贵阳开成地产云环路项目整体开发思路_49页_xxxx年_凌峻.doc

PAGE PAGE 1 开成地产 凌峻·中国 贵阳·开成地产 云环路项目整体开发思路 凌峻地产（中国）有限公司 广州凌峻房地产咨询有限公司 2010年1月24日 目录 TOC \o 1-2 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc252186879 前言 PAGEREF _Toc252186879 \h 3 HYPERLINK \l _Toc252186880 第一部分：分析篇 PAGEREF _Toc252186880 \h 4 HYPERLINK \l _Toc252186881 一、城市层面分析 PAGEREF _Toc252186881 \h 4 HYPERLINK \l _Toc252186882 二、市场层面分析 PAGEREF _Toc252186882 \h 8 HYPERLINK \l _Toc252186883 三、土地市场供应分析 PAGEREF _Toc252186883 \h 12 HYPERLINK \l _Toc252186884 四、区域层面分析 PAGEREF _Toc252186884 \h 14 HYPERLINK \l _Toc252186885 五、项目层面分析 PAGEREF _Toc252186885 \h 22 HYPERLINK \l _Toc252186886 第二部分：思考篇 PAGEREF _Toc252186886 \h 27 HYPERLINK \l _Toc252186887 一、项目是什么——项目定性分析 PAGEREF _Toc252186887 \h 27 HYPERLINK \l _Toc252186888 二、项目开发难点——大体量的拆迁问题解决方案 PAGEREF _Toc252186888 \h 28 HYPERLINK \l _Toc252186889 三、对谁来开发——目标客户群分析 PAGEREF _Toc252186889 \h 29 HYPERLINK \l _Toc252186890 四、项目做什么——确定项目的产品线 PAGEREF _Toc252186890 \h 31 HYPERLINK \l _Toc252186891 第三部分：定位篇 PAGEREF _Toc252186891 \h 32 HYPERLINK \l _Toc252186892 一、战略突围 PAGEREF _Toc252186892 \h 32 HYPERLINK \l _Toc252186893 二、开发理念 PAGEREF _Toc252186893 \h 33 HYPERLINK \l _Toc252186894 三、市场定位 PAGEREF _Toc252186894 \h 34 HYPERLINK \l _Toc252186895 四、项目案名 PAGEREF _Toc252186895 \h 34 HYPERLINK \l _Toc252186896 第四部分：产品规划设计建议 PAGEREF _Toc252186896 \h 35 HYPERLINK \l _Toc252186897 一、规划设计重点问题 PAGEREF _Toc252186897 \h 35 HYPERLINK \l _Toc252186898 二、项目地块价值分析 PAGEREF _Toc252186898 \h 36 HYPERLINK \l _Toc252186899 三、整体规划布局建议 PAGEREF _Toc252186899 \h 37 HYPERLINK \l _Toc252186900 三、建筑风格建议 PAGEREF _Toc252186900 \h 39 HYPERLINK \l _Toc252186901 四、户型设计建议 PAGEREF _Toc252186901 \h 41 HYPERLINK \l _Toc252186902 五、园林风格建议 PAGEREF _Toc252186902 \h 44 HYPERLINK \l _Toc252186903 六、项目社区配套建议 PAGEREF _Toc252186903 \h 46 HYPERLINK \l _Toc252186904 结束语 PAGEREF _Toc252186904 \h 49 前言 通过对地块以及市场的调查走访，整体而言，本案其开发风险相对较小，在此前提下，如何实现项目的快速销售与价值的最大化，必然是项目目前