物业工程细部质量检查方案计划（doc 69页）.doc

精品资料网（） 25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座 精品资料网（） 专业提供企管培训资料 物业工程细部质量检查方案 制定出细部质量检查标准，经地产公司、物业公司质量检查组、监理、施工单位四方确认。 对全体参检人员进行技能培训，由装饰、给排水、电气、铝合金门窗等有关专业工程师在现场作检查示范和讲解，让每个参检人员全面熟悉本次质量检查的标准要求。 配合甲方挑选并确定一套住房作为本次质量检查的标准样板房，确定质量标准实样，供各家施工单位参照施工。 按“质量检查标准”，对每套房间及外墙，屋面，室外小品，道路等进行百分之百的质量检查。以单元为单位，查一个单元，整理一个单元，把检查出来达不到质量标准的问题，以书面通知单形式交甲方，督促监理公司落实施工单位执行整改，直至完全符合质量检查标准为止。 五、检查范围： 5.1 1＃～ 23 ＃楼各单体： 5.1.1内墙粉刷： 墙面、房间净空尺寸、顶棚、踢脚线、地坪等的施工质量检查。 5.1.2外墙粉刷和面砖：墙面、墙面砖、窗台、空调板、阳台、等的施工质量及外墙冲淋试验的检查。 5.1.3厨房、卫生间： 墙面、地坪、管道等的施工质量检查及卫生间盛水检查。 5.1.4屋面： 光棚、栏杆、飘板、地坪、天沟、APP卷材等的施工质量检查及屋面盛水检查。 5.1.5门窗： 铝合金门窗、进户门安装，五金配件、硅胶密封、观感等施工质量及冲淋试验 的检查。 5.1.6楼梯走道、踏步： 楼梯栏杆、踏步焊接，油漆，观感等的施工质量检查。 5.1.7给排水、电器： 给水管、排水管、雨落管、煤气管、避雷带、配电箱、开关、插座、电器回路测 试等的施工质量检查。 5.1.8中央空调 制热制冷效果、室外机、冷媒管、保温包扎、冷凝水管、风管、风口面板等施 工安装质量检查。 5.2室外总体工程： 5.2.1雨、污水排水工程： 排水干管、支管闭水、冲水试验的检查，窨井砌筑粉刷、窨井盖等施工质量的 检查。 5.2.2道路工程： 道路路面平整度、坡度、分割缝、油膏、侧石、整体观感等施工质量检查。 5.2.3河道工程： 河岸块石驳坎、草皮驳坎、种植池、滚石景观、栏水景石、整体观感等施工质 量检查。 5.2.4小区景观、小品： 使用功能、观感等施工质量检查。 5.2.5绿化工程： 绿化用土；草坪标高坡度；树木种类、规格；种植位置；草木围护等施工质量 检查。 人员配备： 现场负责人：1人 质量检查人员：4人 各标段检查日期安排表：（见下页） 工程“不渗不漏、细部创优”质量检查进度计划表 序号 检 查 项 目 开始时间 完成时间 1 层高、开间尺寸、顶棚、 7月1日 7月20日 2 室内墙面、地坪、踢脚、中央空调、阳台、铝合金门窗、进户门、电表箱框扇、 7月10日 8月20日 3 室外墙面、墙面砖、窗台、 7月20日 7月30日 4 门庭、小园栏杆、楼梯及踏步、栏杆和扶手、屋面 8月1日 8月15日 5 铝合金窗及外墙喷淋试验 8月25日 8月31日 6 屋面、卫生间盛水试验 8月25日 9月10日 7 室内雨污水管道通球试验 8月25日 9月5日 8 给水管、消防管、煤气管、直饮水管试压 8月20日 9月10日 9 雨落管、配电箱、开关面板、插座、照明；电器回路、避雷测试 8月10日 8月25日 10 道路、景观小品、（含河道工程）变电站、地埋式Ⅲ型站、煤气调压站、水泵房 根据实际进度另定 11 室外下水道通水通球试验 根据实际进度另定 12 绿化检查 根据实际进度另定 八、检查工作流程表（见下一页） 细部质量检查工作流程 物业公司质量检查组 检查 填写 检查记录表单（检3～检30） 检查组负责人审核 整理发现的质量问题， 填写通知单表（检1） 分类记录到表（检2） 签发 万科城市花园新区南块项目部签收 下发 下发 监理公司监督促 施工单位整改