防城港房地产市调.doc

PAGE PAGE 34 防城港项目市场调研报告 目　录 第一部分　城市基本情况介绍。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 第二部分　防城港市房地产市场 2009 年回顾及2010年分析。。。。。。。。。 第三部分　防城港房地产市场运作分析。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 第四部分　防城港各区在售楼盘情况。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 第五部分　市场结论。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 第一部分 城市基本情况介绍 一、城市概况 地理位置 防城港市地处中国大陆海岸线西南端，广西最南端，辖港口区、防城区、上思县、东兴市 ( 县级), 市人民政府驻港口区。陆地总面积 6181 平方公里, 全市共 30 个乡（镇）， 281 个行政村，人口约 81.47 万人，其中农村人口 64.55 万人，非农业人口 16.92 万人，分别占总人口的 79.23% 和 20.77% 。有汉、壮、瑶、京等 19 个民族，其中: 少数民族占 47% ，是全国唯一的沿海沿边港口城市，被誉为“中国西南门户，华夏边陲明珠”。防城港市具有得天独厚的发展优势： 区位优势 防城港市位于中国与东南亚的中心交汇点，南濒北部湾，背靠大西南，东邻粤港澳，西与越南相连，有海岸线 580 多公里、边境线 230 多公里。高速公路直抵港口，东兴中越北仑河大桥把中国公路网与越南乃至泛亚公路网联成一体；铁路与全国联网。防城港市至南宁国际机场、北海机场全线均为高速公路。作为中国通往越南及东南亚国家最便捷的海陆通道，防城港市在构筑中国—东盟自由 贸易区战略格局中居于特殊的地位。 二、城市发展优势分析 港口优势 防城港作为全国 12 个战略性主枢纽港之一，是西南出海大通道的主门户。防城港是一个天然良港，以水深避风、不冻不淤、含沙量小、航道短、可用岸线长而著称。“十五”期末，港口货物吞吐量突破 2000 万吨，“十一五”期末可望突破 6000 万吨，“十二五”可望实现亿吨大港的目标。 根据交通部编制的防城港总体布局规划，防城港东西湾可建 180 多个万吨级以上的深水泊位，港口吞吐潜力在 2 亿吨以上。现有泊位 29 个，其中万吨级以上泊位 15 个， 20 万吨级泊位建成投产，开通了至深圳、香港、新加坡、釜山等多条集装箱航线，与 70 多个国家和地区的 220 多个港口建立了通航和贸易关系，是我国重要的铁矿石、煤炭、水泥、粮食中转基地，承担着我国西南、中南地区大宗货物进出的主要转运任务。 旅游优势 防城港特色旅游资源丰富，自然构成“上山下海出国”旅游体系，上山，就是十万大山国家森林公园旅游。山里空气负离子含量极高，是休闲、度假、疗养的理想环境。下海，就是海滨风光旅游。东兴金滩、江山半岛大平坡等旅游景点风光旖旎、多姿多彩。出国，就是边境跨国旅游。游客乘客轮、或经陆路口岸到越南等东盟十国，可充分享受浓郁的异国风情。东兴口岸年出入境人员超过 300 万人次。 物产优势 地处亚热带季风气候区，雨量充沛，日照充足，气候温暖，适合亚热带农、林作物生长。森林覆盖率 58.7% ，是“中国肉桂、八角之乡”。防城港市市花“金花茶”被誉为植物界的“大熊猫”、“茶族皇后”。可开发的 10 米等深线以内的浅海滩涂面积 3 万多公顷，发展珍珠、对虾、大蚝、青蟹等养殖业前景广阔，去年全市海水养殖面积达 2 万公顷。此外还有煤炭、石油、锰矿、钛矿等 30 多种矿产。 对外开放优势 1、市场优势。面向东盟、西南、华南、中南市场，市场腹地广阔，回旋余地大。中国—东盟博览会和中越边境（东兴）商品交易会为发展对外贸易提供了良好的平台。 成本优势。土地资源丰富，工业用地较为充裕，地价低廉；劳动力成本低，生活费用便宜。 政策优势。防城港市享受国家沿海开放城市、西部大开发、边境地区、民族自治地区等优惠政策。 4、投资环境良好。近年来，一批国内外大企业、大财团纷纷到防城港市考察、投资。世界 500 强之一的美国舰队司令公司，中粮集团，新加坡威尔玛公司投资建设的大海粮油公司，成为广西强优企业；岳泰饲料厂建成投产，宏源浆纸等一批投资超亿元, 产值超 10 亿元的民营工业项目即将建成投产。中电亚洲有限公司投资建设的防城港电厂，已正式开工建设， 2007 年第一台机组将投入使用。广西白龙核电厂今年下半年进厂“四通一平”，力争明年下半年开工建设。企沙千万吨级钢铁基地项目前期工作取得重大进展。还有一批重大项目正在洽谈中。防城港市已经成为中外客商投资兴业的热土。 三、经济运行情况 经济在快车道上加速前进，综合实力进一步增强。 据核算，全市 2007 年实现生产总值 159.07 亿元，相当于 2002