长沙商业调研(商业地产招商必备).ppt

长沙商业市场调研简报;第一部分： [城市发展趋势分析];长沙为湖南省省会，位于湖南省东部，湘江下游长浏盆地西缘。 长沙市总面积1.18万平方公里，其中长沙市区面积954.6平方公里，占长沙市总面积8%，城市中心极度集中。;长沙市人口同比分析;武广高铁发展规划;长株潭一体化;长沙城市总体规划;新的规划区一方面利于提升长沙城市竞争力，吸引大量居住、商务人口，为商业、商务发展提供机会； 另一方面，新的规划区将出现各类先进的综合体业态。;;;;;区域规划分析总结;中西部龙头城市——商业发展前景良好 长株潭核心城市——城市辐射力将不断扩大 长沙城市中心——芙蓉商圈不断扩大及发展;第二部分： [长沙商业发展分析];长沙仁天世纪文化传播有限公司 微信营销 小区短信 电话：150 8070 6570 ;各商圈发展分析;传统商圈发展状况分析;五一商圈;;长沙仁天世纪文化传播有限公司 微信营销 小区短信 电话：150 8070 6570 ;平和堂百货;平和堂百货;;商场综合分析 经营方面： 新世界百货商品力求与周边百货进行错位，引入中高档次品牌，走精品货路线但由于进入市场较后，且位置稍偏离商圈中心，目前商场人气较差，经营状况较差。 规划方面： 典型百货公司动线规划，围绕小中庭四周展开动线，开放式商铺沿动线布局，靠墙形象铺与中岛铺组合构成商品区，中庭设立一组观光梯及一组手扶梯，作为人流上下输送功能通道。 商户组合： 商场以百货为主，辅以超市、餐饮、健身房等，经营业态较广场，涵盖珠宝首饰、服装、鞋、床品、童装、西餐、特色餐饮、生活配套等。经营档次较为参次，高档与低档差距过大，品牌不够丰富。;王府井百货;王府井百货;春天百货;商场综合分析 经营方面： 春天百货属于传统百货，内部硬件设施比较陈旧，因此目标客户群体以大众群体年轻阶层为主，由于位置稍偏离商圈中心，商场内部购物环境欠佳，目前商场人气较差，经营状况较差。 规划方面： 典型传统百货公司动线规划，两端设置自动扶梯，没有规划中庭，靠墙形象铺与中岛铺组合构成商品区，垂直交通系统不足。 商户组合： 商场以百货为主，涵盖珠宝首饰、服装、鞋、床品、童装、生活配套等。经营档次较为参次，以中档为主，缺乏餐饮等休闲业态，品牌不够丰富。;东方商厦（乐和城）;东方商厦（乐和城）;万达购物广场;万达购物广场;美美百货;美美百货;黄兴路步行街;金满地步行街;长沙太平街;五一商圈特点;五一商圈发展趋势;东塘商圈;长沙仁天世纪文化传播有限公司 微信营销 小区短信 电话：150 8070 6570 ;友谊商城;友谊商城;东塘平和堂;东塘平和堂;金色家族名品中心;金色家族名品中心;东塘商圈特点;东塘商圈发展趋势;火车站商圈;长沙仁天世纪文化传播有限公司 微信营销 小区短信 电话：150 8070 6570 ;阿波罗商业广场;阿波罗商业广场;友谊商店;友谊商店;家润多百货;家润多百货;火车站商圈特点;火车站商圈发展趋势;高桥商圈;长沙仁天世纪文化传播有限公司 微信营销 小区短信 电话：150 8070 6570 ;;高桥大市场;通程OUTLETS;通程OUTLETS;广州服饰城;高桥商圈特点;高桥商圈发展趋势;长沙餐饮行业概况;长沙仁天世纪文化传播有限公司 微信营销 小区短信 电话：150 8070 6570 ;;;;;长沙酒吧行业概况;长沙电影院行业概况;通迅数码行业概况;国储电脑城;;;;;家具建材行业行业概况;长沙仁天世纪文化传播有限公司 微信营销 小区短信 电话：150 8070 6570 ;家具建材行业行业概况;商业市场分析总结;第三部分： [消费者市场分析];消费力分析;消费力分析;社会消费品零售总额构成;居民消费分类构成;消费观念;消费模式;结合长沙商业现状，现有商业模式已限制消费者消费意愿，商业模式已滞后，随着消费力增加带来消费观念转变，推动消费结构向多元化消费发展、消费市场层次更加清晰，消费主体开始分解并丰富。消费模式的进化发展向国内一线城市靠近。;第四部分： [去化型商铺市场分析];长沙仁天世纪文化传播有限公司 微信营销 小区短信 电话：150 8070 6570 ;住宅市场的调控使得资金不断被分流，商业地产由于不限购吸引了众多资金进行投资。商业地产投资的火热使得银行已经慢慢开始对商业地产贷款进行一些控制。 目前长沙商铺购买进行贷款难度可能甚于住宅。 在重重限购的打压下，曾经红火的商品住宅市场眼下正经历“寒冬”，一些投资者开始将眼光转向不限购的长沙商铺。不过记者近日走访得知，由于多家银行抬高了商铺贷款的门槛，眼下买商铺想要申请贷款，可能比住宅还难！;;;长沙仁天世纪文化传播有限公司