房地产基本制度跟政策习题集解析.doc

- PAGE 4 - 房地产基本制度与政策习题集解析——第二章 房地产法律法规概述 一、单项选择题 1产权清晰的某宗房屋属于（）。 A不特定物B替代物C不可替代物D限制流通物 【答案】C 【解析】不能以相同数量替代的物为不可替代物。 2土地属于（）。 A动产B不特定物C流通物D限制流通物 【答案】D 【解析】土地既是不动产，也是限制流通物，法律限制或者禁止在民事主体之间自由流转的物为限制流通物，如土地、武器、弹药、麻醉品等。 3下列关于物权的说法中，不正确的是（）。 A物权具有追及性 B物权除法律明文规定，不得自由创设 C财产权的静止状态体现为物权 D物权的义务主体是特定的，而权利主体是不特定的 【答案】D 【解析】物权的权利主体是特定的，而义务主体是不特定的，因此物权是绝对权、对世权。 4甲开发商通过出让方式获得了某块土地的使用权，这块土地的使用权为（）。 A自物权B用益物权C不动产所有权D地役权 【答案】B 【解析】甲开发商对土地的使用权属于用益物权。 5《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）是（）。 A单行条例B行政法规C地方性法规D部门规章 【答案】D 6一切正当社会行为所应遵守的道德准则是（）。 A平等原则B诚实信用原则C公序良俗原则D自愿原则 【答案】B 7不动产物权的变动以（）方式公示。（2004年考题） A占有B交付C使用D登记 【答案】D 8下列不属于消费者权利的是（）。（2004年考题） A保障安全权B知悉真情权C商品鉴别权D依法结社权 【答案】C 【解析】消费者享有的权利有保障安全权、知悉真情权、自主选择权、公平交易权、依法请求赔偿权、求教获知权、依法结社权、维护尊严权、监督批评权。 二、多项选择题 1房地产法律包括（）。 A《商品房销售管理办法》B《城市房地产管理法》 C《城市规划法》D《土地管理法》 E《城市房屋拆迁管理条例》 【答案】B、C、D 【解析】《商品房销售管理办法》属于部门规章、《城市房屋拆迁管理条例》属于行政法规。 2房地产部门规章包括（）。 A《商品房销售管理办法》B《城市房地产管理法》 C《城市房地产中介房屋管理规定》D《城市房地产开发经营管理条例》 E《房地产经纪人员执业资格制度暂行规定》 【答案】A、C 【解析】《房地产经纪人员执业资格制度暂行规定》为规范性文件。 3中国房地产的法律法规体系的构架由（）构成。 A房地产法律B房地产部门规章 C规范性文件、技术法规D房地产行政条例 E房地产行政法规 【答案】A、B、C、E 【解析】法的类别中没有房地产行政条例。 4根据民法中物的分类标准，（）属于主物与从物的关系。 A锁和钥匙B上衣和裤子 C电视机和遥控器D房屋和窗户 E手机和充电器 【答案】A、C、D、E 【解析】构成从物的要件：须独立而非主物的成分；须助主物的效用；须与主物同属于一人。 5下列物中，属于不动产的有（）。 A林产B土地 C货币D地上定着物 E房屋 【答案】A、B、D、E 【解析】地上定着物也会因移动而减损其经济价值，因此也是不动产。 6以下权利中不属于用益物权的有（）。 A建筑物区分所有权B地役权 C建设用地使用权D质权 E承包经营权 【答案】A、D 7下列权利中，属于财产权的有（）。（2004年考题） A房屋所有权B姓名权 C土地使用权D债权 E肖像权 【答案】A、C、D 【解析】姓名权、肖像权属于人身权。 第三章 建设用地制度与政策 一、单项选择题 1下列各类土地中，不属于国有土地的是（）。 A被依法征用后的土地 B依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂 C城市市区的土地 D农民宅基地 【答案】D 【解析】农民宅基地属于集体建设用地。 2某开发公司开发一项目，需征用土地30公顷，为保证该项目的整体性，需征用基本农田内的耕地03公顷，那么，这一项目的土地批准权为（）。 A省级政府B国务院C项目所在的地县政府D项目所在的市政府 【答案】B 【解析】基本农田内的耕地批准权为国务院。 3某开发公司开发一项目，征用某乡村10公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年每亩总产值为4800元，那么土地补偿费的最高总额为（）。 A240万元B72万元C720万元D24万元 【答案】A 【解析】前3年每亩总产值为4800元，则每亩平均年产值为1600元，土地补偿费应为：1600×15×10×10=2400000元。 4某地区前3年平均耕地年产值为1000元／公顷，人均耕地02公顷。如果每个农业人口的安置补助费标准按最高标准计，那么，在该地区征用1公顷耕地的安置补助费