鑫天地地产世纪花园营销推广提报.ppt

鑫天地地产 广水鑫世纪花园营销推广提报 PART1： 前言 PART1： 前言 本次营销推广提报目的在于： ◎ 进一步明确项目的定位思路、营销总策略、媒介执行策略； ◎ 为保证工作的有效性、科学性，具体执行方案及阶段广告表现，将根据实际进展情况分期提交。 PART1： 前言 项目营销推广目标设定： ◎ 打造广水城市居住的高端标杆物业； ◎ 实现片区同类型项目市场的最高价格； ◎ 满足项目可持续销售、运营要求； ◎ 提升鑫天地作为一个“外来”开发商在广水的品牌。 PART2： 市场调研 PART2： 市场调研 （一）城市化进程 1、城市概述 广水全市国土面积2647平方公里，人口90万，辖17个乡镇办事处和1个 省管经济技术开发区。从南北朝置县，迄今已有1400多年的历史，文化底 蕴丰厚，历史人文荟萃。 先后被评为全国科技进步先进市、教育先进市、全国婚育新风进万家先 进县市，全省文化先进市、体育先进市、广播电视先进市、计生优质服务先 进市，先后荣获“中国书法艺术之乡”、“中国楹联文化城市”荣誉称号。 PART2： 市场调研 广水属亚热带季风气候，自然植被发达，森林覆盖率达40%，空 气清新，东有1000公顷的中华山国家级森林公园，北有三潭省级风 景名胜区，西有近8亿立方米的徐家河水库省级旅游度假区，具有良 好的人居环境。 城市功能日臻完备，哑铃型城市雏形初现；电信建设跨入全国先 进县市行列；电力充沛，水源充足，保障有力。这里政通人和，社 会安定，市场经济秩序规范，是湖北省最佳金融信用县市之一。 PART2： 市场调研 2、区位交通 广水位于湖北省北部偏东，因有全国八 大名关之一的武胜关而名扬四海，素有“鄂 北门户”之称。城市地处中原腹地，南引北 射，承东启西，是武汉、襄樊、孝感、信 阳等大中城市的重要交汇点，是人流、物 流、信息流的集聚区，是鄂豫物资重要聚 散地。 PART2： 市场调研 2、区位交通 京广铁路和107国道在东部纵贯南北，汉丹铁路和316国道在西部并驾 齐驱，京珠高速公路和汉十高速公路从东西两侧擦肩而过，10号省道从中 部横穿东西，挑两线四路于一体，形成纵横交错、四通八达的交通网络。 从这里到武汉天河机场仅1个多小时的路程，交通十分便捷。 PART2： 市场调研 3、市政建设 广水市牢固树立经营城市理念，坚持走市场化运作路子，多渠道筹措资金7亿多元投入城市建设，高标准完成了新一轮城市总体规划修编，进一步确立了城市发展走向、性质定位和功能布局。先后组织实施了70多项市政工程，掀起了城市建设高潮。三环路、十长路、平洑路打通连接，构成城区外环。 PART2： 市场调研 改扩建各类公路1300多公里，“三纵三横”的路网主骨架改造基本结束；京广、武襄铁路改建及新火车站建设进展较快。城网农网改造全面完成，220KV变电站和地下弱电管网建设接近尾声。城区中心客货运站和广水城区供水管网改造工程已经启动建设，城市形象明显改善。 PART2： 市场调研 大力实施城市绿化、美化、亮化工程，三环路景观带建设、印台山整体包装、广安路高标准改造和中山大道、桐柏大道配套等工程已经竣工，新增绿地面积10万多平方米，行道树2500多株，路灯800多盏，使城区更具魅力。强化了城市管理，深入开展城市环卫、交通营运秩序等专项整治，市容市貌得到改观。 PART2： 市场调研 4、产业发展 2004年以来，广水市坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，以科学发展观统揽全局，紧扣“3年跻身全省县域经济20强”的奋斗目标，按照“政策向产业倾斜，资金向产业集中，人才向产业汇集”的思路，出台了相关的产业规划和鼓励政策，引导各种生产要素向优势产业聚集，取得显著成就。 PART2： 市场调研 目前，广水已初步形成了以精品卷烟、造纸包装、机械制造、新型建材、医药化工、食品加工等六大产业为支柱的工业体系；以粮食、畜禽、水产、蔬菜、食用菌、林果茶等六大产业为主体的农业经济特色，是全国粮食大县、商品牛和养蜂基地，全省重要的烤烟、蒜苔、银鱼、生猪出口基地。 在近三年时间内，广水将建成亚洲最大的乳酸生产基地，中南地区最大的小针剂生产基地，湖北最大的防水卷材生产基地、中药材生产基地和再生纸生产基地。 PART2： 市场调研 （二）广水房地产市场扫描 1、广水楼盘分布及市场热度 从城市格局来说，广水现在主要分为广水街和应山两个区域，其间相隔20公里，无论从现有基础、将来趋势看，应山的发展都远强于广水街，其在楼市的表现也十分明显。 广水街目前推售的主要楼盘仅有城中心的阳光星城、梧桐大道的山水星苑，其中阳光星城已接近清盘，因而广水街剩余的在售楼盘体量并不大，同应