豪丰置业_xxxx年山东安丘600亩大盘项目房地产市场专项.ppt

东方明珠花园 地理位置：位于该市国税局以北、潍徐路以南(泰华城西北方，商场路北侧) 总建面：16万多平方米，18栋多层（5+1），6万平方米高层（17层） 建筑类型：多层、高层 价格：高层1层3300元/㎡ 9层3600元/㎡ 16层4100元/㎡ 均价 3700元㎡ 周边配套：医院,幼儿园,中小学,超市,银行,商场 户型信息：75.44----- 143㎡面积 三室两厅一卫 两室一厅一卫 推广主题：“以人为本，尊重自然” 典型个盘（待售） 汶水绿洲——目前在建11栋高层回迁区，明年才推出商品房，市场关注度极高。 地理位置：北临大汶河，东临永安路，南靠长安路 总建面：40.97多万平方米（地上35.7万方，地下5.27万方），占地面积101552平方米，占地容积率3.52 建筑类型：洋房、多层、小高层、高层，新古典主义风格 价格：暂未开盘、年前团购均价3200元/㎡ 推广主题：依水、观景、品天下 典型个盘（待售） 五洲长安——规划阶段暂未动工，市北区纯高层大型社区。 简介：项目位于潍徐北路西侧、原潍坊长安铁塔公司用地内 ，占地面积约103945平方米、总建筑面积26.1万平方米、地上建筑面积21.7万平方米、地下建筑面积 4.4万平方米，容积率2.5 典型个盘（待售） 金融中心——新大集团在青云国际片区又一大型项目，包括商业写字楼、住宅、公寓。 典型个盘（待售） 云湖华庭——市北区又一纯高层项目，目前尚未动工。 简介：项目新安路东侧，安丘金明坊食品有限公司南侧用地，占地面积约42079平方米、总建筑面积13.9万平方米、地上建筑面积 10.6万平方米 地下建筑面积 3.3万平方米,容积率2.52 典型个盘（待售） 盛世名门——新城区第一个纯高层社区，内部认购中，均价3300元/㎡，2、3楼2988元/㎡ 起。 简介：项目长安路南侧、建安路东侧，原安丘博莱特公司用地内，占地面积约57536平方米 总建筑面积约 23.69万平方米、地上建筑面积 18.07万平方米、地下建筑面积 5.62万平方米，容积率3.14。 整体概况 规模——整体以5-20万方总建面中小规模项目为主，新规划小区大多突破30万方总建面，进入大盘时代。 三合春城：48 大华名都：21 龙耀锦都：27.6 青云国际城：120 锦绣花园：40 汶水绿洲：40 豪丰600亩（一期约18） 五洲长安：26 新项目 世纪铭城：7.5 中央世家：9 湖景龙湾：16 青云郡：28 天源华府：9 领世新城：30 大成汇丰园：8 建安小区：17 御景园：27 天熙苑：15 旧项目 总建面（万方） 状态 整体概况 供应量——不完全统计，新规划项目总体量高达395万方，加上在售项目剩余货量74万方，总供应量470万方。未来市场消化压力巨大。 396 三合春城：48 大华名都：21 龙耀锦都：28青云国际城：120 锦绣花园：40 汶水绿洲：40 豪丰600亩（一期约18） 五洲长安：26 金融中心（预估20） 云湖华庭：10 盛世名门：18 锦绣华府： 7 新项目 470 74 世纪铭城：6 中央世家：2 湖景龙湾：5 青云郡：10 天源华府：4 领世新城：10 大成汇丰园：3 建安小区：14 御景园：5 天熙苑：5 锦绣华城：10 旧项目 总计（万方） 小计（万方） 可售货量（万方） 状态 整体概况 建筑布局和风格——旧项目大部分布局死板，传统的兵营阵列式布局，建筑毫无风格可言，大多为现代风格，但做得不出彩。 建筑风格较好的几个楼盘： 青云郡——英伦风格 御景园——略带简欧风格 青云郡 御景园 整体概况 会所配套——一般以幼儿园、社区商业为主力配套；新建高品质项目，配置有会所等高端配套。 会所、幼儿园、社区商业 御景园 会所、商业中心、幼儿园 锦绣花园 会所、幼儿园、社区商业 大华名都 商业街、游泳池、电影院、健身中心（基本上全部荒废）、幼儿园 领世新城 温泉会所、幼儿园、社区商业 青云郡 双语学校、幼儿园、会所、社区商业 青云国际城 配套 项目 整体概况 配套和智能化技术材料——大部分小区采用常规的小区配套和智能化，先进的配套和智能化技术材料较为鲜见。 地源热泵、中央空调 三合春城 地缘热泵、双层中空塑钢窗 龙耀锦都 砖混结构、框架、框剪结构 水电暖：市政 常规： 中空断桥铝合金玻璃 青云郡 内容 项目 整体概况 物业管理——大部分小区为封闭管理，但物业管理档次不高，目前口碑最好的物业是青云花园的新大物业。 24小时巡更 无死角闭路电视 代收水电费 垃圾日清日运 电子门禁 常规物业服务： 内容 项目 整体概况 园林绿化——大部分小区园林绿化很一般，无风格可言，目前园林绿化较好的是御景园和领秀