? 5 室外景观：方案 3月1日 5月30日 ? ??? 　　? 施工图 5月1日 8月15日 ? 开发计划 青山湖8号目标客户描述 营销管理部 别墅产品——目标客户及产品对应 临湖别墅——顶级富豪 非临湖别墅——富贵阶层 背景 以大私企业主和官商为主 40-50岁,中老年企业主居多，早期创业者（10年或20年以上），企业具备相当规模且涉及多个行业，个人总资产约5000万及以上。 拥有多处房产，有别墅或高档大面积公寓居住经验，住宅消费观念成熟。追求完美的终极住宅。 三代同堂（夫妻、父母、1-2个小孩、保姆等） 以私企业主、垄断企业高管、官商为主 35-50岁，中年企业主居多，企业逐渐步入稳定期，财富积累时间较长，个人总资产约2000万及以上。 拥有多处房产，有别墅或高档大面积公寓居住经验，住宅消费观念成熟，将别墅有天有地有院完善的生活方式定为终极住宅追求。 三代同堂（夫妻、父母、1-2个小孩、保姆等） 购房动机 占据/拥有稀缺土地资源及湖景资源 顶级生活享受 成就标签 占据/拥有稀缺土地资源 完善的功能，家庭生活享受 成就标签 核心需求 资源占有，奢华尺度； 功能完善，细节处理完美； 偏好独栋别墅，私人拥有; 关注隐私性，不被打搅。 资源占有，阔绰尺度； 偏好独栋别墅，可以接受双拼，关注产品居住功能，产品导向明显 功能完善，在一定程度上关注性价比。 产品对应 临湖双拼 面积：580平米 总价：约20