乐山市房地产市场总结.ppt

1、社会因素城市化进程、人口红利为房地产持续发展提供动力 截止2011年7月，乐山总抚养比为35.5%，低于全国水平，仍处于人口红利期。预计全市人口机会窗口将在2035年左右关闭，还有20余年的人口红利期。在这个阶段，新生代青壮年的增加，将产生新的住房需求，成为支撑地产市场繁荣的重要力量。 2、经济因素2.1经济处在转型阶段，需要房地产行业支持 2.2 房地产行业对国民经济支柱地位依旧明显 2.3 CPI年中有望回稳，不再有更严厉信贷政策出台，房地产发展环境趋稳 2.4 人民币升值预期存在，吸引热钱流入地产市场，助推房价上涨 今年以来人民币升值压力逐渐增大，伴随加息的预期，大量热钱等待进入国内。截止2010年11月份，房地产利用外资和外商直接投资的金额已经超过2007年水平，同比分别提高59.03%和59.83%。2010年11月15日外汇局再次出台限外令，限制境外个人及机构在境内买房，新政对抑制热钱流入、控制房地产投机需求将起到促进作用。 2.5 市场逐渐开始分化，一线城市发展空间减小，二、三线城市潜力无限 一线城市由于房地产价格较高，投资性、投机性行为较多，对信贷政策的收紧较为敏感，政策出台后，成交量出现大幅下滑。 二、三线城市房地产价格高估程度不大，发展空间较大，自主、投资、投机性需求均较为旺盛，政策的传达力度相对较弱，市场依旧向好。 3.保障制度不健全，短期难对市场形成冲击 开盘典型案例——恒地大道中心 占地面积：1.7万m2 建筑面积：8.6万m2 容积率：4.99 总房源：971户 车位：300个 开盘时间：2011年7月2日 一期推出：442套，分别为1、2、4号楼，1号楼和2号楼为28层，一梯四户；4号楼为32层，一梯七户。 96.41㎡ 101㎡ 一梯七户 1号楼 2号楼 4号楼 开盘典型案例——恒地大道中心 面积 房型 所在位置 推出套数 成交套数 挂牌均价 销售率 96.41㎡ 3—2—2 1、2号楼外围 106 50 5850 48% 101㎡ 3—2—2 1、2号楼内围 112 77 6100 69% 34.81㎡ 1—1—1 4号楼两边 64 47 6500 76% 64.15㎡ 2—2—1 4号楼外围 64 59 6500 96% 111㎡ 3—2—2 4号楼内围 32 19 6250 59% 109㎡ 3—2—2 4号楼内围 32 20 6250 62.5% 66.89㎡ 2—2—1 4号楼外围 32 32 6150 100% 赠送率 24% 16% 12% 18% 27% 27% 16% 截止开盘当日下午4点，总共销售304套，整体销售率69%，整体挂牌均价6200元/平米，成交均价6000元/平米。 开盘典型案例——恒地大道中心 畅销户型 开盘典型案例——天和大院 1# 2# 3# 4# 5# 一单元 二单元 1 2 3 4 5 6 1 2 3 4 5 6 占地面积：36亩 总建面：14万平米 天和大院：1200套 开盘时间：6月26日 本期房源：388套 本次推出楼栋为4号楼，户型面积区间72—109平米 开盘典型案例——天和大院 面积（㎡） 位置 套数 均价（元/平米） 60 1、6号房 4 6300 72 3、4号房 132 6300 99 2、5号房 124 5900 109 1、6号房 120 5850 顶跃 1、2、5、6号房 8 5900 开盘当日总共成交197套，均价为5973元/㎡，成交率达到50%多。 开盘典型案例——天和大院 畅销户型 开盘典型案例——恒邦新天地 1 2 3 5 酒店 77㎡ 105㎡ 88㎡ 97㎡ 106㎡ 98㎡ 48-56㎡ 69-73㎡ 开盘时间：2011年6月25日 本次开盘推出全部体量共计809套 户型区间：48—106平米 开盘典型案例——恒邦新天地 户型 房型 赠送率 供应套数 供应率 48-56㎡ 2-2-1 10% 154套 19% 69-77㎡ 2-2-1 10% 230套 29% 100-106㎡ 3-2-2 20% 185套 23% 销售套数 55套 86套 16套 挂牌均价 6200元/㎡ 5700元/㎡ 9% 销售率 36% 37% 5600元/㎡ 97-98㎡ 3-2-2 20% 108套 13% 25套 23% 6000元/㎡ 88㎡ 3-2-2 15% 132套 16% 27套 20% 6000元/㎡ 开盘当天共计销售209套，销售率26%，挂牌均价5800元/平米 开盘典型案例——恒邦新天地 畅销户型 开盘典型案例——嘉州新城十期二批次 占地面积：35亩 总建筑面积：13万平米 住宅套数：937套 本次开盘时间：2011年7月23日 开盘体量：363套 户型区间：72—118平米