深圳三千院广告xxxx年地产操盘例子.ppt

“在武汉 渴望四季如春” 或许就是这次吸引他们的最大驱动力。 第五季节 春夏秋冬的例外 郑发胜  广告总经理《三千院出品人》  深圳三千院广告有限公司公司地址：深圳福田区福荣北路万科金域蓝湾A19铺电话：0755 传真：0755邮箱：courtyard3000@163.com 品牌：武汉泰跃金河 洞察思考 策略核心 上帝让1年拥有四季，我们用3年造第五个季节…… 为了实现这个理想，踏遍五大洲，年复一年， 每日努力，不折不扣…… 热环境 夏季19-24冬季19-22 光环境 风环境 水环境 第五季节 春夏秋冬之例外 新江滩生活 气环境 服务内容与方式 服务内容: 1、调研（贯穿全年始终） 前期：项目考察、城市研究、区域文化研究、城市地产分析、竞争分析、 趋势分析等。 主要调研方式为：政府规划专家访谈；开发商营销部、行业专家访谈； 媒体专家访谈；销售终端访谈；消费者访谈等。 中后期：竞争动态跟踪分析、城市新话题、区域文化研讨、竞争机会研究、 趋势再分析等。 主要调研方式为：销售终端访谈；消费者访谈等；开发商营销部、 行业专家访谈；媒体专家访谈。 2、项目命名及品牌识别规划设计 基础系统、色彩规范、应用系统 服务内容: 3、现场包装、卖场包装、样板间形象包装 4、广告推广策略方案（年度整合推广和各阶段策略） 5、外卖场包装 6、素材采集 7、媒体推广、物料刊物设计、活动构想 （对活动营销提出构想，执行方案与公关公司协作并交PR公关公司执行） 8、媒体执行、物料刊物印刷、户外发布 （具体执行项目另签代理服务合同） 服务方式: 1、项目小组5-7人 + 策划创作中心支持平台 2、异地重要节点 根据如项目前期启动、市场调研、房展会、开盘等重大节点需求，三千院广告 项目小组成员1-3人将根据不同需求驻场3-6天深度服务。 3、异地日常沟通方式： （1）电话、传真、电话会议 （2）QQ、MSN 4、异地主要传输方式： （1）QQ、MSN、E-MALL （2）项目专用网络邮箱、网络硬盘 （3）特快专递、快件 5、月份工作计划进度表 在年度广告计划基础上，每月提前提交下月的工作进度计划表； 6．月/季度工作总结表 每月/季度按时将工作完成情况总结并提交客户，以便及时调整工作方法和进度； 7．竞争项目广告监测 定期送上有关竞争项目的广告活动情况资料，广告动向分析等； 8．双方工作会议 根据项目运作需要，三千院项目人员参加双方不定期工作会议， 地点可根据情况选择我公司、贵公司两地进行，原则上不少于12次， 每季度定期举行双方总经理级领导工作总结会议，讨论工作进度和效果情况； 9．会议记录 在会议后的48小时内，由客户服务人员整理会议总结记录， 并传真给贵司有关人员，作为工作记录备案； （1）作为评估广告公司服务的依据； （2）确认工作进度； （3）确保双方人员把握和了解项目的过程； 10．客户沟通模式： 三千院总经理-----------------------发展商总经理副总经理、营销总监、营销经理 三千院项目总监---------------------营销总监、营销经理 11．审核制度： 凡三千院广告向客户提交的创意脚本、平面设计样稿、电分打样稿、制作样板、 媒介排期表、报价单（包括第三方公司报价）、付款计划、合同、验收单等， 须由双方执行人员及高级管理人员（总监、经理）签字确认方可进行。 服务流程: 调研--------策略---------创作会--------设计+文案----------审稿-------方案提交---------调整意见--------方案调整--------双方确稿----------推广执行--------成果归档、定期评估。 （急件依实际情况速减流程，以品质保障+效率为准） 附：三千院营销策划顾问 服务内容 市场调研 （城市、版块、竞争对手、消费者、产品需求趋势研究） 项目定位 市场定位、客群定位、形象定位、项目定位 竞争优势设计，整体规划设计，业态构想、户型配比，