江苏苏州房地产凯宾基饭店项目管理协议书_39页.doc

PAGE 凯燕国际 管理协议 苏州凯宾斯基饭店 PAGE 1 PAGE 2 苏 州 凯 宾 斯 基 饭 店 管 理 协 议 目 录 定义、附件和附录………………………………………………………………… 3 2． 陈述…………………………………………………………………………………… 4 3． 经营人的任命；双方之间的关系…………………………………………………… 5 4． 饭店的经营…………………………………………………………………………… 5 5． 员工与人力资源………………………………………………………………… 8 6． 中央服务；营销和订房服务…………………………………………………9 7． 收费、业主应收款项、经营人应收款项……………………………………………11 8． 会计账目、周转资金、预算和报告…………………………………………………13 9． 修理、维护与改进……………………………………………………………………15 10．保险………………………………………………………………………………16 11． 没收与征用…………………………………………………………………………18 12．财产留置权；饭店出售…………………………………………………18 13．期限与终止………………………………………………………………………19 14．争议的解决……………………………………………………………………………22 15．赔偿……………………………………………………………………………………22 16．其他规定………………………………………………………………………………23 法律适用、副本………………………………………………………………………25 本《管理协议》（以下称本“协议”）于2006年月日（以下称“生效日”）由以下双方签订： 公司（以下称“业主”），一家根据中华人民共和国法律正式组建并存续的公司，其办公地址为中华人民共和国苏州市；和 北京凯燕国际饭店管理有限公司（以下称“经营人”），一家根据中华人民共和国法律正式组建并存在的公司，其办公地址为中华人民共和国朝阳区亮马桥燕莎中心。 业主和经营人在本协议以下部分单称为“一方”或合称为“双方”。 事实陈述部分： 鉴于业主是一家满足经营人的标准与要求的饭店（“饭店”，本协议所附并纳入本协议的附件A对此进行了更为详尽的描述）的所有人或开发商，该饭店位于本协议所附并纳入本协议的附录B所描述的位于苏州市的不动产（“场地”）； 鉴于经营人从事向饭店提供管理服务的业务，而且业主愿意聘用经营人管理该饭店；并 鉴于业主在签订本协议的同时，与凯宾斯基饭店股份有限公司（Kempinski Hotels S.A，办公地址为瑞士日内瓦Boulevard du Pont－d’Arve 28号，以下称“KISA”）签订了一份《商标许可协议》 （“《商标许可》”），根据该协议，业主有权依据《商标许可》的条件和条款，在与饭店管理和经营相关的场合中使用“凯宾斯基（Kempinski）”商标。 因此，考虑到这些前提以及相互承诺和本协议所包含的约定，双方兹达成如下协议： 1．定义、附件和附录 定义。除本协议中其他部分定义的术语外，除非上下文中另有其他要求，本协议中以加粗字体显示（英文以大写字母显示）的术语应具有本协议所附且纳入本协议的附件1中所给出的相应含义。 附件与附录。本协议附有并包含以下附件与附录： 附件A 饭店描述附件B 总平面设计图附件C 总经理的授权代理书 2．陈 述 业主之陈述。业主特此向经营人作出以下陈述： 业主是一家按照其组织所在国家的法律正式组建、有效存在并且拥有良好声誉的公司，业主在饭店所在的国家完全有资格从事经营业务，而且业主拥有充分的权力、授权和法定权利签署、履行并适时遵守本协议中应由业主履行的全部规定； 业主对于本协议的签署、交付和履行已经得到业主方面一切必要的正式授权。本协议构成对业主的合法、有效和具有约束力的义务，可以根据协议条款对业主强制实施本协议； 业主签署和执行本协议，不需要在签署本协议之前尚未取得的，任何第三方（包括任何土地出租人或抵押物持有人）的批准； 业主是建筑物及其内部财产的唯一所有人，并拥有场地的所有权； 业主持有并且应在整个协议期限继续持有依照经营标准和所有适用法律、法规、法令、规则和规定拥有和经营饭店所必需的许可证、批准文件、执照、注册证及类似的必要文件。 经营人的陈述。经营人特此向业主作以下陈述： 经营人是一家按照中华人民共和国法律正式组建、合法存在并具有良好声誉的公司，经营人拥有充分的权力、授权和法定权利来签署、履行并适时遵守本协议中应由经营人履行的全部规定；并且 经营人对于本协议的签署、交付和履行业已得到经营人方面一切必要的正式授权，本协议构成对经营人的