河北邯郸润实地产项目前期思路沟通_60ppt_xxxx.ppt

结合邯郸市各区域特征和楼盘分布情况，可将邯郸市住宅楼盘分为五大板块 陵园路、浴新大街、丛台路、光明大街围合而成的中心板块； 光明大街以东的东部板块；陵园路以南的南部板块；浴新大街以西的西部板块及丛台路以北的北部板块。 1、符号诠释澳洲风情 符号化诠释项目精髓 2、色调诠释风格 利用景观充分渲染原味澳洲，在产品上实现注重的色调即可，略加欧式建筑符号，实现风格协调，让建筑问个高品质调性即可。立面颜色建议：深咖。 稳重不失生活色彩，历久弥新的色彩搭配 主色：深色系（咖色，赭石） 辅助色：浅色系（米白，青灰） 材质：高级墙漆即可 特点：配合露台做出立面造型 原因： 1、北方天气干燥 2、区域优质盘立面风格 3、符合区域审美标准 4、提升项目品质 【户型】 如何实现高性价比！ How to implement cost-effective 【产品——户型】 初衷： 1、能实现差异化亮点。 2、能吻合我们家院的策划思路。 3、能实现舒适性大主题 4、能实现利润溢价 【偷 面 积】 空 中 露 台 内 庭 院 入 户 庭 院 实现差异化的同时，增加销售溢价 To achieve differentiation at the same time, increase sales premium 【空中露台】 【内 庭 院】 【入户花园】 【其他】 如何实现附加配套！ How to implement additional matching 【配 套】 运动型综合楼会所 羽毛球 乒乓球 棋牌 健身 游泳（建议） 丰富业余生活，实现健康人生 【配 套】 名校加入，赢在起跑 让孩子赢在教育的起跑线，针对凯旋城实现细节化的胜利 【推广】 PART4 Promotion 【推广目标】 1、让客户忽视距离感，实现一定的追捧。 2、借助项目树立开发商的品牌效益。 3、实现项目亮点的市场炒作程度。 4、最小的成本，最大的口碑，最大的销售利润。 【推广调性感受】 落地篇 润实地产鼎力巨献——澳洲原味生活盛大开启 * 【润实地产邯郸项目前期思路沟通】 RM power Communication Group 10.01.13 Run real estate Handan project ideas to communicate contents PART1-----分析 PART2-----策略 PART3-----产品 PART4-----推广 【分析】 PART1 Analysis 邯郸市区楼市现状 —— 板块划分 中心板块 西 部 板 块 北 部 板 块 东 部 板 块 南 部 板 块 东部板块 —— 主要楼盘（一） 占地面积：19万平方米 占地:30577.71总建7万平米 26万平方米 总体规模 项目位于高开区，其地理位置决定了物业的高端，绿化面积非常大，户型设计面积偏大、但布局合理， 全款9.5折；贷款9.6折 住宅：4218-4800元/平方米 120—260㎡ 26、27层高层 东方·万博园 本项目为邯郸仅有的几个千亩大盘之一。交通便利，地段优越、配套齐全、户型设计合理，升值空间很大； 暂时未定 均价：3400元/平方米 97—130㎡ 3栋27层 486户 创鑫阳光城三期 本项目开发公司为全国百强企业。项目规模较大、周遍有新四中、汉光分校、市职教中心、北京大学幼教，内部有会所、幼儿园、健身设施，户型以中小为主。 按揭99折 全款98折 均价4268 最低3500 85—129㎡ 板式小高层 高层 荣盛·锦绣花苑 项目评析 优惠政策 销售价格 主力户型 产品类型 项目名称 【市场分析】 东部板块 —— 主要楼盘（二） 本项目是邯郸首家“城市综合体”，其中包括商务酒店、写字楼、社区商业、从广场到社区园林景观，形成大面积的绿色包围圈。紧邻新四中，入学方便。 一次性99折 均价：5300元/平方米 180--260平方米 高层 28--30层 总建面积264942平方米 鑫域国际 本项目交通便利，地段优越、户型设计合理，升值空间很大； 一次性优惠80元 贷款优惠30元； 住宅： 4200元/㎡ 商业： 9000元/㎡ 108--165平方米 小高层 高层 占地12.6万平米；总建48万平方米 星城国际 本项目为邯郸仅有的几个千亩大盘之一。交通便利，地段优越、配套齐全、户型设计合理，升值空间很大； 一次性90折、贷款97折 3208元/平方米 销售率2/3 98---188平方米 一期4栋2栋33层，2栋6层多层 总用地面积1000亩左右 拉德芳斯 项目评析 优惠政策 销售价格 主力户型 产品类型 总体规模 项目名称 【市场分析】 东部板块 —— 板块分析 区域特点：该板